Решение от 23 марта 2023 г. по делу № А26-9969/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9969/2022
г. Петрозаводск
23 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Сортавальского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» о расторжении договора, взыскании 78718 руб. 42 коп.(с учетом уточнений),

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,

в отсутствие представителей сторон и третьего лица,



установил:

администрация Сортавальского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 86790, <...>, далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес:186792, <...>, далее – ответчик, ООО «Хонка-Сари», общество) о расторжении договора аренды №714 от 13.01.2006, взыскании 86 317 руб. 21 коп., в том числе 71596 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате и 14710 руб. 25 коп. пени, начисленных за период с 16.06.2021 по 20.11.2022.

Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды земельного участка №714 от 13.01.2006.

Определением от 02.03.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уменьшенное имущественное требование с учетом положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем, в рамках настоящего дела рассматривается иск о взыскании с ООО «Хонка-Сари» 78718 руб. 42 коп., в том числе 71596 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате и 7122 руб. – пени, начисленных за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2022, о расторжении договора аренды №714 от 13.01.2006.

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, истец уведомил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено по существу без участия представителей сторон и третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв по существу иска в суд не направил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял, доказательств оплаты задолженности в суд также не представил.

Исследовав и оценив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил.

Между администрацией Сортавальского муниципального района (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 714 от 13 января 2006 г. (далее – договор, л.д. 9-12) сроком на 49 лет (пункт 1.1. договора).

По договору в пользование арендатору передан земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 10:07:0010125:27, площадью - 23692 кв.м., расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под комплекс зданий и территорию, необходимую для их эксплуатации (далее—участок).

На дату заключения договора на участке располагались объекты недвижимости, право собственности на которые было зарегистрировано за арендатором:

-здание административно-бытового корпуса, цех №10 (незавершенное строительство, общей площадью 8850,4 кв.м. (кадастровый номер объекта: 10:07:0000000:3186);

-здание трансформаторной (одноэтажное, кирпичное - незавершенное строительство), общей площадью 122,2 кв.м. (кадастровый номер объекта: 10:07:0000000:3174);

-здание локально-очистных сооружений (незавершенное строительство), обшей площадью 228,2 кв.м. (кадастровый номер объекта: 10:07:0000000:3185).

Как указано истцом, в настоящее время собственником объекта с кадастровым номером 10:07:0000000:3186 является общество с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Черные камни», в отношении иных объектов Арбитражным судом Республики Карелия рассматривается дело № А26-3 819/2022 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ООО «Хонка-Сари» о признании права отсутствующим.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 10:07:0010125:27 между собственниками расположенных на нем зданий и сооружений в установленном порядке не произведен, земельный участок под объектом с кадастровым номером 10:07:0000000:3186 и территорией, необходимой для его обслуживания, не сформирован.

Согласно пунктам 2.1, 2.3., 2.4. договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере согласно приложению № 2 (расчет (перерасчет) арендной платы за земельный участок). Арендная плата исчисляется со дня подписания распоряжения о предоставлении земельного участка на условиях аренды и уплачивается в сроки, согласно приложению №2. Арендная плата по договору вносится арендатором по назначению, согласно реквизитам приложения № 2.

Приложением № 2 к договору стороны согласовали сроки внесения арендной платы: в 2006 г. - поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а с 2007 года - не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Как следует из пункта 2.2. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с индексацией ставок земельного налога и коэффициента градостроительной ценности, а также с изменением методики расчета арендной платы.

Пунктом 5.2.9. предусмотрена обязанность арендатора ежегодно получать перерасчет арендной платы у арендодателя. Согласно приложению №2 к договору размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. В связи с этим арендатор обязан ежегодно получать перерасчет арендной платы у арендодателя до 15 марта отчетного года.

Обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату предусмотрена пунктом 5.2.6. договора. В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, арендатор систематически ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате ежеквартальных арендных платежей, а именно в нарушение условий договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока либо не в полном объеме, либо вообще не вносил ежеквартальные платежи. Так, со второго квартала 2021 г. и по третий квартал 2022 г. включительно у ответчика образовалась задолженность по ежеквартальным платежам в сумме 71596 руб. 42 коп. Расчет истцом произведен с учетом индексации, на основании распоряжений Администрации от 08.07.2020 г № 468 и от 20.12.2021 г.№ 783: в 2021 г. - 1,037, в 2022г. -1.04 (л.д. 13-14).

В адрес ответчика направлена претензия от 14.09.2022г. с предупреждением о необходимости в течение трех дней после получения погасить задолженность, письмом от 31.10.2022г. истец направил ответчику предложение о расторжении договора.

Поскольку ответчик требование о погашении задолженности не исполнил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действием налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Статьями 393, 394 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 2.5. договора аренды № 714 от 13.01.2006 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 10:07:0010125:27, площадью - 23692 кв.м., расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1, между собственниками расположенных на нем зданий и сооружений в установленном порядке не произведен, земельный участок не сформирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17). Доказательств иного суду не представлено.

Факт неоплаты задолженности по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, возражений по размеру задолженности и неустойки им не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от №714 от 13.01.2006 и неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, начисленной за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2022.

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия по доверенности №23/2022 от 22.02.2022 администрации Сортавальского муниципального района предоставлено право на обращение в суды общей юрисдикции и арбитражные суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Сортавальского муниципального района.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичное основание для расторжения договора по инициативе арендодателя установлено в пункте 4.1.1. договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Пунктом 4.1.1 договора №714 от 13.01.2006 установлен срок - 60 календарных дней.

В обоснование соблюдения указанных норм истец представил в материалы дела претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период 2021 – 2022 годы, а также предложение о расторжении спорного договора аренды в добровольном внесудебном порядке(18-22).

Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд (в период с 2021 – 2022 годы) не исполнил обязательства по договору аренды земельного участка, что является основанием для досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя в судебном порядке согласно статье 619 ГК РФ и пункту 4.1.1. договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания своих доводов и возражений возложена на участвующих в деле лиц.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение настоящего дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №714 от 13.01.2006, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Хонка - Сари" и администрацией Сортавальского муниципального района.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хонка - Сари" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Сортавальского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 78718 руб. 42 коп., в том числе 71596 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате, 7122 руб. - пени.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хонка - Сари" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9 149 руб.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.