Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А55-21305/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

10 октября 2018 года

Дело №

А55-21305/2017

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2018

Решение в полном объеме изготовлено 10.10.2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Ануфриевой А.Э.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зобниной О.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Детский спортивно-оздоровительный лагерь "Гольфстрим ТТ"

о взыскании 706 312 руб. 64 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 17.11.2017

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью"Детский спортивно-оздоровительный лагерь "Гольфстрим ТТ" о взыскании 706 312 руб. 64 коп.. в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в сумме 587 353 руб. 34 коп., пени за период с 12.04.2016 по 16.03.2017 в сумме 118 959 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка №2008 от 17.08.2009

Определением от 22.09.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №3а-648/2017, находящегося в производстве Самарского областного суда.

Решением Самарского областного суда от 24.08.2017 №3а648/2017 постановлено:

«Признать недействующим абзац 21 п.1 постановления Правительства Самарской области от 10.09.2015 N 569 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать недействующим п.4 постановления Правительства Самарской области от 10.09.2015 N 569 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" в части распространения действия абзаца 21 пункта 1 данного постановления на правоотношения, возникшие с 01.03.2015, а также пересчета арендной платы с 01.03.2015 со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Правительство Самарской области в течение месяца со дня вступления решения в законную силу опубликовать сообщение о настоящем решения в официальном печатном издании».

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.01.2018 №46-АПГ17-28 решение Самарского областного суда от 24.08.2017 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2018 производство по настоящему делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.04.2018 производство по делу А55-21305/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А55-11043/2016, находящегося в производстве Арбитражного суда Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2018 производство по делу возобновлено.

От истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований.

Просит взыскать с ответчика 95 781 руб. 89 коп., в том числе задолженность за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в сумме 62 647 руб. 18 коп., пени за период с 12.04.2016 по 07.02.2018 в сумме 31 134 руб. 71 коп.

Учитывая, что указанное уточнение не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, принимается судом как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность до вынесения судебного акта завершающего рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить, или уменьшить размер исковых требований.

Цена иска составляет 95 781 руб. 89 коп.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на переплату по договору аренды по договору аренды земельного участка №2008 от 17.08.2009 по состоянию на 01.04.2016 в размере 87 952 руб. 78 коп., что установлено решением Арбитражного суда Самарской области от 24.04.2018 по делу №А55-11043/2016, и подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 19.06.2018.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, всоответствии с постановлением мэрии гш.о.Тольятти №1598-п/1 от 15.07.2009 между мэрией г. о. Тольятти (арендодатель) и ООО «Детский спортивнооздоровительный лагерь «Гольфстрим ТТ» (арендатор) заключен договор № 2008 от 17.08.2009 аренды земельного участка площадью 48 902 кв. м., с кадастровым номером земельного участка 63:09:0305025:541, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, зона отдыха Центрального района, предназначенного для дальнейшей эксплуатации водно-моторного клуба, сроком на 49 лет.

Разделом 2 установлен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала. Размер арендной платы изменяется на основании решений уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления с момента установления.

Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Право государственной собственности на земельный участок не разграничено.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность, согласно уточненному иску за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в сумме 62 647 руб. 18 коп.

Кроме того за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки на основании п.5.3 договора за период за период с 12.04.2016 по 07.02.2018 в сумме 31 134 руб. 71 коп.

В порядке досудебного урегулирования истец направлял ответчику претензию от 09.01.2018 №29/5.2, которая осталась без удовлетворения.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержден Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.

Как следует из представленных истцом пояснений к уточненному расчету, арендная плата, правомерно рассчитана истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции, действующей в спорном периоде), с учетом решения Самарского областного суда от 24.08.2017 №3а648/2017, с применением коэффициентов, утвержденных решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 №972, и кадастровой стоимости земельного участка в размере 29 428 246 руб., установленной решением Самарского областного суда от 13.03.2017 по делу №3а-323/2017 (датой обращения за изменением кадастровой стоимости является 27.12.2016).

Согласно данному расчету размер арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 составляет 62 647 руб. 18 коп. Ответчик данный расчет не оспаривает, считает его обоснованным.

В соответствии с о ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, согласно акту сверки расчетов от 19.06.2018, подписанному обеими сторонами, после перерасчета арендной платы с учетом решения Самарского областного суда от 24.08.2017 №3а648/2017, с применением коэффициентов, утвержденных Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 №972, и кадастровой стоимости земельного участка в размере 29 428 246 руб., установленной решением Самарского областного суда от 13.03.2017 по делу №3а-323/2017, по состоянию на 01.04.2016 имелась переплата в размере 87 952 руб. 78 коп., которая подлежала отнесению в счет арендной платы за последующие периоды. Размер переплаты по состоянию на 01.04.2016 в сумме 87 952 руб. 78 коп. и правильность упомянутого акта сверки расчетов от 19.06.2018 обе стороны подтверждают, что также подтверждается справочным расчетом истца от 25.06.2018.

При таких обстоятельствах, поскольку размер переплаты на начало спорного периода превышает размер начисленной аренной платы с 01.04.2016 по 31.03.2017, в силу ст. 408 ГК РФ надлежащим исполнением обязательство прекращено, и правовые основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на истца и взысканию не подлежат, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-171,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.Э. Ануфриева