Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А05-14005/2022

2504/2023-52025(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14005/2022
г. Архангельск
18 мая 2023 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании 16 и 18 мая 2023 года дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164500, <...>)

к обществу ограниченной ответственностью «Смирнова» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164515, <...>)

о взыскании 477 578 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании 16.05.2023 представителя истца ФИО1 по доверенности от 23.12.2022,

установил следующее:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью «Смирнова» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 477 578 руб. 74 коп., в том числе 350 580 руб. 84 коп. долга по оплате имущества по договору купли-продажи муниципального имущества № 44/2014/ПП от 17.09.2014, 126 997 руб. 90 коп. пеней. Требование сформулировано с учетом уменьшения, сделанного истцом и принятого судом.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направил. В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено и дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержала.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (продавец) и Обществом (покупатель) 17.09.2014 был заключен договор № 44/2014/ПП купли-продажи муниципального имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает объект приватизации, являющийся муниципальной собственностью – нежилое помещение общей площадью 67,7 кв.м, расположенное по адресу: Архангельская


область, <...>, номер на поэтажном плане 20010, кадастровый (или условный) номер 29-29-06/038/2008-102.

Договор купли-продажи заключен сторонами в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

Имущество принято ответчиком по передаточному акту. Государственная регистрация перехода права собственности к Обществу произведена в установленном порядке 01.10.2014.

Согласно пункту 2.1 договора в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 28.07.2014 № 044/2-14 цена продажи имущества составляет 2 230 000 руб. (сумма основного долга).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что на сумму основного долга начислены проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества, с даты подписания договора и за весь период предоставляемой рассрочки платежа. Уплата процентов производится одновременно с погашением основного долга.

В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата суммы основного долга и начисленных на нее процентов за приобретаемое имущество производится покупателем в рассрочку, равными ежемесячными платежами, в срок не позднее 15 числа месяца, в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца по реквизитам, указанным в разделе 9 договора. Срок рассрочки оплаты имущества – 7 лет с даты подписания договора. Окончательная дата оплаты суммы основного долга и начисленных процентов – не позднее 16.09.2021.

Согласно Приложению № 1 к договору ежемесячный платеж, в том числе погашение суммы основного долга, процентов, составляет 29 215 руб. 07 коп. Первый платеж вносится 17.10.2014, последний – 16.09.2021.

06.10.2020 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому покупателю предоставлена отсрочка по уплате платежей, приходящихся на период с 01.05.2020 по 31.12.2020, в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к договору). Платежи в сумме 233 720 руб. 56 коп. перенесены на более поздний период – с 14.05.2021 по 14.12.2021.

Обязательства по внесению выкупной цены ответчик надлежащим образом

не исполнил, в результате чего задолженность ответчика по договору по состоянию на 14.11.2022 составила 350 580 руб. 84 коп.

Так как направленные в досудебном порядке требования об уплате задолженности, пени от 11.03.2021 № 11-04-10/1997, от 19.08.2021 № 11-04-10/5360, от 12.09.2022 № 11-04-10/5740 оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Частями 1, 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ установлено, что оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Из условий договора купли-продажи, заключенного между сторонами, следует, что ответчик должен был оплачивать выкупаемое имущество по договорам ежемесячно, равными долями, в срок не позднее 15 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком, прилагаемым к договору, с учетом дополнительного соглашения.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика составляет 350 580 руб. 84 коп.

Ответчик наличие долга в заявленном размере не оспаривает.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платежей и уплате процентов за предоставление рассрочки не исполнил в полном объеме, требование о взыскании задолженности в сумме 350 580 руб. 84 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 126 997 руб. 90 коп. пеней за периоды с 17.03.2020 по 19.03.2020, с 16.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.11.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки оплаты имущества подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени является правомерным. Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан обоснованным. Период с 01.05.2020 по 31.12.2020 исключен истцом из расчета пени в соответствии с


дополнительным соглашением от 06.10.2020. Период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в уточненный расчет неустойки не включен.

Довод ответчика о том, что истец не учел нереализованное право Общества на отсрочку уплаты платежей, так как отсрочка ему была предоставлена на 8 месяцев, тогда как в соответствии с частью 5.1 статьи 5 Закона № 159-ФЗ она может предоставляться на срок до 12 месяцев, судом отклоняется.

Частью 5.1 статьи 5 Закона № 159-ФЗ предусмотрено, что в случае приобретения субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества в рассрочку продавец обязан в течение тридцати дней со дня обращения субъекта малого или среднего предпринимательства заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования. Такое дополнительное соглашение должно предусматривать отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев (далее - отсрочка). Проценты, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются. Штрафы, неустойки или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субъектом малого или среднего предпринимательства изначально установленных договором купли-продажи недвижимого имущества порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество, в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором, в период предоставления отсрочки не применяются. Установление дополнительных платежей, подлежащих уплате субъектом малого или среднего предпринимательства в связи с предоставлением отсрочки, в том числе за заключение дополнительного соглашения, указанного в настоящей части, не допускается.

На основании приведенной нормы закона стороны заключили дополнительное соглашение от 06.10.2020, в соответствии с которым ответчику предоставлена отсрочка на 12 месяцев по платежам за период с 15.05.2020 по 31.12.2020. Сведений о том, что между истцом и ответчиком были подписаны какие-либо иные соглашения, увеличивающие период отсрочки уплаты платежей, в материалы дела не представлено.

При этом суд учитывает, что неустойка истцом начислена за просрочку уплаты платежей: за март 2020 года (за 3 дня просрочки), за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года и с мая 2021 года по декабрь 2021 года (отсроченные на год платежи 2020 года).

При таких обстоятельствах оснований для отклонения расчета пеней, произведенного истцом, не имеется. Требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смирнова» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска (ИНН <***>) 477 578 руб. 74 коп., в том числе 350 580 руб. 84 коп. долга, 126 997 руб. 90 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смирнова» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 552 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Максимова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:11:00

Кому выдана Максимова Светлана Александровна