Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А43-20923/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-20923/2021

Нижний Новгород 22 октября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-366) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 26.07.2021 № Д-210,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 18.01.2021 №01-01-21

рассмотрел в судебном заседании иск

Государственной компании «Российские автомобильные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

трети лица: акционерное общество Коммерческий банк «Арзамас» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «ВадАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и установил:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее - Государственная компания «Автодор») обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (далее - ООО «Узольские ключи», Общество) об изъятии у Общества для государственных нужд Российской Федерации следующего имущества с предоставлением равноценного возмещения за изъятие за счет субсидий из федерального бюджета в размере 250 171 рубля:

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0100001:131, общей площадью 2 224 квадратных метров, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0100001:13, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Вадский р-н, СП Новомирский сельсовет, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:563, общей площадью 7 222 квадратных метров, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:567 общей площадью 17 171 квадратных метров, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:566 общей площадью 2 квадратных метра, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:565 общей площадью 1 квадратный метр, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:564 общей площадью 157 квадратный метров, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, а также:

- о прекращении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 52:42:0100001:131, 52:42:0000000:563, 52:42:0000000:567, 52:42:0000000:566, 52:42:0000000:565, 52:42:0000000:564 всех обременений и ограничений, в том числе залог (ипотеку) в пользу АО Коммерческий банк «Арзамас».

Заявленные требования основаны на статьях 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 37 Федерального закона «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» (далее - Закон о государственной компании), статьях 49, 56.2-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик отказался от подписания соглашения об изъятии для федеральных нужд упомянутых объектов недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены акционерное общество Коммерческий банк «Арзамас», общество с ограниченной ответственностью «ВадАгро» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик иск признал.

В судебном заседании от 22.10.2021 объявлялся перерыв до 13 часов 15 минут 22.10.2021.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что Государственная компания «Автодор» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Скоростная автомобильная дорога Москва - Нижний Новгород - Казань. Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Нижний Новгород - Казань, 4 этап км 224 - км 347, Владимирская, Нижегородская области (от пересечения с автомобильной дорогой регионального значения 17К-2 «Муром - М-7 «Волга» до пересечения с автомобильной дорогой федерального значения Р-158 «Нижний Новгород - Арзамас - Саранск - Исса - Пенза - Саратов»)».

В целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 23.03.2021 № 1063-р подлежат изъятию в установленном порядке упомянутые земельные участки.

Размер возмещения ответчику определен истцом на основании отчета от 05.05.2021 № 2385-1-7И/0, выполненного ЗАО «Профессиональные аудиторские консультации», по состоянию на 22.03.2021 составляет 250 171 рубль.

Письмом от 01.06.2021 № 58 (вх. № ГК-18659 от 01.06.2021) Общество отказалось от подписания соглашения в связи с несогласием по предложенному истцом размеру возмещения за изымаемые земельные участки.

Частью 2 статьи 37 Федерального закона «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно:

1) подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

2) уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

3) подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием;

4) подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее -соглашение);

5) обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

6) обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

7) обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Согласно статье 279 (пункту 3) Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти. Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) является таким федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июля 2004 г. № 374, к компетенции Росавтодор относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей.

Судом установлено, что вышеуказанные исходные земельные участки принадлежат ООО «Узольские ключи» на праве собственности, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В силу статьи 279 (пунктов 2, 5 и 6) Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно статье 281 (пунктам 1, 2) названного Кодекса за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Ответчик в ходе судебного заседания требования истца не оспорил, воспользовавшись предусмотренным частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом, заявил о признании иска в полном объеме.

По правилам части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска ответчиком судом принято, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

изъять для государственных нужд Российской Федерации у общества с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0100001:131, общей площадью 2 224 квадратных метров, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0100001:13, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Вадский р-н, СП Новомирский сельсовет, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:563, общей площадью 7 222 квадратных метров, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:567 общей площадью 17 171 квадратных метров, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:566 общей площадью 2 квадратных метра, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:565 общей площадью 1 квадратный метр, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

- земельный участок с кадастровым номером 52:42:0000000:564 общей площадью 157 квадратный метров, образованный из земельного участка с кадастровым номером 52:42:0080007:3, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский р-н, Лопатинский с/с, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт.

Прекратить в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 52:42:0100001:131, 52:42:0000000:563, 52:42:0000000:567, 52:42:0000000:566, 52:42:0000000:565, 52:42:0000000:564 все обременения и ограничения, в том числе залог (ипотеку) в пользу акционерного общества Коммерческий банк «Арзамас» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Возместить обществу с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 250 171 рубль за изъятие земельных участков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов