Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А33-18240/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


24 сентября 2018 года


Дело № А33-18240/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявление акционерного общества «НДВ Инвест СТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АртГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

акционерное общество «НДВ Инвест» (далее – истец, ООО «НДВ Инвест») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АртГрупп» (далее – ответчик, ООО «АртГрупп») о взыскании 1 926 550 руб. долга, в том числе: по договору аренды №9016 от 01.07.2011 – 843 649 руб., по договору аренды № 9216 от 01.07.2013 – 1 091 900 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.07.2018 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании части 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны представили соглашение по фактическим обстоятельствам дела следующего содержания:

ответчик (арендатор) признаёт полностью и не оспаривает задолженность по договорам аренды № 9216 от 01 июля 2013 года и № 9016 от 01 июля 2011 года перед истцом (арендодатель) в следующем размере:

по договору № 9216 от 01 июля 2013 года - 834 650 рублей (восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят рублей) 00 копеек.

по договору аренды № 9016 от 01 июля 2011 года - 1 091 900 рублей (один миллион девяносто одна тысяча девятьсот рублей) 00 копеек.

Сторонам известно, что обстоятельства, признанные и удостоверенные настоящим заявлением, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В соответствии с частью 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соглашение принято арбитражным судом.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «НДВ Инвест» (ранее – ОАО «Красноярское Центральное агентство воздушных сообщений», арендодатель) и ООО «АртГрупп» (правопреемник ООО «АРТЕ», арендатор) заключили договор аренды части нежилого помещения от 01.07.2011 № 9016, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № 28, расположенного на первом этаже, общей площадью 94 кв.м., в соответствии с приложением № 1 к договору, расположенном по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.07.2011 № 9016 размер арендной платы составляет 146 358 руб., в том числе НДС в месяц, из расчета 1 557 руб. за кв.м. арендуемых площадей и включает оплату за водоснабжение, электроэнергию, теплоэнергию, коммунальные платежи.

Ежемесячная арендная плата производится в установленном договором размере, с момента подписания договора в срок не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора от 01.07.2011 № 9016).

Договор действует до 30.09.2011 (пункт 4.1. договора от 01.07.2011 № 9016).

В силу пункта 4.8. договора споры, вытекающие из договора, разрешаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия, не исполнении условий договора, в иных случаях, стороны могут обратиться в арбитражный суд по месту нахождения арендодателя.

Договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 5.2. договора от 01.07.2011 № 9016).

Дополнительными соглашениями от 30.09.2011 № 1, от 01.04.2012 № 2 к договору от 01.07.2011 № 9016 срок действия договора продлен по 31.03.2012, по 28.02.2013.

Дополнительным соглашением от 01.07.2012 № 3 к договору от 01.07.2011 № 9016 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату часть нежилого помещения № 28, общей площадью 134,5 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Россия, <...>, отмеченное на плане (приложение № 1 к договору) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию».

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения от 01.07.2012 № 3 к договору от 01.07.2011 № 9016 стороны договорились, что дополнительное соглашение имеет силу и значение акта приема-передачи части нежилого помещения.

Дополнительным соглашением от 01.03.2013 № 4 к договору от 01.07.2011 № 9016 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату часть нежилого помещения № 28, общей площадью 127,8 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <...>, отмеченное на плане (приложение № 1 к договору) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию».

Согласно пункту 10 дополнительного соглашения от 01.03.2013 № 4 к договору от 01.07.2011 № 9016 срок действия договора продлен по 31.05.2013 включительно.

В соответствии с пунктом 11 дополнительного соглашения от 01.03.2013 № 4 к договору от 01.07.2011 № 9016 стороны договорились, что дополнительное соглашение имеет силу и значение акта приема-передачи части нежилого помещения.

Дополнительными соглашениями от 01.06.2013 № 5, от 28.02.2014 № 6, от 01.02.2015 № 7 к договору от 01.07.2011 № 9016 срок действия договора продлен по 30.04.2014, по 31.03.2015, по 01.04.2015.

Дополнительным соглашением от 04.06.2015 № 8 к договору от 01.07.2011 № 9016 стороны установили, что арендодателем является АО «НДВ Инвест», а арендатором – ООО «АртГрупп».

Дополнительными соглашениями от 28.01.2016 № 8, от 31.01.2017 № 10 к договору от 01.07.2011 № 9016, от 15.12.2017 срок действия договора продлен по 31.01.2017, по 31.12.2017, по 30.11.2018 включительно.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 31.01.2017 № 10 к договору от 01.07.2011 № 9016 пункт 3.1. договора изложен в новой редакции: «3.1. Размер арендной платы за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 составляет 268 380 руб., в том числе НДС 18% в месяц, из расчета 2 100 руб. за один квадратный метр арендуемого имущества, указанного в пункте 1.1. договора. В ежемесячную арендную плату по договору включена стоимость расходов на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги помещения, указанного в пункте 1.1. договора».

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 15.12.2017 к договору от 01.07.2011 № 9016 пункт 3.1. договора с изложен в новой редакции с 01.01.2018: «3.1. Арендатор своевременно и в полном объеме ежемесячно вносит арендную плату, установленную договором. Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 208 953 руб., в том числе НДС 18%, из расчета 1 635 руб. за один квадратный метр арендуемой площади, указанной в пункте 1.1. договора. В арендную плату по договору включена стоимость расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги помещения, указанного в пункте 1.1. договора».

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному представителями обеих сторон, по состоянию на 10.01.2018 по договору от 01.07.2011 № 9016 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 1 091 900 руб.

2) ООО «НДВ Инвест» (ранее – ОАО «Красноярское Центральное агентство воздушных сообщений», арендодатель) и ООО «АртГрупп» (правопреемник ООО «АРТЕ», арендатор) заключили договор аренды части нежилого помещения от 01.07.2013 № 9216, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение № 27, общей площадью 103,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>, отмеченное на плане, являющемся приложением № 1 к договору, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (далее - имущество).

В соответствии с пунктом 1.5. договора от 01.07.2013 № 9216 договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества.

В силу пункта 3.1. договора от 01.07.2013 № 9216 арендатор своевременно и в полном объеме ежемесячно вносит арендную плату, установленную договором.

Пунктом 3.2. договора от 01.07.2013 № 9216 определено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 237590 руб., в том числе НДС 18%, из расчета 2 300 руб. за кв.м. имущества, указанного в пункте 1.1. договора. В арендную плату по договору включена стоимость расходов за содержание и ремонт нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги.

Оплата арендной платы производится арендатором с момента подписания договора ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу, за который вносится плата (пункт 3.3. договора от 01.07.2013 № 9216).

В пункте 4.1. договора от 01.07.2013 № 9216 установлено, что договор заключен на срок с 01.07.2013 по 31.05.2014 включительно.

В силу пункта 5.1. договора от 01.07.2013 № 9216 все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, будут разрешены путем переговоров, срок ответа на претензию составляет 10 календарных дней. При не достижении согласия, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.

Дополнительными соглашениями от 01.06.2014 № 1, от 01.02.2015 № 2 к договору от 01.07.2013 № 9216 срок действия договора продлен по 30.04.2015, по 31.03.2016 включительно.

Дополнительным соглашением от 28.01.2016 № 3 к договору от 01.07.2013 № 9216 пункт 3.2. договора изложен в новой редакции с 01.01.2016: «3.2. Размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 года составляет 216 930 руб., в том числе НДС 18% в месяц, из расчета 2100 руб. за один квадратный метр арендуемого имущества, указанного в пункте 1.1. договора.

Начиная с 01.01.2017, размер арендой платы составляет 237 590 руб., в том числе НДС 18% в месяц, из расчета 2300 руб. за один квадратный метр арендуемого имущества, указанного в пункте 1.1. договора.

В ежемесячную арендную плату по договору включена стоимость расходов на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги помещения, указанного в пункте 1.1. договора».

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 28.01.2016 № 3 к договору от 01.07.2013 № 9216 срок действия договора продлен по 28.02.2017 включительно.

Дополнительным соглашением от 01.02.2017 № 4 к договору от 01.07.2013 № 9216 пункт 3.2. договора изложен в новой редакции с 01.03.2017: «3.2. Размер арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 года составляет 216 930 руб., в том числе НДС 18% в месяц, из расчета 2100 руб. за один квадратный метр арендуемого имущества, указанного в пункте 1.1. договора. В ежемесячную арендную плату по договору включена стоимость расходов на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги помещения, указанного в пункте 1.1. договора».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.02.2017 № 4 к договору от 01.07.2013 № 9216 срок действия договора продлен по 31.01.2018 включительно.

Дополнительным соглашением от 04.06.2015 № 4 к договору от 01.07.2013 № 9216 стороны установили, что арендодателем является АО «НДВ Инвест», а арендатором – ООО «АртГрупп».

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 15.12.2017 № 6 к договору от 01.07.2013 № 9216 пункт 3.2. договора с изложен в новой редакции с 01.01.2017: «3.2. Размер ежемесячной арендной платы составляет 168 895 руб., в том числе НДС 18% в месяц, из расчета 1635 руб. за один квадратный метр арендуемого имущества, указанного в пункте 1.1. договора. В ежемесячную арендную плату по договору включена стоимость расходов на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги помещения, указанного в пункте 1.1. договора

В силу пункта 2 дополнительного соглашения от 15.12.2017 № 6 к договору от 01.07.2013 № 9216 срок действия договора продлен по 31.12.2018 включительно.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному представителями обеих сторон, по состоянию на 10.01.2018 по договору от 01.07.2013 № 9216 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 834 650 руб.

Соглашением от 03.08.2018 установлено, что арендатор на основании произведенных актов сверки взаимных расчётов от 10.01.2018 года признаёт и принимает на себя обязательство погасить сформировавшуюся задолженность по договорам аренды № 9216 от 01 июля 2013 года и № 9016 от 01 июля 2011 года в размере:

по договору № 9216 от 01 июля 2013 года - 834 650 рублей.

по договору аренды № 9016 от 01 июля 2011 года - 1 091 900 рублей.

В соответствии с пунктом 1 соглашения от 03.08.2018 арендатор по согласованию с арендодателем принимает на себя обязанность погасить сформировавшуюся задолженность по договорам аренды № 9216 от 01 июля 2013 года и № 9016 от 01 июля 2011 года до «5» июня 2019 года по следующему графику:

ДА № 9216 01 июля 2013 года

ДА № 9016 от 01 июля 2011 года


дата платежа

размер платежа (рублей)


дата платежа

размер платежа (рублей)

1
5.02.2018

49 097

1
5.02.2018

64 229

2
5.03.2018

49097

2
5.03.2018

64 229

3
5.04.2018

49 097

3
5.04.2018

64 229

4
5.05.2018

49 097

4
5.05.2018

64 229

5
5.06.2018

49 097

5
5.06.2018

64 229

6
5.07.2018

49 097

6
5.07.2018

64 229

7
5.08.2018

49 097

7
5.08.2018

64 229

8
5.09.2018

49 097

8
5.09.2018

64 229

9
5.10.2018

49 097

9
5.10.2018

64 229

10

5.11.2018

49 097

10

5.11.2018

64 229

11

5.12.2018

49 097

11

5.12.2018

64 229

12

5.01.2019

49097

12

5.01.2019

64 229

13

5.02.2019

49 097

13

5.02.2019

64 229

14

5.03.2019

49 097

14

5.03.2019

64 229

15

5.04.2019

49 097

15

5.04.2019

64 229

16

5.05.2019

49 097

16

5.05.2019

64 229

17

5.06.2019

49 097

17

5.06.2019

64 229

Итого:

834 649

Итого:

1 091 900

В силу пункта 2 соглашения от 03.08.2018 арендатор принимает на себя обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать платежи по гашению задолженности в соответствии с графиками и размером платежей по соглашению, а так же, ежемесячные текущие платежи по арендной плате в соответствии с действующими договорами аренды.

Согласно пункту 3 соглашения от 03.08.2018 любое нарушение сроков или размера платежей, установленных в соглашении, дает право арендодателю обратиться в суд с требованием о взыскании общей задолженности в размере 1 926 550 рублей, установленной на основании произведенных актов сверки взаимных расчётов от 10.01.2018 года по договорам аренды №9216 от 01 июля 2013 года и № 9016 от 01 июля 201 I года, а так же (на усмотрение арендодателя) расторгнуть договоры аренды с арендатором в одностороннем порядке, уведомив о расторжении арендатора письменно.

Письмом от 16.04.2018 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по графику платежей от 03.02.2018 в срок до 30.04.2018. Уведомление вручено директору ООО «АртГрупп» 16.04.2018. Требования претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 1 926 550 руб. долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды части нежилого помещения от 01.07.2011 № 9016 и договор аренды части нежилого помещения от 01.07.2013 № 9216. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи частей нежилых помещений подтверждается условиями договоров и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 843 649 руб. задолженности по договору аренды №9016 от 01.07.2011 и 1 091 900 руб. задолженности по договору аренды № 9216 от 01.07.2013.

Истец и ответчик подписали соглашение по фактическим обстоятельствам дела, в котором ответчик признал полностью задолженность по договору аренды №9216 от 01.07.2013 на сумму 834 650 рублей, по договору аренды № 9016 от 01.07.2011, соответственно, на сумму 1 091 900 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств погашения задолженности по арендной плате, содержание составленного в соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ соглашения сторон по фактическим обстоятельствам дела, суд пришел к выводу, что требования о взыскании с ответчика 1 935 549 руб. долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АртГрупп» в пользу акционерного общества «НДВ Инвест» 1 935 549 руб. долга, 32355 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

М.А. Альтергот