Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А49-8008/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,

http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза дело № А49-8008/2019 «18» октября 2019 года Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с помощью средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента государственного имущества Пензенской области, 2-й Виноградный проезд, д. 30, Пенза г., Пензенская область, 440066 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Областной агропромышленный холдинг», 2-й проезд Свердлова, д. 27, Пенза г., Пензенская область, 440026 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 14 170 725 руб. 16 коп., при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО1 (доверенность); от ответчика: представитель Кребс И.А. (доверенность);

установил:

Департамент государственного имущества Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к акционерному обществу «Областной агропромышленный холдинг» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 230 зем. от 16.07.2014 в сумме 14 209 829 руб. 76 коп. за период с 01.07.2015 по 31.03.2019.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).

Определением от 10.09.2019 г. судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) принято

уменьшение размера исковых требований. Иск считается заявленным о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 230 зем. от 16.07.2014 в сумме 14 170 725 руб. 16 коп. за период с 01.07.2015 по 31.03.2019.

Судебное заседание назначено на 15.10.2019 г.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уменьшении размера исковых требований в связи с ранее сделанным заявлением ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 230 зем. от 16.07.2014 в сумме 11 390 056 руб. 10 коп. за период с 05.07.2016 г. по 31.03.2019 г.

Протокольным определением от 15.10.2019 г. арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований. Иск считается заявленным о взыскании задолженности в сумме 11 390 056 руб. 10 коп. за период с 05.07.2016 г. по 31.03.2019 г.

Истец исковые требования поддержал с учетом заявленного уменьшения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений по уточненным исковым требованиям не представил, поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Областной агропромышленный холдинг» (в настоящее время - акционерное общество «Областной агропромышленный холдинг», арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 230 зем от 16.07.2014 г. (том 1 л. д. 10-19).

По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером 58:21:0900104:75, площадью 981557 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:76, площадью 1087977 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 1,09 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:77, площадью 77026 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 920 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:78, площадью 540082 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 1130 м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:79, площадью 716992 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 3,37 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:80, площадью 987635 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 3,77 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного

с кадастровым номером 58:21:0900104:81, площадью 477860 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 4,64 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:82, площадью 1579498 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 5,06 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:83, площадью 246927 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 6,17 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:84, площадью 490672 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 9,07 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:85, площадью 401959 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 9,83 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900104:86, площадью 163837 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 9,59 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного

с кадастровым номером 58:21:0900104:87, площадью 678568 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 9,57 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900105:9, площадью 558957 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900105:10, площадью 275253 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 6,58 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900105:11, площадью 562233 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 6,78 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900105:12, площадью 1259065 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 7,29 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900105:13, площадью 180146 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 4,48 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного

с кадастровым номером 58:21:0900105:14, площадью 126927 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 8,35 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900105:15, площадью 50108 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 8,4 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900105:16, площадью 94039 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 8,71 км от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900105:17, площадью 586369 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 9,18 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:34, площадью 432660 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 5,7 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:35, площадью 590019 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 5,62 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного

с кадастровым номером 58:21:0900106:36, площадью 125766 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 6,83 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:37, площадью 2059646 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 3,55 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:38, площадью 2102357 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 2,35 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:39, площадью 498156 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 1,74 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:40, площадью 206113 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 1,46 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:41, площадью 123335 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 1,18 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного

с кадастровым номером 58:21:0900106:42, площадью 37140 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 1,06 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:43, площадью 73771 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:44, площадью 1428705, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:45, площадью 911455 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 990 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:46, площадью 1198992 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 2,08 км от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:47, площадью 186188 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного

с кадастровым номером 58:21:0900106:48, площадью 311719 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 2,02 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:49, площадью 19800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 2,7 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:50, площадью 30705 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 2,66 км от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:51, площадью 1028817 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 2,45 км от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900106:52, площадью 402868 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 2,68 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900107:5, площадью 309000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 3,02 км от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного

с кадастровым номером 58:21:0900107:6, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание администрации, участок находится примерно в 3370 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разращенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900107:8, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 3370 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>, разращенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900107:9, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 3450 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900107:10, площадью 103000 кв м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 3550 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>, использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900107:13, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 3210 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <...>, использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900107:14, площадью 103000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 3290 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900107:15, площадью 206000 кв.м., местоположение

здание администрации, участок находится примерно в 3730 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900109:10, площадью 326801 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 4,27 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900109:11, площадью 176870 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 4,26 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>,разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900109:12, площадью 573383 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 4,57 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900109:13, площадью 1273570 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 4,82 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900109:14, площадью 877879 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 5,9 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900109:15, площадью 878217 кв.м., местоположение

здание администрации, участок находится примерно в 7,1 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Ива, ул. Новая Деревня, дом 4, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900109:16, площадью 142876 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 7,3 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900109:17, площадью 112321 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 7,6 км от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»;

с кадастровым номером 58:21:0900109:18, площадью 31068 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- здание администрации, участок находится примерно в 5,5 км от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства» (далее - «Участки»), расположенные в границах участков, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к Договору и являющихся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Участки принадлежит на момент совершения договора арендодателю на праве собственности, о чем сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2014 № 58-58-38/030/2013-206, № 58-58- 38/030/2013-182, № 58-58-38/030/2013-183, № 58-58-38/030/2013-209, № 58-58-38/030/2013- 220, № 58-58-38/030/2013-168, № 58-58-38/030/2013-221, № 58-58-38/030/2013-202, № 58-58- 38/030/2013-210, № 58-58-38/030/2013-212, № 58-58-38/030/2013-204, № 58-58-38/030/2013- 205, № 58-58-38/030/2013-200, № 58-58-38/030/2013-218, № 58-58-38/030/2013-165, № 58-58- 38/030/2013-229, № 58-58-38/030/2013-228, № 58-58-38/030/2013-171, № 58-58-38/030/2013- 217, № 58-58-38/030/2013-184, № 58-58-38/030/2013-179, № 58-58-38/030/2013-185, № 58- 58-38/030/2013-213, № 58-58-38/030/2013-225, № 58-58-38/030/2013-175, № 58-58- 38/030/2013-195, № 58-58-38/030/2013-197, № 58-58-38/030/2013-192, № 58-58-38/030/2013- 190, № 58-58-38/030/2013-189, № 58-58-38/030/2013-224, № 58-58-38/030/2013-176, № 58-58-

38/030/2013-172, № 58-58-38/030/2013-188, № 58-58-38/030/2013-207, № 58-58-38/030/2013- 219, № 58-58-38/030/2013-177, № 58-58-38/030/2013-242, № 58-58-38/030/2013-214, № 58-58- 38/030/2013-193, № 58-58-38/030/2013-178, № 58-58-38/030/2013-232, № 58-58-38/030/2013- 236, № 58-58-38/030/2013-231, № 58-58-38/030/2013-237, № 58-58-38/030/2013-233, №

58-58-38/030/2013-234, № 58-58-38/030/2013-235, № 58-58-38/030/2013-230, № 58-58- 38/030/2013-199, № 58-58-38/030/2013-198, № 58-58-38/030/2013-216, № 58-58-38/030/2013- 247, № 58-58-38/030/2013-215, № 58-58-38/030/2013-226, № 58-58-38/030/2013-227, № 58-58- 38/030/2013-173, № 58-58-38/030/2013-170 (п. 1.2. договора).

Договор заключен с 07 июля 2014 г. по 07 июля 2019 г. и вступает в силу с момента его подписания (п. 3.1 договора).

Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 07 июля 2014 г. (п. 3.2. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 19.09.2014 г., о чем сделана запись № 58-58-32/003/2014-390 (т. 1 л.д. 18).

За пользование участками арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, в размере: 156 418 руб. 33 коп. в год, 39 104 руб. 48 коп. в квартал, 13 034 руб. 86 коп. в месяц (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.6. договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования земельного участка в соответствии с п. 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Размер арендной платы, указанный в п. 3.4 договора, действует до изменения его в порядке, установленном п. 3.6 договора (п. 3.8 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 договора (п. 6.2 договора).

Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 16.07.2014 г. (л.д. 20-25).

Доказательств отказа сторон от договорных отношений в спорный период в материалы дела не представлено.

Уведомлением от 26.04.2019 г. № 25-2203 (том 1 л. д. 26-27) истец известил ответчика об увеличении размера арендной платы в связи с изменением нормативно- правовых актов Пензенской области, регулирующих исчисление арендной платы, - принятием Правительством Пензенской области постановления от 08.10.2015 № 552-пП, в соответствии с которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, согласно которому размер арендной платы следует исчислять как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ключевую ставку Банка России, и арендная плата за период с 16.07.2015 г. по 19.10.2015 г. составляет 45 678 руб. 44 коп., за период с 20.10.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет 771 378 руб. 08 коп., за период с 01.01.2016 г. по 31.01.2016 г. составляет 4 137 264 руб. 89 коп., за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. составляет 4 269 657 руб. 37 коп., за период с 01.01.2018 г. по 31.01.2018 г. составляет 4 414 825 руб. 72 коп., с 01.01.2019 г. составляет 4 604 663 руб. 23 коп.

Уведомление от 26.04.2019 г. № 25-2203 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 230 зем. от 16.07.2014 г. получено ответчиком 16.05.2019 г. (т. 1 л.д. 28).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 11 390 056 руб. 10 коп. за период с 05.07.2016 г. по 31.03.2019 г. Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 25-2641 от 24.05.2019 г. (т. 2 л.д. 62-65) с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2019 г. в сумме 14 209 829 руб. 76 коп.

В ответе на претензию ответчик указал, что в адрес ответчика не направлялись уведомления о повышении размера арендной платы за период с 2015 года по 2018 год. На основании акта сверки задолженность за период с октября 2014 года по январь 2019 года отсутствует. Уведомление об изменении размера арендной платы от 24.05.2019 г. № 25-2641 направлено в адрес арендатора 26.04.2019 г., в связи с чем, на основании п.п. 3.6, 3.8 договора аренды земельных участков № 230 зем. от 16.07.2014 г. изменение размера арендной платы может быть произведено только с 26.04.2019 г.

Поскольку договор аренды земельных участков № 230 зем. заключен 16.07.2014 г, не подлежат применению при определении размера арендной платы за период с 01.06.2015 по 26.04.2019 положения постановления Правительства Пензенской области № 552-пП от

08.11.2015 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», так как данное постановление распространяет свое действие на договоры аренды, заключенные после вступления в силу данного постановления (т. 2 л.д. 66-68).

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы истец обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Областной агропромышленный холдинг» с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № 230 зем. от 16.07.2014 в сумме 11 390 056 руб. 10 коп. за период с 05.07.2016 г. по 31.03.2019 г.

В представленном отзыве на иск (т. 2 л.д. 129-131) ответчик исковые требования не признал, указав при этом, что в адрес ответчика не направлялись уведомления о повышении размера арендной платы за период с 2015 года по 2018 год. На основании акта сверки расчетов за период с октября 2014 года по январь 2019 года задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.

Уведомление об изменении размера арендной платы от 24.05.2019 г. № 25-2641 направлено в адрес арендатора 26.04.2019 г., в связи с чем, на основании п.п. 3.6, 3.8 договора аренды земельных участков № 230 зем. от 16.07.2014 г. изменение размера арендной платы может быть произведено лишь с 26.04.2019 г.

В связи с тем, что договор аренды земельных участков № 230 зем. заключен 16.07.2014, не подлежит применению при определении размера арендной платы за период с 01.06.2015 г. по 26.04.2019 г. положения постановления Правительства Пензенской области № 552-пП от 08.11.2015 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», так как данное постановление распространяет свое действие на договоры аренды, заключенные после вступления в силу данного постановления.

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы не зарегистрировано в установленном законом порядке и не порождает взаимных прав и обязанностей у сторон.

Договор аренды земельных участков № 230 зем. от 16.07.2014 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия. АО «Областной агропромышленный холдинг» уведомлял Департамент государственного имущества Пензенской области о намерении расторгнуть договор аренды земельных участков.

Представитель АО «Областной агропромышленный холдинг» в судебном заседании 10.09.2019 также заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

В связи со деланным ответчиком заявлением о пропуске срока исковой давности истец уменьшил исковые требования до суммы 11 390 056 руб. 10 коп. за период с 05.07.2016 по 31.03.2019.

После уменьшения истцом исковых требований ответчик заявление о пропуске срока исковой давности не поддержал.

Арбитражный суд признает возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, необоснованными. При этом суд исходит из следующего.

Предметом договора аренды являются земельные участки, собственником которых является субъект Российской Федерации – Пензенская область, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 30-152, т. 2 л.д. 1-60).

Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. № 552-пП, вступившим в законную силу с 20.10.2015 г., утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с пунктом 2.1 данного Порядка, годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x Кр, где: А – годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка); Кр – ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка.

Таким образом, с 20.10.2015 в Пензенской области определен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 3 постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. № 552- пП предусмотрено, что данное постановление распространяет свое действие на договоры аренды земельных участков, заключенные после вступления в силу настоящего постановления.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. № 552-пП не распространяется на договоры аренды, заключенные до его вступления в силу.

Между тем, данный пункт не соответствует части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», а также принципу запрета необоснованных предпочтений, установленному в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», поскольку приведет к созданию дискриминационных условий исходя из того, что арендаторы, заключившие договор аренды до вступления в силу постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. № 552-пП оказались бы в неравном положении по сравнению с арендаторами, заключившими договор аренды после вступления в силу указанного нормативного акта, в то время как порядок расчета платы является одинаковым для всех категорий лиц.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 г. № 9707/13, определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 г. по делу № 306-ЭС14-6558.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 17.10.2017 г. по делу № А49-625/2016, от 19.10.2017 г. по делу № А49-13013/2016.

Таким образом, возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск относительно того, что постановление Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. № 552-пП не применимо к правоотношениям сторон, арбитражным судом не принимается.

Арбитражный суд признает расчет размера арендной платы, представленный истцом, верным, соответствующим положениям постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. № 552-пП и разъяснениям по порядку определения размера арендной платы в соответствии с указанным постановлением в отношении договоров, заключенных до вступления в силу данного постановления, данным Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 07.12.2017 г. по делу № А49-625/2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2018 г.

Возражения ответчика относительно того, что истец в нарушение положений п. 3.6. договора аренды не уведомил своевременно ответчика об установлении размера арендной платы, определенного в соответствии с положениями постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. № 552-пП, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном в соответствии с указанным постановлением, арбитражным судом не принимается.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

До 01.03.2015 г. аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта первого статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды земельных участков был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата является регулируемой и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г. № 12404/09, от 15.03.2012 г. № 15117/11, от 17.04.2012 г. № 15837/11.

Принимая во внимание, что объектом арендных отношений являются земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, порядок определения размера арендной платы за пользование такими земельными участками подлежит публичному регулированию и устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату.

На территории Пензенской области порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена, с 20.10.2015 г. был установлен постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. № 552-пП.

Соответственно, стороны договора с 20.10.2015 г. обязаны были при определении размера арендной платы руководствоваться указанным постановлением.

Довод ответчика о том, что он не намерен был продлевать действие договора аренды после окончания срока его действия, арбитражным судом не принимается, поскольку исковые требования заявлены истцом за период с 05.07.2016 по 31.03.2019, договор аренды заключен на срок до 07.07.2019. Соглашение сторон о досрочном расторжении договора аренды в материалы дела не представлено. В судебном порядке договор аренды также досрочно расторгнут не был.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности арбитражным судом не принимается, поскольку согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Истцом было заявлено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований по делу до суммы 11 390 056 руб. 10 коп. за период с 05.07.2016 по 31.03.2019. Таким образом, с учетом даты обращения истца с иском в суд (05.07.2019 г.), срока внесения арендной платы, установленного п. 3.4. договора аренды (ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом), арбитражный суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

Поскольку задолженность по арендной плате в сумме 11 390 056 руб. 10 коп. за период с 05.07.2016 по 31.03.2019 в установленный договором срок ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга в размере 11 390 056 руб. 10 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 79 950 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» в пользу Департамента государственного имущества Пензенской области долг в сумме 11 390 056 руб. 10 коп.

Взыскать с акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 79 950 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Алексина