Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А84-3712/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3712/2023
20 февраля 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2024 г.

Полный текст решения составлен 20 февраля 2024 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии представителей:

от заявителя – ФИО1, по доверенности от 26.12.2023 № 202,

иные лица, участвующие в деле не явились,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2019 № 119/2019 (зарегистрирован 03.07.2019 под № 91:02:001010:211-91/001/2019-2) за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 331 265,13 руб., пени в размере 7 828,91 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учётом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьями 137, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Между Департаментом (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» (далее - Арендатор, Ответчик) 04.08.2017 заключен договор аренды земельного участка № 119 общей площадью 1063 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, пр-кт Столетовский, уч. 61 (далее - земельный участок) с кадастровым номером 91:02:001010:211 (далее - Договор аренды).

Согласно Договора аренды, целевое назначение земельного участка - «Для обслуживания автозаправочной станции».

Согласно п. 6.1 Договора аренды, договор заключен сроком до 06.03.2033.

Согласно п.2.1. Договора аренды определяется, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком устанавливается ь соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

Согласно п.2.2. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку арендной платы. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 741 592,53 руб. Ставка арендной платы в размере 12 %. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет 688 991,10 руб.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным.

Согласно п.4.2.4 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора.

Согласно п.2.6 Договора аренды, в случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 2.7 Договора аренды предусмотрено, что уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

В соответствии с п.5.1. Договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалось задолженность по арендной плате и штрафные санкциям за период с 30.08.2019 по 31.12.2022 на дату 12.01.2023 в размере 2 287 745,61 руб., из них: арендная плата 2 092 577 рублей 95 копеек; пеня за просрочку оплаты 195 167,66 руб.

Департаментом заказным письмом от 12.01.2023 в адрес Ответчика, указанного в Договоре аренды, направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанности по уплате образовавшейся задолженности, указаны расчётные счета для перечисления суммы задолженности (№П/ЗУ-001845).

Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать истцу установленную Договором арендную плату за пользование объектом аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 331 265,13 руб. в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 7 828,91 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет заявленных к взысканию пени за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 7 828,91 руб., судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным, а поэтому требования истца о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 331 265,13 руб., пени в размере 7 828,91 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9 782,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.


Судья

О.В. Минько