Решение от 14 апреля 2021 г. по делу № А55-35159/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-35159/2020
14 апреля 2021 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2021 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 08 апреля 2021 года дело

по иску Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Сплав ЛТД"

об обязании,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Формула ЖКХ"

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица - ФИО1 по доверенности от 01.04.2021

установил:

Администрация сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сплав ЛТД" об обязании общество с ограниченной ответственностью «Сплав ЛТД» в срок не позднее 14 календарных дней с даты вступления в законную силу соответствующего судебного решения осуществить работы по устранению недостатков строительства многоквартирного дома по адресу: <...> участок №4А, а именно:

- выполнить работы по утеплению венткамер

- установить отводы на фановых трубах

- выполнить ремонт отслоившейся штукатурки на фасаде тамбура

- выполнить ремонт узла примыкание кровли тамбура к стене дома

- выполнить ремонт отслоившейся шпаклевки и краски в холодном тамбуре

Определением от 12.03.2021 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Формула ЖКХ".

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Третье лицо представило письменные пояснения по иску.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6 части 1, частью 3 статьи 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-Ф3 от 06.10.2003г., статье 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» №86-ГД от 03.10.2014г. к вопросам местного значения сельских поселений относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством

Истец указал, что в целях формирования жилищного фонда для последующего переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными, были проведены торги на приобретение жилых помещений посредством участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов для формирования жилищного фонда для муниципальных нужд сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области.

По результатам рассмотрения единственной заявки 7 октября 2014 года администрация сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области (участник долевого строительства, истец) и Общество с ограниченной ответственностью «Сплав ЛТД» (застройщик, ответчик) заключили муниципальный контракт №0142300010414000007 (далее - Контракт).

Согласно пункту 1.1 Контракта застройщик, привлекающий денежные средства участника долевого строительства, обязуется в соответствии с техническим заданием и в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный жилой) дом, расположенный по адресу: <...> участок №4А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства в количестве 12 квартир (далее - объект) участнику долевого строительства, а последний, в свою очередь, обязуется уплатить установленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истцом и ответчиком 16.10.2015 был подписан акт приема-передачи объекта.

Техническим заданием установлены следующие требования к результату строительства: «жилые помещения должны быть готовы к заселению, иметь инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование, не требовать проведения дополнительного ремонта (включая косметический), быть подключенными ко всем коммуникациям».

Также согласно части 1 и части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с требованиями частей 5 и 5.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г., а также условиями Контракта гарантийный срок для объекта составляет 5 лет, а для инженерного и технологического оборудования, входящего в состав объекта - 3 года.

Частью 6 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г. установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, установленные законом и договором, а именно согласно информации, полученной истцом от жителей дома №4А по ул. Пионерская в с. Чубовка, выявлено отслоение декоративной штукатурки фасада данного многоквартирного дома. По факту обнаруженного нарушения качества строительства Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. №992 от 02.11.2018г. с требованием об устранении выявленных недостатков: частично отсутствует утепление венткамер, не установлены отводы на фановых трубах, частичное отслоение штукатурки на фасаде тамбура, отслоение штукатурки, нарушено примыкание кровли тамбура к стене, отслоение шпаклевки и краски в холодном тамбуре, поддувание в теплый подъезд со стороны улицы в месте нахождения кабеля ВРУ.

Общество с ограниченной ответственностью «Сплав ЛТД» отправило Истцу ответ на претензию №0910 от 30.11.2018г., и данном ответе было указано, что:

- устранение недостатков, а именно отслоение декоративной штукатурки на фасаде планируется на весну 2019 года, с наступлением среднесуточной температуры не менее +5 градусов, так как иные погодные условия будут нарушать технологию выполнения работ;

- в устранении иных недостатков застройщик отказывает, ссылаясь на часть 2 статьи 720 Гражданского кодекса РФ, согласно которой заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Истец также казал, что часть требуемых истцом работ по устранению недостатков была выполнена застройщиком. Так, согласно Акту ремонтных работ №1 от 17.01.2019г., подписанному Истцом и Ответчиком, было заделано отверстие силового кабеля в тамбуре подъезда на первом этаже по адресу: ул. Пионерская, д. 4А. Однако иные выявленные недостатки, в том числе и «отслоение декоративной штукатурки на фасаде» не были устранены застройщиком в установленный срок, несмотря на то, что согласно ответу на претензию №0910 от 30.11.2018. Общество с ограниченной ответственностью «Сплав ЛТД» сообщало о намерении выполнить соответствующие работы весной 2019 года.

В связи с данными обстоятельствами Истцом в адрес Ответчика была направлена новая претензия исх. №1085 от 02.12.2019г., содержащая просьбу об устранении выявленных недостатков в течение 14 календарных дней с даты получения претензии.

В соответствии с уведомлением о вручении данная претензия была вручена Ответчику 23,12.2019, однако до настоящего времени какого-либо ответа на претензию Истцом не получено, а выявленные недостатки Ответчиком устранены не были.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ содержится запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 1 статьи 754 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Статьей 722 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 724 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта.

Ответчик наличие указанных истцом недостатков не оспорил, доказательство устранения не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

При указанных обстоятельствах требования истца об обязании ответчика устранить недостатки, выполнить работы по утеплению венткамер, установить отводы на фановых трубах, выполнить ремонт отслоившейся штукатурки на фасаде тамбур, выполнить ремонт узла примыкание кровли тамбура к стене дома, выполнить ремонт отслоившейся шпаклевки и краски в холодном тамбуре, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сплав ЛТД" (ИНН <***>) в срок не позднее 14 календарных дней с даты вступления в законную силу настоящего решения суда осуществить работы по устранению недостатков строительства многоквартирного дома по адресу: <...> участок №4А, а именно: выполнить работы по утеплению венткамер, установить отводы на фановых трубах, выполнить ремонт отслоившейся штукатурки на фасаде тамбур, выполнить ремонт узла примыкание кровли тамбура к стене дома, выполнить ремонт отслоившейся шпаклевки и краски в холодном тамбуре.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сплав ЛТД" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин