Решение от 25 ноября 2024 г. по делу № А56-74203/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74203/2024
26 ноября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  12 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  26 ноября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬ ЮГО-ЗАПАД»

ответчик: 1. общество с ограниченной ответственностью «ПРОДУКТ ГРУПП»;

2. общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД»

третье лицо: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

2. Комитет по градостроительству и архитектуре  Санкт-Петербурга

при участии: согласно протоколу от 12.11.2024 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬ ЮГО-ЗАПАД» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОДУКТ ГРУПП» и обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» об обязании в течение тридцати дней с даты вступления в законную силу демонтировать вновь возведенное крыльцо и оборудование с подъемным механизмом для разгрузки товаров у входа в нежилое помещение 25-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 12, корп. 2, лит. А, и восстановить первоначальное состояние крыльца и отмостки в соответствии с проектной документацией.

Определением от 31.07.2024 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Истцом заявлено ходатайство об обеспечении иска путем обязания ответчиков заблокировать работу оборудования с подъемным механизмом для разгрузки товаров у входа в нежилое помещение 25-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 12, корп. 2, лит. А.

Определением суда от 15.08.2024 ходатайство оставлено без движения.

28.08.2024 в суд поступили дополнительные документы во исполнение определения от 15.08.2024.

Определением от 07.10.2024 в удовлетворении ходатайства об обеспечении искового заявления судом отказано.

В судебном заседании присутствовали представители истца и общества с ограниченной ответственностью «ПРОДУКТ ГРУПП». Представители второго ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства судом отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности пользования помещением.

Истец представил суда на обозрение схему крыльца.

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Истец заявленные требования поддержал. Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Строитель Юго-Запад» (далее - Истец, Управляющая организация) является Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <...> литер А на основании договора управления № 766 от 30.09.2010г.

ООО «Продукт Групп» - (далее - собственник, Ответчик 1) является собственником нежилого помещения 25-Н, расположенного по адресу: 198320, <...>, литер А.

В адрес Управляющей организации от граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <...> литер А неоднократно поступали обращения с просьбой провести проверку законности производства работ Ответчиком 1, который у служебного входа в нежилое помещение 25-Н, расположенное по вышеуказанному адресу, незаконно произвёл работы по демонтажу крыльца со стороны двора у подвального приямка в 1 парадной, установил новое оборудование с подъемным механизмом для разгрузки товаров, а также затронул часть отмостки МКД, расширив её путем бетонирования части газона, который относится к землям общего пользования. Таким образом, в процессе производства работ по реконструкции была выделена (присоединена) часть общедомового имущества исключительно в пользование и владение собственника помещения 25-Н.

В связи с тем, что Ответчиком 1 были проигнорированы ранее выданные предписания, 03.06.2024г. в адрес Ответчика 1 была направлена претензия, в которой Истец просил в срок до 01.07.2024г. привести фасад МКД в первоначальное проектное состояние путем демонтажа возведенной конструкции, либо согласовать проект с собственниками МКД и получить разрешение в КГА.

02.07.2024г. сотрудниками Управляющей организации была проведена проверка исполнения Ответчиком 1 требований, изложенных в претензии. Однако, Ответчиком 1 требования выполнены не были, о чем составлен акт с фотофиксацией.

В адрес Управляющей организации 03.07.2024г. от Ответчика 1 поступил отзыв на претензию, в котором Ответчик 1 указывает, что между ним и ООО «Элемент-Трейд» (далее - Ответчик 2) 09.04.2024г. был заключен договор аренды недвижимого имущества (помещения 25-Н по адресу: <...>, лит. А. По информации Ответчика 1 помещение 25-Н было передано Ответчику 2 для размещения в нем магазина «Монетка», в котором будут находиться торговые, производственные, складские и административные помещения, подлежащие эксплуатации под товарным знаком «Монетка» в целях осуществления оказания услуг и розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, алкогольной и спиртосодержащей и табачной продукциями. Также в своем отзыве Ответчик 1 указал, что направил в адрес Ответчика 2 информационное письмо, в котором изложил требования Истца по вопросу незаконного возведения контрукции у служебного входа в нежилое помещение 25-Н, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако, на момент написания настоящего искового заявления требования Истца ни со стороны Ответчика 1, ни со стороны Ответчика 2, выполнены не были.

Ссылаясь на то, что дополнительное оборудование установлено без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного дома, а в результате размещения дополнительного оборудования нарушаются законные интересы собственников помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 161 и 162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, суд приходит к выводу о том, что Общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬ ЮГО-ЗАПАД» вправе требовать от ответчика устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1135 от 14.09.2006, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственной охране памятников, а также с собственниками зданий и сооружений. Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт согласования с собственниками помещений и принятие последними решения о передаче ответчику в пользование фасада дома для размещения спорного оборудования, а ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств того, что разместил данное оборудование с согласия собственников помещений, а также с разрешения уполномоченных органов и с соблюдением действующих строительных норм и правил.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПРОДУКТ ГРУПП» и общество с ограниченной ответственностью «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать вновь возведенное крыльцо и оборудование с подъемным механизмом для разгрузки товаров у входа в нежилое помещение 25-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 12, корп. 2, лит. А, и восстановить первоначальное состояние крыльца и отмостки в соответствии с проектной документацией.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОДУКТ ГРУПП» и общества с ограниченной ответственностью «ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬ ЮГО-ЗАПАД» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Егорова Д.А.