Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А51-21769/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21769/2018
г. Владивосток
25 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочерга Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Высокое" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени по договору №01/16А от 11.07.2016 в сумме 853483,11 рублей,

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Лесозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Высокое» (далее – ответчик, ООО «Высокое») задолженности и пени по договору №01/16А от 11.07.2016 в сумме 853483,11 рублей, в том числе, сумме задолженности по арендной плате в размере 730721,84 рублей за период с 01.02.2018 по 31.05.2018, и пени в сумме 122761,27 рублей, начисленные за период с 01.03.2018 по 30.09.2018

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии доверенности представителя, копии выписки из ЕГРЮЛ на земельный участок с кадастровым номером 25:08:020602:4.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Лесозаводского городского округа, (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Высокое» (Арендатор) 11.07.2016 был заключён договор аренды земельного участка № 01/16А.

Согласно условий договора, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании «Протокола заседания комиссии по подготовке, организации и проведению аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 28.06.2016 № 81 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренда) земельный участок площадью 6 956 275 кв. м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир станция «Кабарга». Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Лесозаводский». Кадастровый номер земельного участка-25:08:020602:4. Разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Актом приёма – передачи от 11.07.2016 арендодатель передал, а арендатор принял, в состоянии пригодном для использования по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 договора аренды земельного участка от 11.07.2016 № 01/16А, земельный участок с кадастровым номером 25:08:020602:4 до подписания договора.

Согласно уведомлению о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 04.05.2017 № 25/001/007/2017-2679, на основании договора аренды земельного участка от 11.07.2016 проведена государственная регистрация права аренды за № 25:08:020602:4-25/002/2017-2.

Согласно пункта 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 11.07.2016 по 10.07.2065.

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 182 680,46 рублей, путем ее перечисления на счет Арендодателя. Годовой размер арендной платы составляет 2 192 165,54 рублей.

В пункте 3.2 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке при следующих основаниях: в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением в течение 30 дней с даты изменения. Условии договора об арендной плате считаются измененными с момента получения уведомления. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

При этом, согласно пункта 3.3 договора перерасчет арендной платы осуществляется с даты, с которой возникли основания для перерасчета, и является обязательным для оплаты арендатором.

Согласно пункта 3.4 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 11.07.2016 и вносятся путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, на расчётный счёт.

Размер задатка 367 813,03 рублей зачисляется на счет арендной платы за первый год использования земельного участка. Остальную часть платежа в размере 1 824 352,51 рублей за период (1 год использования), Арендатор обязан в течение трех дней с момента заключения договора аренды земельного участка перечислить, путем единовременного внесения денежных средств на счет Арендодателя. Моментом надлежащего исполнения покупателем обязанности по уплате цены земельного участка является дата поступления полной оплаты размера годовой арендной платы земельного участка на счет Арендодателя в соответствии с условиями договора аренды. За просрочку платежа за земельный участок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 процента на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

С даты следующей после окончания первого года использования арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере указанным в пункте 3.1. настоящего договора (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.5 договора установлено, что в платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата, номер договора аренды, период, за который она вносится. Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой его частью.

В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, п. З.1., п.п. 6.2.1., 6.2.5. договора, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства в полном объем, в части своевременного внесения арендной платы, путём ее перечисления на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам, в результате чего, у него образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени.

Администрацией Лесозаводского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации ЛГО в адрес ответчика была направлена претензия от 25.06.2018 № 07-3555, которой истец уведомил ответчика о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 № 01/16А в сумме 801 601,86 рублей, в том числе сумма основного долга по арендной плате равна 730 721,84 рублей за период с 01.02.2018 по 31.05.2018 и сумма пени за просрочку платежей в размере 70 880,02 рублей начисленная за период с 01.02.2018 по 21.06.2018.

Претензией истец уведомил ответчика о том, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии в указанный срок, а именно не погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.07.2016 № 01/16А в сумме 801 601,86 рублей Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа будет вынуждено обратиться с иском в Арбитражный суд Приморского края. Претензия получена ответчиком 01.03.2018, о чём в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.

На момент обращения в суд текущая задолженность была увеличена в связи с увеличением периода просрочки.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 11.07.2016 № 01/16А.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 182 680,46 рублей путем ее перечисления на счет арендодателя. При этом, размер годовой арендной платы составляет 2 192 165,54 рублей.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Возражения относительно факта заключения договора земельного участка от сторон в материалы дела не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. З.1., п.п. 6.2.1., 6.2.5. договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 730 721,84 рублей основного долга за период с 01.02.2018 по 31.05.2018 по договору аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 122 761,27 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.6 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для его рассмотрения у суда не имеется.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 402 185,76 рублей.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в данной части. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку Администрация Лесозаводского городского округа при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 20 070 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Высокое" в пользу Администрации Лесозаводского городского округа 853 483 рублей 11 копеек, в том числе, 730 721 рубль 84 копейки основного долга, 122 761 рубль 27 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Высокое" в доход федерального бюджета 20 070 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кирильченко М.С.