Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А23-653/2019

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-653/2019
12 сентября 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Земля», 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 702 396 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 01/137-18-Д от 11.12.2018 сроком на три года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Земля» (далее – ответчик) о взыскании 702 396 руб. 47 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства административного здания с производственной базой № 74/12 от 28.09.2012 в сумме 539 661 руб. 23 коп., пени в размере 129 644 руб. 95 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 090 руб. 29 коп.

13.08.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства административного здания с производственной базой № 74/12 от 28.09.2012 в сумме 519 661 руб. 23 коп., пени в размере 36 452 руб. 71 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 676 руб. 10 коп.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

05.09.2019 до начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для представления дополнительных доказательств (проведения сверки расчетов между сторонами), указал, что сумма задолженности по аренной плате по договору аренды № 74/12 от 28.09.2012 с учетом платежа от 14.08.2019 на сумму 10 000 руб. на текущую дату составляет 509 661 руб. 23 коп.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства административного здания с производственной базой № 74/12 от 28.09.2012 в сумме 509 661 руб. 23 коп., пени в размере 36 452 руб. 71 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 676 руб. 10 коп.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение заявленных исковых требований.

Ходатайство об отложении судебного разбирательства судом отклонено в связи с необоснованностью.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 01.02.2012 № 842-пи, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аккорд» (арендатор) 28.09.2012 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства административного здания с производственной базой № 74/12 (далее - договор, л.д. 10-14).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000182:144, площадью 15000 кв.м., для строительства административного здания с производственной базой, расположенного по адресу: <...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, <...>), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1).

По акту приема-передачи, являющегося Приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 14, оборот).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 21.12.2012 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 12).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Аккорд-Пиано» и обществом с ограниченной ответственностью «Земля» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 74/12 от 28.09.2019 (л.д. 15).

В соответствии с п. 1 указанного соглашения общество с ограниченной ответственностью «Аккорд-Пиано» передает, а общество с ограниченной ответственностью «Земля» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № 74/12 от 28.09.2012.

Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (п. 5 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 11.02.2015 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 15, оборот).

09.06.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Земля» и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 74/12 от 28.09.2019 (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 1 указанного соглашения общество с ограниченной ответственностью «Земля» передает, а ФИО3 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № 74/12 от 28.09.2012.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (п. 8 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 13.07.2018 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 17).

Срок аренды земельного участка установлен на три года (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодного расчета арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет, либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.07.2016 по 12.07.2018, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 24.12.2018 № 15615/06-18, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 22-23).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 12.07.2018 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

При этом суд считает необходимым отметить, что в ходатайстве от 04.09.2019 ответчик указал, что сумма задолженности по аренной плате по договору аренды № 74/12 от 28.09.2012 с учетом платежа от 14.08.2019 на сумму 10 000 руб. на текущую дату составляет 509 661 руб. 23 коп.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 509 661 руб. 23 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства истцом ответчику начислена пеня за период с 01.10.2016 по 12.07.2018 в сумме 36 452 руб. 71 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств ответчик суду не представил. Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной плате, истец начислил и предъявил ответчику ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2018 (дата регистрации договора о передаче прав обязанностей по договору аренды № 74/12 от 28.09.2012) по 23.07.2019 в сумме 39 676 руб. 10 коп.

Согласно п. 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ответственность за пользование чужими денежными средствами наступает не только в связи с их неправомерным удержанием, уклонением от их возврата, но также вследствие иной просрочки в их уплате.

Произведенный истцом расчет процентов произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере в размере 509 661 руб. 23 коп., пени – 36 452 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами – 39 676 руб. 10 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земля», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 509 661 руб. 23 коп., неустойку в размере 36 452 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 676 руб. 10 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земля», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 716 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова