Решение от 31 мая 2024 г. по делу № А08-13694/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-13694/2022
г. Белгород
31 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ивановой Л. Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Хахалевой И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Коммунальщик" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 831 592 руб. 50 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, по доверенности от 20.01.2022,

от ответчика: представитель ФИО2, по доверенности от 01.06.2023,



УСТАНОВИЛ:

ООО "Коммунальщик" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ иском к Администрации муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области о взыскании 1 831 592,50 руб. задолженности по оплате услуг за содержание жилья за период с января 2020 года по май 2023 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 04 апреля 2024 года до 18 апреля 2024 года 10 часов 20 минут.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и письменной позиции по делу.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ООО "Коммунальщик" выбран в качестве управляющей организации для управления следующими многоквартирными жилыми домами (далее – МКД) в п.Прохоровка: №№336Б, 75, 158, 178В по ул.Советская, №52А по ул.Садовая, №№68, 72, 74, 76 по ул.Первомайская, №24 по ул.М.Горького,№5 по ул.Толстого, №19 по ул.Комсомольская, №10А по ул.Титова, а также домов №№4, 1 по ул.Заводская в с.Береговое-первое, №№1, 2 по ул.Победы в п.Политотдельский, №24 по ул.П.ФИО25 в с.Грушки-вторые.

В указанных МКД имеются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию «Прохоровский район», а полномочия собственника в отношении данных помещений осуществляет Администрация муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области.

Договора на управление многоквартирным жилым домом между ООО "Коммунальщик" и Администрацией муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области по указанным помещениям не заключались.

Истец свои обязательства по текущему содержанию и ремонту спорных многоквартирных домах исполнял в полном объеме. Между тем ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание жилья в спорных МКД в спорный период исполнял ненадлежащим образом. В результате чего, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 831 592 руб. 50 коп. за период с 01.01.2020 по 31.05.2023.

Истец 11.10.2022 направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности в 7-мидневный срок с момента получения претензии. Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию жилья в многоквартирном доме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом, в силу ст.162 Жилищного кодекса РФ, заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, решения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником общего имущества спорного здания, несет обязанность по содержанию общего имущества в силу закона.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной им в Постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, с учетом указанных выше норм права ответчик обязан нести бремя расходов на содержание жилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В силу п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик, возражая против требований истца, указал на то, что часть спорных квартир передана на условиях договоров социального найма гражданам, по части квартир вступившими в законную силу решениями суда признано право собственности на них за гражданами. По мнению ответчика, именно граждане, фактически осуществляющие право пользования данными квартирами, обязаны нести бремя их содержания.

Истец не согласен с данной позицией ответчика, полагая, что бремя содержания имущества несет его собственник.

Суд считает данную позицию истца ошибочной в силу следующего.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Данная позиция нашла свое отражение в вопросе №4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, Определении Верховного Суда РФ от 09.01.2020 №307-ЭС19-24581 по делу №А44-2943/2018.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что расходы на содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда несет ответчик только за период до заселения жилых помещений и после выселения жильцов, то есть только в тот период, когда данное помещение фактически не используется по прямому назначению.

Размер подлежащей оплате ответчиком стоимости услуг по содержанию жилья за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 составил, согласно расчету истца, 1 831 592 руб. 50 коп.

При проверке расчета истца, с учетом доводов ответчика, суд руководствуется следующим.

Как следует из представленных ответчиком доказательств:

-по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, с.Береговое-1, ул.Заводская, д.1, кв.3, данная квартира предоставлена ФИО3 на право занятия на основании ордера №1254 от 01 июля 1998 года. С 1991 года в указанном жилом помещении проживает ФИО4 с семьей, за ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право долевой собственности на данную квартиру;

-по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, с.Береговое-1, ул.Заводская, д.3, кв.7, с 1998 года проживает ФИО6 с членами семьи, за которым зарегистрировано право собственности на данную квартиру 23.11.1198 на основании договора купли продажи квартиры (31 АА 595194);

-по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, с.Береговое-1, ул.Заводская, д.4, кв. 16, с 1991 года проживал ФИО7 с членами семьи. В настоящее время по данному адресу зарегистрирован ФИО8 с 2002 года;

-по адресу: <...>, данная квартира предоставлена ФИО9 на право занятия с членами семьи на основании ордера №970 от 30 января 1990 года. В настоящее время в данной квартире проживают члены семьи ФИО9;

-по адресу: <...>, квартира передана на праве собственности ФИО10, ФИО11 и ФИО12 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Белгородской области от 12.02.1993. В настоящее время в ней проживает ФИО13;

-по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, п.Прохоровка, ул.М. Горького, д.22, кв. 10, данная квартира предоставлена ФИО14 и членам его семьи на право занятия на основании ордера №1678 от 28 декабря 1999 года. В настоящее время в ней проживает ФИО15;

-по адресу: <...>, согласно решению Прохоровского районного суда Белгородской области от 28 июня 2023 года по делу №2-469/2023 право пользования квартирой признано за ФИО16, а также за ней признано право собственности в порядке приватизации. При этом, данным решением суда также установлено, что ФИО16 проживает в данной квартире с 1991 года по настоящее время;

-по адресу: <...>, согласно решению Прохоровского районного суда Белгородской области от 11 июля 2023 года по делу №2-461/2023 право пользования квартирой признано за ФИО17 и ФИО18, а также признано право собственности на нее в порядке приватизации. При этом, данным решением суда также установлено, что ФИО17 и ФИО18 постоянно проживают в данной квартире с 1987 года по настоящее время. Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2023 21.08.2023 за ФИО17 зарегистрировано право собственности на данную квартиру;

-по адресу: <...>, данная квартира предоставлена ФИО19 и членам её семьи на право занятия на основании ордера №1397 от 21 декабря 1993 года, которые в ней проживают до настоящего времени. Решением Прохоровского районного суда Белгородской области от 29 июня 2020 года по делу №2-287/2020 прекращено право собственности муниципального района «Прохоровский район» на данную квартиру;

-по адресу: <...>, данная квартира предоставлена ФИО20 и членам её семьи на право занятия на основании ордера №1184 от 10 сентября 1991 года, которые в ней проживают по настоящее время. Согласно вписке из ЕГРН от 12.10.2023 30.08.2023 за ФИО21 и ФИО22 зарегистрировапно право общей долевой собственности.

-по адресу: <...>, согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2023 данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО23 с 25.02.2020;

-по адресу: <...>, согласно вписке из ЕГРН от 25.08.2023 данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО24 с 13.10.2021;

-по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, х.Грушки, ул.П. ФИО25, д.24, кв.13, в данной квартире на основании договора найма от 23.12.2004 г. проживал ФИО26 с членами семьи. Согласно решению Прохоровского районного суда Белгородской области от 30 июня 2023 года по делу №2-471/2023 право пользования в праве на данное жилое помещение признано за ФИО27 и ФИО27 по ? доле за каждым, а также признано право собственности за ними на данную квартиру по ? доле. Также данным решением суда установлено, что ФИО27 и ФИО27 постоянно проживают в данной квартире с 2006 года.

-по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, х.Грушки, ул.П. ФИО25, д.24, кв.2, в данной квартире на основании договора социального найма №419 от 28.04.2015 с 2015 постоянно проживает ФИО28;

-по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, х.Грушки, ул.П. ФИО25, д.24, кв.21, в данной квартире на основании договора социального найма №157 от 07.09.2009 с 2009 постоянно проживает ФИО29;

-по адресу: <...>, в данной квартире на основании договора социального найма №289 от 01.08.2011 с 2011 проживала ФИО30, которая приватизировала данную квартиру. Согласно выписке из ЕГРН 31.05.2023 право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО31 и ФИО32;

-по адресу: <...>, в данной квартире на основании договора социального найма №348 от 03.10.2012 с 2012 года проживает ФИО33. Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2023 02.10.2023 за регистрировано право собственности на данную квартиру за ФИО33;

-по адресу:<...>, в данной квартире на основании договора социального найма №211 от 04.03.2010 с 2010 года проживает ФИО34;

-по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, п.Прохоровка, ул.Первомайская, д.76, кв.14А, в данной квартире на основании договора найма жилого помещения №47 от 26.03.2009 с 2009 года проживает ФИО35. Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2023 03.10.2023 на данную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО36 и ФИО37 на основании договора передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан №18 от 21.07.2023;

-по адресу: <...>, в данной квартире на основании договора социального найма №450 от 11.04.2016с 2016 года проживает ФИО38 с членами семьи. Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2023 07.07.2023 право общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 и ФИО38;

-по адресу: <...>/1, в данной квартире на основании договора социального найма №228 от 18.05.2011 с 2011 года проживает ФИО44 с членами семьи;

-по адрсеу: <...>, в данной квартире на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №7 от 27.12.2017 с 2017 года проживает ФИО45. Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2023 21.09.2023 зарегистрировано право собственности ФИО45 на данную квартиру;

-по адресу: <...>, в данной квартире на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №9 от 27.12.2017 с 2017 года проживает ФИО46. Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2023 15.09.2023 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО45 и ФИО47 на данную квартиру;

-по адресу: <...>, в данной квартире на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №14 от 27.12.2017 с 2017 года проживает ФИО48;

-по адресу: <...>, данная квартира на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №8 от 27.12.2017 предоставлена ФИО49, который ее приватизировал. Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2023 11.08.2023 право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО50.

Согласно расчету ответчика его задолженность по остальным квартирам за спорный период составляет 355 586 руб. 00 коп.

Суд, проверив расчет ответчика, находит его верным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части в сумме 355 586,00 руб.

В соответствии со ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В рассматриваемом случае, от имени муниципального образования «Прохоровский район Белгородской области» - собственника спорного имущества выступает Администрация Прохоровского района.

С учетом изложенного, взыскание задолженности производится с Администрации муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области за счет средств казны муниципального образования.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 24 117,00 руб. Между тем, с учетом уточнения исковых требований размер государственной пошлины по спору составит 31 316,00 руб.

С учетом изложенного, на истца подлежат отнесению расходы по государственной пошлине – в размере 25 241,00 руб., на ответчика – в сумме 6075,00 руб. Ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. С истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 124,00 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1.Исковые требования ООО "Коммунальщик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

2.Взыскать с Администрации муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Коммунальщик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств казны муниципального образования 355 586 руб. 00 коп. задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества за период с 01.01.2020 по 31.05.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Коммунальщик" отказать

3.Взыскать с ООО "Коммунальщик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 124 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Иванова Л. Л.