Решение от 6 апреля 2026 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64- 2126/2025
07 апреля 2026года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2026г.

Полный текст решения изготовлен 07.04.2026г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

секретарем судебного заседания Н.В. Панфиловой

с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, Тамбовская область, с. Татаново (ИНН <***>)

к ИП ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>)

о взыскании 880 000,00 руб., расторжении договора

третье лицо: ФИО3, г. Краснодар

ФИО4

ФИО5

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО6, доверенность 47БА 4908053 от 23.12.2024г.;

от ответчика: не явились, извещены

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 880 000,00 руб.

Третье лицо: ФИО3, г.Краснодар.

Определением суда от 24.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 05.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определениями суда от 17.09.2025, 28.01.2026 суд привлек ФИО4 и ФИО5 к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик третьи лица, своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по настоящему делу. Согласно ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В ноябре 2024 года истец приобрел право аренды нежилого помещения площадью 26 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, дом 37, корп.1, лит. А, помещ. №2H (далее по тексту -Помещение) с имуществом.

Владельцем (арендатором Помещения) являлась ИП ФИО2 (ИНН <***>).

Истец принял решение приобрести данный бизнес (право аренды с имуществом) за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

09 ноября 2024 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Предварительный договор купли - продажи Бизнеса № 10.

Истец подписал лично два договора: Предварительный договор купли-продажи Бизнеса №10 от 09.11.2024 г., выплатил 100 000 рублей и Договор купли-продажи Бизнеса №10 от 13.11.2024г. с выплатой 700 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2.1 предметом Договора является право аренды нежилого помещения общей площадью 26 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большевиков, дом 37, корп.1, лит. А, нежилое помещение 2H (далее по тексту - Помещение).

13.11.2024 г. истец выплатил 700 000 (семьсот тысяч) рублей, что подтверждает распиской в получении денежных средств.

ФИО7 (представитель) передал Расписку в получении 700 000 рублей с подписью ФИО2 Вместе с Распиской в получении денежных средств ФИО7 передал следующие документы: копию Уведомления о досрочном расторжении договора аренды, подписанную ФИО2 и ФИО4 (представитель по доверенности собственника Помещения); копию акта приема-передачи помещения по договору аренды от 01.07.2024 г.

На встречу ФИО7 принес подписанный ФИО4 договор аренды № 1 от 13.11.2024 г., который истец также подписал.

Заключение данного договора являлось основным условием сделки купли-продажи бизнеса.

На фактическую передачу объекта ФИО7 не явился.

ФИО4 заявила, что никаких договоров с истцом не заключала и с ФИО2 договор не расторгала.

После получения денежных средств и ФИО7, и ФИО2 на связь выходить перестали. На досудебную претензию, уведомление об одностороннем отказе от договора с требованием вернуть денежные средства (направленные 29 января 2025 г.) ответа ИП ФИО8 также не предоставила.

Истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, Истец заключил два договора: Предварительный договор купли-продажи Бизнеса №10 от 09.11.2024 г., выплатил 100 000 рублей и Договор купли-продажи Бизнеса №10 от 13.11.2024г. с выплатой 700 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2.1 предметом Договора является право аренды нежилого помещения общей площадью 26 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большевиков, дом 37, корп.1, лит. А, нежилое помещение 2H (далее по тексту - Помещение).

13.11.2024 г. истец выплатил 700 000 (семьсот тысяч) рублей, что подтверждает распиской в получении денежных средств.

ФИО7 передал Расписку в получении 700 000 рублей с подписью ФИО2 Вместе с Распиской в получении денежных средств ФИО7 передал следующие документы: копию Уведомления о досрочном расторжении договора аренды, подписанную ФИО2 и ФИО4 (представитель по доверенности собственника Помещения); копию акта приема-передачи помещения по договору аренды от 01.07.2024 г.

На встречу ФИО7 принес подписанный ФИО4 договор аренды № 1 от 13.11.2024 г., который истец также подписал.

Заключение данного договора являлось основным условием сделки купли-продажи бизнеса.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязательства по Договору не исполнил, в связи с чем, истец не получил результат, на который рассчитывал при заключении договора.

В связи с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что истцом доказаны основания для расторжения Предварительного Договора купли-продажи Бизнеса № 10, заключённого между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 09.11.2024 г. и Договора купли - продажи Бизнеса № 10, заключённого между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, 13.11.2024г.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию 700 000(семьсот тысяч) рублей по Договору купли - продажи Бизнеса № 10, штраф согласно п. 6.2.1 Договора, в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, - расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000руб.

В остальной части иска следует отказать, поскольку передача 100000руб. не подтверждена документально.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд распределяет расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Расторгнуть Предварительный Договор купли-продажи Бизнеса № 10, заключённый между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 09.11.2024 г., Договор купли - продажи Бизнеса № 10, заключённый между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, заключённый 13.11.2024г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации 20.07.2018) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации 29.08.2024):

- 700 000(семьсот тысяч) рублей по Договору купли - продажи Бизнеса № 10,

- штраф согласно п. 6.2.1 Договора, в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации 20.07.2018) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 83431,82руб.

В остальной части иска отказать.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.