Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А54-6569/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6569/2022
г. Рязань
20 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Местной религиозной организации православный Приход Христорождественской церкви с. Саблино Сасовского района Рязанской области Касимовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН: <***>, Рязанская об-ласть, Сасовский район, с. Саблино)

к администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (ОГРН: <***>, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>, <...>), администрация муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области (391466, Рязанская область, Сасовский район, с. Алешино, микрорайон, д.10), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, 390006, <...>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, 300041, <...>).

о признании права собственности в силу приобретательной давности,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 08.08.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Местная религиозная организация православный Приход Христорождественской церкви с. Саблино Сасовского района Рязанской области Касимовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (далее - ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, 1987 года постройки, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, Сасовский район, с. Саблино.

Определением от 25.08.2022 суд привлек к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрацию муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 АПК РФ, при наличии ходатайств ответчика и третьих лиц (администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области и Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области) о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно записи в выписке из историко-статистического описания Тамбовской епархии за 1911 г. (л.д. 46-49) №1029 Саблино: "Церковь каменная, холодная, двухэтажная, построена на средства благотворителей в 1899 году, старанием свящ. ФИО3. Престолов два: главный - во имя Рождества Христова и придельный, в подвальном этаже - во имя Покрова Пресвятой Богородицы (этот придел считается теплым, хотя и не отапливается). Старый храм был освещен в 1801 году, но за ветхостью в 1897 году продан на слом в д. Высокое".

Как указал истец, в 1899 году был построен храм в с. Саблино Сасовского района Рязанской области. Рядом с храмом в 1897 году также было построено нежилое здание, документов на которое у истца не осталось. Во времена СССР здание храма и расположенного рядом нежилого здания из собственности Православной церкви было изъято и использовалось на различные хозяйственные нужды. В настоящее время храм принадлежит истцу, который также пользуется нежилым зданием более 18 лет.

Поскольку нежилое здание 1897 года постройки на кадастровом учете не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-118926623 от 15.07.2022 (л.д. 8), с целью постановки на кадастровый учет и признания права собственности на объект недвижимости истцом заключен договор на оказание услуг по проведению кадастровых работ №106 от 08.09.2021.

Кадастровым инженером подготовлен технический план (л.д. 9-27), в соответствии с которым установлены координаты здания, его площадь.

Так, нежилое здание 1897 года постройки имеет площадь 64,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 62:18:0850101:500.

Указанный земельный участок находится в безвозмездном пользовании истца в соответствии с договором от 19.01.2021, заключенным между администрацией муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (ссудодатель) и Местной религиозной организацией православного Прихода Христорождественской церкви с. Саблино Сасовского района Рязанской области Касимовской Епархии Русской Православной Церкви (ссудополучатель), по условиям которого ссудодатель предоставляет, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование на срок с 19.01.2021 по 18.01.2031 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:18:0850101:500, площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Сасовский район, с. Саблино, вид разрешенного использования - объекты религиозного назначения (л.д. 37).

Начиная с 2003 года и по настоящее время, то есть более 18 лет, истец пользуется данной недвижимостью - нежилым зданием, 1897 года постройки, площадью 64,5 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 62:18:0850101:500, несет бремя содержания вышеуказанного объекта недвижимости, обеспечивая его эксплуатацию.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что в 2003 году на здании была заменена кровля, вставлены окна, произведены внутренние отделочные работы, заключен договор электроснабжения, в подтверждение чего представлены договор подряда от 05.08.2003, договор энергоснабжения №510197 от 01.04.2013 (л.д. 38, 40-45).

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ, статьи 234 ГК РФ, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 ГК РФ.

Пунктом 15 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Истец должен представить доказательства непосредственно своего владения и пользования имуществом на протяжении всего периода предполагаемого владения.

Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, несет затраты на его содержание.

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Из представленных документов усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в реестрах муниципальной, государственной собственности.

Ответчик право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не оспаривает. Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела нет.

На основании изложенного, с учетом оценки всей совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за Местной религиозной организации православный Приход Христорождественской церкви с. Саблино Сасовского района Рязанской области Касимовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание, 1897 года постройки, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, Сасовский район, с. Саблино, на основании статьи 234 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный Приход Христорождественской церкви с. Саблино Сасовского района Рязанской области Касимовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН: <***>, Рязанская область, Сасовский район, с. Саблино) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, 1987 года постройки, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, Сасовский район, с. Саблино.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.



Судья В.А. Сельдемирова