Решение от 27 апреля 2022 г. по делу № А05-2737/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2737/2022
г. Архангельск
27 апреля 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163060, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, дом 68, корп.1, пом.31)

третье лицо - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» арбитражный управляющий ФИО2 (адрес: 163046, <...>)

об обязании исполнить обязательство по договору

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО3, по доверенности от 01.07.2021г.;

от ответчика: не явился, извещен ;

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (далее – ответчик) об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 года № 1933р путем выполнения работ по ремонту строения используемого для эксплуатации дома № 54 по ул. Выучейского в городе Архангельске, площадью 126 кв.м., расположенного на расстоянии 23 метров от стены дома со стороны дворового фасада путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, замене стоек, замене и переобшивке всех стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей.

Представитель истца заявленное требование поддержал.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, отзыв на исковое заявление не представили.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией МО "Город Архангельск" и ООО "Управляющая компания "Тайбола" заключен договор управления многоквартирными домами от 01.08.2020 № 1933р, в том числе, в отношении многоквартирного дома № 54 по ул. Выучейского в городе Архангельске

В соответствии с условиями договора управления от 01.08.2020 № 1933р ответчик обязан выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таких домах, согласно приложению № 3 к договору управления, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению № 2 к договорам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В ходе проверки, проводимой на основании обращения Главного управления МЧС России по Архангельской области хозяйственных построек (дровяных сараев}, предназначенных для обслуживания многоквартирных домов, возле дома № 54 по ул. Выучейского в городе Архангельске , была выявлена хозяйственная постройка, которая используются для хранения дров лицами, зарегистрированными в указанном доме.

В адрес ответчика 01.11.2021 было направлено требование с указанием необходимости выполнить работы по ремонту строения.

Из ответа ООО "Управляющая компания "Тайбола" от 08.11.2021 № 1063 следует, что управляющая организация отказалась от исполнения требований, утверждает, что работы по ремонту сараев не входят в состав расходов по содержанию и ремонту общего имущества, договором управления указанные расходы не предусмотрены.

В соответствии с актом обследования от 28.12.2021 строения (сарая), находящегося возле дома № 54 по ул. Выучейского, установлено, что данный объект находится в неудовлетворительном состоянии. При визуальном осмотре наблюдаются крены конструкции, что ведет к потери остойчивости строения, перекосы и прогибы опорных стоек, всех стен, дверных коробок, дверей, осадка стен сарая, повреждение обшивки, кровли, отсутствуют отдельные элементы кровли (доски, шифер)

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно указаниям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиг;, государственного, муниципального и иного имущества.

Из положений пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила эксплуатации) следует, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений пункта 2.6.1 Правил эксплуатации целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Согласно пункту 6.1 раздела 6 "Услуга текущего содержания" ГОСТ Р 56195-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги Жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит, в том числе, обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в доме печного отопления).

Таким образом, поскольку управляющая организация в силу положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания и Правил эксплуатации осуществляют на основании договоров управления от 01.08.2020 № 1934р/Л4/Л5/Л6 и от 01.08.2019 № 1388р/Л1 осуществляют деятельность по содержанию общего имущества дома № 54 по ул. Выучейского в городе Архангельске, отапливаемого печным способом, то именно ответчик обязан принять меры по обустройству мест для хранения топлива (дров).

Администрация городского округа "Город Архангельск", как собственник и представитель (наймодатель) нанимателей дома № 54 по ул. Выучейского в городе Архангельске, которые производят оплату услуг управляющей компании, вправе требовать от ответчика надлежащего содержания и ремонта общего имущества по договору управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела подтверждается неисполнение надлежащим образом ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом 01.08.2020 № 1933р

На основании изложенного, заявленное требование признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту строения, используемого для эксплуатации дома № 54 по ул. Выучейского в городе Архангельске, площадью 126 кв.м., расположенного на расстоянии 23 метров от стены дома со стороны дворового фасада, путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, замене стоек, замене и переобшивке всех стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


В.А. Крылов