Решение от 13 октября 2019 г. по делу № А41-64995/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64995/19
14 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимова при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "КСС" к ООО "МАСТЕР-КОМ" о признании права собственности

третье лицо: ООО "СК ЛИДЕР"

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КСС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "МАСТЕР-КОМ" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 70,9 кв.м, площадь с учетом вспомогательного назначения 73,1 кв.м, с КН 50:55:0020314:2127, расположенную по адресу: МО, <...>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица не явились. Извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующее.

27.07.2018 между ООО "КСС" и ООО "МАСТЕР-КОМ" заключен договор купли-продажи квартиры №2145-2.

По условиям договора ответчик (продавец) продал истцу (покупателю) принадлежащую ему на праве собственности квартиру №231, площадью 70,9 кв.м, площадь с учетом вспомогательного назначения 73,1 кв.м, с КН 50:55:0020314:2127, расположенную по адресу: МО, <...>.

Цена договора составила 5 482 500 руб. (п. 2 договора).

Стороны договорились, что право залога продавца на указанную квартиру не возникает.

27.07.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи приобретенной квартиры.

Цена договора уплачена покупателем путем зачета встречных однородных требований (соглашение от 11.01.2019).

Истец и ответчик 26.12.2018 обратились в муниципальное бюджетное учреждение городского округа Подольск «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности (перехода права) была приостановлена.

18.04.2019 на основании заявления регистрация была прекращена.

При получении уведомления о приостановлении регистрация права собственности (перехода права) истцу стало известно, что спорная квартира обременена ипотекой публичного акционерного общества "СБЕРБАНК РОССИИ".

Также истцу стало известно, что постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП №2 УФССП России по Москве ФИО2 14.01.2019 наложен запрет на совершение действий по регистрации указанной квартиры (№17973/18/50049-СД от 14.01.2019).

Публичное акционерное общество "СБЕРБАНК РОССИИ" в письме исх. №СРБ-74исх/1422-9 от 14.12.2018 уведомило муниципальное бюджетное учреждение городского округа Подольск «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» об исполнении условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 17.01.2018 №00010018/00742200. В письме публичное акционерное общество "СБЕРБАНК РОССИИ" просило снять ограничение (обременение) прав, установленное договором ипотеки №00010018/00742200И4 на спорную квартиру.

Истец указывает, что в настоящее время согласно сведением из ЕГРН право собственности на приобретенную им по договору купли-продажи квартиры №2145-2 от 27.07.2018 квартиру №231 зарегистрировано за ответчиком.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи квартиры №2145-2 от 27.07.2018 спорная квартира приобретена истцом.

Цена договора уплачена покупателем путем зачета встречных однородных требований. Объект передан покупателю.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а также п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Исследовав в соответствии со ст.ст. 64, 65, 67, 68, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, фактические обстоятельства дела, учитывая отсутствие обоснованных и мотивированных возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных оснований для признания права собственности ООО "КСС" на спорную квартиру.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать право собственности ООО "КСС" на двухкомнатную квартиру, площадью 70,9 кв.м, площадь с учетом вспомогательного назначения 73,1 кв.м, с КН 50:55:0020314:2127, расположенную по адресу: МО, <...>.

Взыскать с ООО "МАСТЕР-КОМ" в пользу ООО "КСС" расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Возвратить ООО "КСС" из федерального бюджета излишне уплаченную по п/п № 638 от 16.07.2019 сумму госпошлины в размере 44 413 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова