Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А78-1311/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-1311/2022
г.Чита
29 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 29 сентября 2022 года


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Комфорт" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать по акту приема-передачи в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>,

об обязании в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, в случае отсутствия/утраты восстановить в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>,

о взыскании неустойки за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда в размере 1 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности от 10.01.2022 г.

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом" (далее истец) обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Комфорт" (далее ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, в случае отсутствия/утраты восстановить в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, в отсутствие возражений суд перешел из предварительного судебного заедания в судебное заседание.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, явку представителя не обеспечил, в материалах дела имеется почтовое уведомление в подтверждение о том, что судебная корреспонденция, которая судом направлялась по юридическому адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, получена.

Информация о движении дела, о принятых судебных актах опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ.

Информация об объявленных перерывах размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет и на официальном сайте суда в сети интернет.

В ходе судебного заседания и до рассмотрения дела по существу и принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил об обязании передать по акту приема-передачи в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, в случае отсутствия/утраты восстановить в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

1. Документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 по 01.06.2021 г.;

2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за период с 01.06.2018 по 01.06.2021 г.:

- акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества многоквартирного дома;

-акты испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления;

-акты о проведении промывки и регулировки систем отопления;

-акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения.

-журналы осмотра, в котором отражается техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осмотров неисправности и повреждения;

3. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.09.2018 г. по 01.06.2021 г.;

4. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом;

8. Исполнительные чертежи контуров заземления;

9. Сметы, описи работ на капитальный ремонт;

О взыскании неустойки за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда в размере 1 000 руб. (вх. № 89653).

Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению уточнения истца в указанной редакции протокольным определением.

Представитель истца поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела документам.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрев материалы дела, исследовав документы и оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам:

Истец ссылается на следующие основания.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 25 по адресу: <...> оформленным протоколом № 1 от 01.02.2021 г. (л.д. 25-30), принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт», и о выборе в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом".

Решением Государственной инспекции Забайкальского края № 67 от 31.05.2021 г. постановлено с 01.06.2021 г. включить в реестр лицензий Забайкальского края сведения о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом".

В соответствии с частью 1 ст. 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления события, предусмотренного пунктом 1 частью 3 рассматриваемой статьи: Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Уведомлением от 02.06.2021 г. исх. № 44/2021 истец сообщил ответчику о принятом решении, и просил передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, данное уведомление было получено ответчиком вх. № 135-УК от 02.06.2021 г. (л.д. 40-41).

Согласно представленного в материалы дела акта приема-передачи документов от 04.06.2021 г. (подписан двумя сторонами) Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» передало Обществу с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом" часть технической документации: паспорт на лифт подъезда № 1, паспорт на лифт подъезда № 2, паспорт на лифт подъезда № 3, поквартирные карточки + карточки регистрации, архив поквартирных карточек, технический паспорт на жилой дом Хабаровская 25, и ключи от помещений общего пользования (л.д. 42).

Повторным уведомлением от 09.06.2021 г. исх. № 57/2021 истец в дополнение к уведомлению от 02.06.2021 г. просит передать недостающую техническую документацию на дом, при ее отсутствии восстановить техническую документацию (л.д. 43-44).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что эксплуатация многоквартирного дома без технической документации затруднительна, от передачи документов ответчик уклоняется.

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирного дома документации в полном объеме, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

По правилам ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу требований ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Перечень документов, подлежащих передаче предусмотрен положениями Градостроительного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В пункте 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

По смыслу норм Жилищного кодекса Российской Федерации изменение собственниками способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом, что согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.07.2010 № 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

Порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом урегулированы положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 162 Кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормы действующего законодательства не содержат запрета домовладельцам, являющимся потребителями услуг управляющих организаций, выбравшим способ управления домом и конкретную управляющую организацию, впоследствии изменить и способ управления домом и управляющую организацию.

Как указывалось ранее общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 25 по адресу: <...> оформленным протоколом № 1 от 01.02.2021 г. (л.д. 25-30), принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт», и о выборе в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом".

Доказательств признания недействительным указанных решений собственников многоквартирного дома об избрании управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом" в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлены.

Свои требования истец аргументировал тем, что на основании пункта 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. При этом, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 22 Порядка 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом

Имеющиеся в материалах дела уведомления, направленные в адрес ответчика, о принятом на собрании решении с приложением копии решения получено ответчиком, что последним не оспаривается.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктом 20 Постановления № 419 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

Однако, по настоящее время, ООО УК «Комфорт» техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами не передало.

Действия ООО УК «Комфорт» по уклонению от передачи технической и иной документации на многоквартирный дом Обществу с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом" противоречат законодательству направлены на создание препятствий для осуществления в полном объеме новой выбранной управляющей организации функций по управлению многоквартирный дом, невозможности Обществом с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом" в полной мере обеспечить выполнение всех мероприятий, связанных с управлением домом.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает достаточным предоставить ответчику срок для совершения действий по передаче документации - 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

При этом суд считает необходимым отметить, что на ответчика подлежит возложению обязанность восстановить за свой счет и передать техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирному дому № 25, расположенному по адресу: <...> которая должна была находиться у ООО УК «Комфорт» в период осуществления управления спорными многоквартирным домом.

Доводы истца суд считает обоснованными, требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, именно факт неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу по настоящему делу, в установленный судом срок является основанием возникновения у истца права требовать присуждения судебной неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется не в отношении договора или обязательств по договору, а за неисполнение решения суда в срок, установленный судебным актом (астрент).

При этом размер присуждаемой суммы относится к оценочной категории и может устанавливаться в любом размере, превышающем реальные затраты на исполнение судебного акта. Вместе с тем, очевидно, денежная сумма не должна быть чрезмерно обременительной для должника и в совокупности с иными мерами ответственности за неисполнение обязательства приводить к прекращению его деятельности.

С учетом изложенного, оценив обстоятельства спора, суд полагает, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в сумме 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Изложенная правовая позиция, согласуется и не противоречит по аналогичным делам со сходными обстоятельствам, отраженными в определении Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 г. по делу №А71-17028/2019, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А19-11984/2020.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "Комфорт" (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, в случае отсутствия/утраты восстановить в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

1. Документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 по 01.06.2021 г.;

2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за период с 01.06.2018 по 01.06.2021 г.:

- акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества многоквартирного дома;

-акты испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления;

-акты о проведении промывки и регулировки систем отопления;

-акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения.

-журналы осмотра, в котором отражается техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осмотров неисправности и повреждения;

3. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.09.2018 г. по 01.06.2021 г.;

4. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом;

8. Исполнительные чертежи контуров заземления;

9. Сметы, описи работ на капитальный ремонт;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Комфорт" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 000 рублей неустойки за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Комфорт" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью архитектурно-строительной компании "Новый дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.


Судья Е.В. Гончарук