Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А40-51718/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-51718/21-16-338

09.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 15.11.1991, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Трамонтана» (117152, <...>, кабинет 504, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 08.01.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства», Правительство Москвы,

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1585/20 от 23.12.2020 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 12-21 от 15.02.2021 г., ФИО4 по доверенности № 65-19 от 24.09.2019 г.;

от Правительства Москвы – ФИО2 по доверенности № 4-47-1842/20 от 22.12.2020 г.;

от ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» – ФИО5 по доверенности № УДМС-31-381/20 от 25.12.2020 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Трамонтана» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка площадью 860 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0005005:9, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>; комплекса АЗС с кадастровым номером 77:05:0005008:18136, расположенного по адресу: <...>.


Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик уклоняется от заключения соглашения об изъятии спорного имущества для нужд города Москвы.

Определением суда от 02.06.2021 г. выделены в отдельное производство требование Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 30.12.2019 г. № 30/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Аналитическо-консалтинговая группа «Азимут», в размере 140 696 739 рублей.

В судебном заседании представители истца и третьих лиц поддержали исковые требования.

Представители ответчика в судебном заседании признали исковые требования.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является арендатором земельного участка площадью 860 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0005005:9, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> (далее – Земельный участок), и собственником комплекса АЗС с кадастровым номером 77:05:0005008:18136, расположенного по адресу: <...> (далее – АЗС), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации № 77-77-22/023/2012-337 от 28.03.2012.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 11.09.2019 № 36189 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно п.п. 1, 2 которого подлежат изъятию Земельный участок и АЗС, принадлежащие Правообладателю.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст.ст. 279 - 282), Земельным (ст.ст. 49, 56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Письмом от 18.12.2020 г. ответчику направлен для подписания проект соглашения об изъятии объектов для государственных нужд нежилого помещения.

Ответчик данное соглашение не подписал, в связи с чем истец обратился в суд.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.п. 1, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы:

- земельный участок площадью 860 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0005005:9, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>;

- комплекс АЗС с кадастровым номером 77:05:0005008:18136, расположенный по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемых Земельного участка площадью 860 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0005005:9, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, и комплекса АЗС с кадастровым номером 77:05:0005008:18136, расположенного по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Трамонтана» на комплекс АЗС с кадастровым номером 77:05:0005008:18136, расположенный по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Трамонтана» на Земельный участок площадью 860 кв.м с кадастровым номером 77:05:0005005:9, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства»;

- в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить Земельный участок и АЗС от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после вступления в законную силу и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к Земельному участку и АЗС для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин