Решение от 7 декабря 2018 г. по делу № А21-9234/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-9234/2018

«07» декабря 2018г.

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2018г.

Решение в полном объёме изготовлено 07 декабря 2018г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ПрестижЪ»

к Правительству Калининградской области

третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области

о признании обременения отсутствующим

при участии:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 09.07.2018г.

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 12.02.2018г.

от третьего лица: ФИО4 – по доверенности от 27.12.2017г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПрестижЪ» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) по договору от 22.03.2012г. №IV-08-0378/з, заключенному между Правительством Калининградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Янтарное», в отношении предметов залога - объектов долевого строительства, указанных в договорах №1/1/14Н и 1/1/14Д от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве 291-квартирного 14 секционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03 01 05:0010 площадью 79 230 кв.м., по адресу: микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь), зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 01.03.2012г. под номерами регистрации 39-39-01/003/2012-479 и 39-39-01/003/2012-480.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска.

Управление Росреестра по Калининградской области возражений по существу заявленных требований не представило.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, суд установил.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2012г. между ООО «ПрестижЪ» (Застройщик) и ООО «Янтарное» (участник долевого строительства) были заключены договоры №1/1/14Д и №1/1/14Н участия в долевом строительстве 291-квартирного 14 секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями в жилом квартале многоэтажной секционной застройки микрорайон «Черемушки» в поселке Васильково Гурьевского района Калининградской области (1 очередь), по условиям которых застройщик обязался передать участнику долевого строительства 13 квартир и 20 встроенных нежилых помещений.

Объекты долевого строительства подлежали передаче не позднее 31.12.2012г. (при условии полной оплаты стоимости квартир) для последующего оформления в собственность ООО « Янтарное».

Указанные договоры были зарегистрированы Управлением Росреестра по Калининградской области 01.03.2012г. под номерами регистрации 39-39-01/003/2012-479 и 39-39-01/003/2012-480.

Из материалов дела также следует, что в рамках договора от 22.03.2012г. №IV-08-0378/з, заключенного между Правительством Калининградской области (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Янтарное» (залогодатель), общество передало в залог (в обеспечение исполнения обязательств обществом с ограниченной ответственностью «Весава») права требования, вытекающие из договоров от 17.02.2012г. №1/1/14Н и №1/1/14Д.

04.05.2012г. Управлением Росреестра по Калининградской области произведена государственная регистрация обременения (в виде ипотеки) в отношении предметов залога - объектов долевого строительства, указанных в договорах №1/1/14Н и №1/1/14Д.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 11.03.2014г. по делу №А21-10099/2013 в отношении ООО «ПрестижЪ» введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.04.2016г. по делу №А21-10099/2013 ООО «ПрестижЪ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В связи с неисполнением ООО «Янтарное» своих обязательств по внесению предусмотренных договорами долевого участия (ДДУ) платежей, застройщик 14 ноября 2014г. направил в адрес участника долевого строительства и Управления Росреестра по Калининградской области заявление об отказе от исполнения ДДУ от 17.02.2012г. № 1/1/14Д и № 1/1/14Н.

21 мая 2015г. внешний управляющий потребовал у ООО «Янтарное» перечислить денежные средства, предусмотренные ДДУ, и предупредил о намерении отказаться от исполнения договоров в случае не исполнения обязательства участником долевого строительства.

12 февраля 2016г. внешний управляющий вновь уведомил ООО «Янтарное» об отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве.

В связи с неоплатой участником долевого строительства стоимости жилых и нежилых помещений, вышеуказанные договоры были расторгнуты по основаниям, установленным положениями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, соответствующие записи были внесены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в ЕГРП.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 10 ноября 2017г. в ЕГРЮЛ была внесена запись прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» в качестве юридического лица.

Полагая, что наличие обременения на спорные объекты недвижимости препятствует исполнению конкурсным управляющим своих обязанностей по реализации конкурсной массы с целью расчетов с кредиторами, ООО «Престижъ» обратилось в суд с настоящим иском.

Суд признал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу А21-4535/2015 Правительству Калининградской области отказано в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарное» об обращении взыскания на принадлежащие ответчику имущественные права требования, вытекающие из ДДУ от 17.02.2012г. №1/1/14Д и № 1/1/14Н.

В ходе рассмотрения данного дела судами было установлено и в судебных актах отражено, что ДДУ от 17.02.2012г. №1/1/14Д и № 1/1/14Н были расторгнуты на законных основаниях и с соблюдением установленного порядка, отношения сторон этих договоров прекратились, что свидетельствует об отсутствии у ООО «Янтарное» имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание в пользу Правительства Калининградской области.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что залог прав требования по договору от 22.03.2012г. №IV-08-0378/з прекратил свое существование (подпункт 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В данной ситуации уклонение залогодержателя от совершения действий, направленных на погашение спорных записей об ипотеке, является основанием для обращения в суд с соответствующим иском о признании обременения отсутствующим (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) по договору от 22.03.2012г. №IV-08-0378/з, заключенному между Правительством Калининградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Янтарное», в отношении предметов залога - объектов долевого строительства, указанных в договорах №1/1/14Н и 1/1/14Д от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве 291-квартирного 14 секционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03 01 05:0010 площадью 79 230 кв.м., по адресу: микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь), зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 01.03.2012г. под номерами регистрации 39-39-01/003/2012-479 и 39-39-01/003/2012-480.

Взыскать с Правительства Калининградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Престижъ» 3 000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Можегова