Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А55-24121/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

07 декабря 2017 года

Дело №

А55-24121/2017

Резолютивная часть решения оглашена 30 ноября 2017 года

Судебный акт в полном объеме изготовлен 07 декабря 2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Михайловой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании 30 ноября 2017 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ГАММА-плюс" Россия, 445043, г. Тольятти, Самарская область, ул. Северная, 35

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" Россия, 445026, г. Тольятти, Самарская область, ул. Свердлова, д.51

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 443099, <...>.

о признании сделки действительной

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 18.09.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ГАММА-плюс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" о признании действительным договора купли – продажи нежилого помещения от 02.05.2017 в части, предусматривающей переход права собственности на долю в размере ½ в общей долевой собственности на помещение № 40, площадью 1070,3 кв.м., имеющее кадастровый номер 63:09:0101163:9464, расположенное на подземном этаже № 1, здания расположенного по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, письменных пояснений относительно заявленных требований не представило.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (покупатель) и Ответчиком (продавец) 09.01.2017 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить до 30.05.2017 «основной договор» купли-продажи следующих нежилых помещений находящихся в здании расположенном по адресу: <...> д. 51:

помещение, площадью 319,3 кв.м., расположенное на подземном этаже № 1 и являющееся частью объекта недвижимого имущества площадью 1128,7 кв.м., имеющего кадастровый номер 63:09:0101163:1849;

доля в размере 1/2 в общей долевой собственности на помещение № 40, площадью 1070,3 кв.м., расположенное на подземном этаже № 1, имеющее кадастровый номер 63:09:0101163:9464.

Во исполнение указанного договора истец уплатил ответчику сумму в размере 226 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 8 от 13.01.2017.

В соответствии с п. 1.3. предварительного договора после заключения сторонами основного договора указанная денежная сумма засчиталась в счет платежей покупателя по основному договору.

В соответствии с принятым на себя обязательством ответчик разделил объект недвижимости площадью 1128,7 кв.м. на два объекта, в том числе на помещение площадью 319,3 кв.м., подлежащее передаче истцу.

Во исполнение предварительного договора стороны заключили 02.05.2017 договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости.

После подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по Самарской области, последнее зарегистрировало переход к ООО «ГАММА-плюс» права собственности на помещение площадью 319,3 кв.м., а в регистрации перехода права собственности на долю в размере 1/2 в общей долевой собственности на помещение № 40, площадью 1070,3 кв.м. отказало.

Управление Росреестра по Самарской области уведомило стороны, что предоставленный в качестве основания для государственной регистрации договор не соответствует требованиям законодательства, поскольку нотариально не удостоверен, как того требует п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечен ее ничтожность.

После получения указанного уведомления Управления Росреестра по Самарской области ответчик утратил интерес к дальнейшему исполнению сделки, поэтому, несмотря на неоднократные обращения истца, содержащие предложение надлежащего оформления договора, уклонялся от исполнения данной обязанности.

Так, в своем ответе б/н от 10.07.2017 ответчик сообщил о нецелесообразности нотариального переоформления договора и предложил вернуть денежную сумму, полученную ранее за долю в общей долевой собственности на помещение.

В претензии врученной ответчику 14.07.2017 истец отказался от сделанного ответчиком предложения, поскольку без спорного помещения № 40 эксплуатация приобретенного у ответчика помещения площадью 319,3 кв.м. затруднительна и экономически нецелесообразна, а также истец потребовал согласовать дату обращения к нотариусу и предоставления документов необходимых для нотариального удостоверения договора. На данную претензию ответа не последовало.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от надлежащего оформления сделки.

Вместе с тем доказательств расторжения договора купли – продажи сторонами не представлено.

Таким образом, ответчик обстоятельства, положенные в основание иска, документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 165, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании действительным договора купли – продажи нежилого помещения от 02.05.2017 в части, предусматривающей переход права собственности на долю в размере ½ в общей долевой собственности на помещение № 40, площадью 1070,3 кв.м., имеющее кадастровый номер 63:09:0101163:9464, расположенное на подземном этаже № 1 здания расположенного по адресу: <...>, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  взыскать в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи нежилого помещения от 02.05.2017 в части, предусматривающей переход права собственности на долю в размере ½ в общей долевой собственности на помещение № 40, площадью 1070,3 кв.м., имеющее кадастровый номер 63:09:0101163:9464, расположенное на подземном этаже № 1 здания расположенного по адресу: <...>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дружба" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГАММА-плюс" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1