Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А05-976/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-976/2018
г. Архангельск
17 апреля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 17 апреля 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "ТИТАН" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Поморская, дом 7)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>)

о взыскании 50 000 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "ТИТАН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. 00 коп., в том числе: 25 000 руб. 00 коп. долга по арендным платежам и 25 000 руб. 00 коп. долга по компенсации агентских расходов.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке искового производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований до 1 193 782 руб. 11 коп., из которых 500 993 руб. 41 коп. долга по договору аренды №96-ТРК от 20.12.2015, 608 872 руб. 90 коп. долга по договору аренды №178-ТРК от 25.01.2016, 83 915 руб. 80 коп. долга по агентскому договору №96-А от 01.12.2014.

Арбитражный суд принял увеличение размера исковых требований и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены. Дело рассмотрено без их участия.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ООО ПКП «ТИТАН» является собственником здания Торгово-развлекательного комплекса «Титан Арена», находящегося по адресу: <...>.

ООО ПКП «ТИТАН» и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договоры аренды нежилых помещений в здании Торгово-развлекательного комплекса «Титан Арена», находящегося по адресу: <...>, а именно:

1). Договор № 96-ТРК от 20 декабря 2014 г. на аренду нежилого помещения № 61 согласно техплану БТИ, расположенного на 2-м этаже здания ТРК.

Согласно п. 3.1. договора аренды № 96-ТРК от 20.12.2014 ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды № 96-ТРК от 20.12.2014 постоянная часть ежемесячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей.

Согласно п. 3.3. договора аренды фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 1 100 у.е. за 1 кв. м. помещения в год; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 110 у. е. за 1 кв. м. помещения в год.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из суммы понесенных ООО ПКП «ТИТАН» в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота.

Согласно п. 3.5. договора аренды величина, используемая для расчета платежных обязательств по договору, равна сумме значений следующих площадей: внутренняя площадь помещения, включая площадь горизонтального сечения любых структурных колонн, внутренних стен в помещении и витрин, половина площади горизонтального сечения стен, разделяющих помещение с другими арендуемыми помещениями, площадь горизонтального сечения стен, разделяющих помещение с площадями общего пользования, включая атриум и технические помещения, размер которой установлен в акте приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 3.11. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).

Согласно п. 3.14. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета ООО ПКП «ТИТАН».

В соответствии с п. 3.16. договора аренды все суммы платежей по договору указаны без НДС, при оплате суммы платежей следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.

Согласно п. 3.17. договора аренды арендатор обязуется перечислять маркетинговый платеж из расчета 15 у.е. за 1 кв. м. помещения в год ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19 марта 2015 г. договор действует 360 календарных дней и автоматически пролонгируется на такой же срок 4 раза подряд в случае, если ни одна из сторон за 3 месяца до истечения срока действия договора не заявит о намерении расторгнуть договор по истечении этого срока.

Нежилое помещение по договору аренды № 96-ТРК от 20.12.2014 было передано ФИО1 1 января 2015 г. (приложение № 2 к договору аренды).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 2 июня 2017 г. стороны изменили предмет аренды, согласовав возврат арендатором помещения № 61 на 2-м этаже здания ТРК и принятие помещения № 37 на 1-м этаже здания. ФИО1 вернула помещение № 61 на 2-м этаже здания 2 июня 2017 г., приняла помещение № 37 на 1-м этаже 20 июня 2017 г.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения стороны изменили содержание п. 3.3. договора аренды № 96-ТРК от 20.12.2014 и изложили его в новой редакции, согласно которой фиксированная часть арендной платы за аренду помещения № 61 на 2-м этаже здания ТРК устанавливается сторонами в размере 1 702 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц, за аренду помещения № 37 на 1-м этаже здания - в размере 1 871 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 367 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц.

2). Договор № 178-ТРК от 25 января 2016 г. на аренду нежилого помещения № 56 согласно техплану БТИ, расположенного на 2-м этаже здания ТРК.

Согласно п. 4.1. договора аренды № 178-ТРК от 25.01.2016 ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды № 178-ТРК от 25.01.2016 постоянная часть ежемесячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей.

Согласно п. 4.3. договора аренды фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами, начиная с 7-го месяца аренды, в размере 1 448 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 367 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из суммы понесенных ООО ПКП «ТИТАН» в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота.

Согласно п. 4.5. договора аренды величина, используемая для расчета платежных обязательств по договору, составляет 89,2 кв. м. и равна сумме значений следующих площадей: внутренняя площадь помещения, включая площадь горизонтального сечения любых структурных колонн, внутренних стен в помещении и витрин, половина площади горизонтального сечения стен, разделяющих помещение с другими арендуемыми помещениями, площадь горизонтального сечения стен, разделяющих помещение с площадями общего пользования, включая атриум и технические помещения.

В соответствии с п. 4.10. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).

Согласно п. 4.13. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета ООО ПКП «ТИТАН».

В соответствии с п. 4.15. договора аренды все суммы платежей по договору указаны без НДС, при оплате суммы платежей следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.

Согласно п. 4.16. договора аренды арендатор обязуется перечислять маркетинговый платеж из расчета 50 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).

В соответствии с пп. 6.1., 6.2. договора аренды договор действует 360 календарных дней и автоматически пролонгируется на такой срок в случае, если ни одна из сторон за 3 месяца до истечения срока действия договора не заявит о намерении расторгнуть договор по истечении этого срока.

Нежилое помещение по договору аренды № 178-ТРК от 25.01.2016 было передано ФИО1 1 февраля 2016 г. (приложение № 2 к договору аренды).

Дополнительными соглашениями к договору аренды от 1 марта 2017 г., от 1 июля 2017 г. и от 1 октября 2017 г. стороны согласовали размер фиксированной части арендной платы на период аренды с марта 2017 г. по март 2018 г. в 1 278 руб. без учета НДС за 1 кв. м. помещения в месяц.

Обязательства по внесению арендных платежей по обоим договорам аренды ФИО1 исполняет ненадлежащим образом. Ее задолженность по арендным платежам за период аренды май - сентябрь 2017 г. составила:

- по договору аренды № 96-ТРК от 20.12.2014 - 500 993,41 руб.;

- по договору аренды № 178-ТРК от 25.01.2016 - 608 872,90 руб.

Всего - 1 109 866,31 руб.

Кроме того, 01.12.2014 между ООО ПКП «ТИТАН» и ФИО1 заключен агентский договор № 96-А, согласно которому ООО ПКП «ТИТАН» обязалось от своего имени, но за счет ФИО1 заключить с третьим лицом договор подряда на выполнение для нее работ по устройству витрин и цементно-песчаной стяжки нежилого помещения № 61 согласно техплану БТИ, арендуемого по договору аренды № 96-ТРК от 20 декабря 2014 г.

Во исполнение этого договора ООО ПКП «ТИТАН» 2 декабря 2014 г. заключило с ОАО «Производственно-строительное объединение № 13» договор подряда № 96-П на выполнение вышеуказанных работ.

Ответчик в полном объеме не компенсировал расходы ООО ПКП «ТИТАН» на оплату работ ОАО «Производственно-строительное объединение № 13» по устройству витрин арендуемого помещения. Долг ФИО1 по оплате составил 83 915,80 руб.

29.09.2017 и 21.12.2017 г. истец направлял ответчику претензии о погашении образовавшейся задолженности по указанным договорам.

Поскольку ответчик требования, изложенные в претензиях, не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за арендованное имущество в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельства не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено. Кроме того, ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы в полном объеме и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 109 866 руб. 31 коп. долга по внесению арендной платы по спорным договорам является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Судом установлено, что в соответствии агентским договором № 96-А ООО ПКП «ТИТАН» обязалось от своего имени, но за счет ФИО1 заключить с третьим лицом договор подряда на выполнение для нее работ по устройству витрин и цементно-песчаной стяжки нежилого помещения, арендуемого ответчиком по договору аренды № 96-ТРК от 20 декабря 2014 г.

2 декабря 2014 г. исполняя обязанности агента по этому договору ООО ПКП «ТИТАН» заключило с ОАО «Производственно-строительное объединение № 13» договор подряда № 96-П на выполнение вышеуказанных работ. Работы выполнены. Счет № ТА 000004017 от 28.02.2015 на оплату расходов на сумму 114 004 руб. 80 коп. оплачен ответчиком в размере 30 089 руб. Задолженность в размере 83 915,80 руб. не погашена.

Поскольку ответчик не в полном объеме компенсировал расходы истца на оплату работ ОАО «Производственно-строительное объединение № 13» по устройству витрин арендуемого помещения, то суд на основании статей 309, 310 ГК РФ удовлетворяет иск по взысканию с ответчика 83 915,80 руб. задолженности по агентскому договору.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине относятся на ответчика, госпошлина с увеличенной части иска подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нуждиной Марины Владимировны (ОГРНИП 304290116200181) в пользу Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "ТИТАН" (ОГРН 1022900515549) 1 193 782 руб. 11 коп. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 22 938 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков