Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А27-8618/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-8618/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


25 июля 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр города", ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Кемеровская область – Кузбасс, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 26 256,82 руб. задолженности, 3 034,71 руб. пени

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 21.07.2023

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр города" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ответчик, Управление) о взыскании 26 256,82 руб. задолженности, 3 034,71 руб. пени.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось неисполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, в котором находится площадью 131,6 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, что послужило основанием начисления неустойки по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании иск поддержан представителем в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв не представил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствии не заявил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр города» (Исполнитель) осуществляет управление многоквартирными домами в городе Киселевске, в том числе домом №5, расположенным по ул. Советская, на основании протокола, договора МКД от 08.10.2018 г.

Информация о перечне многоквартирных домов, в отношении которых осуществляет деятельность по их управлению Управляющая компания, на основании выданной лицензии содержится на официальном сайте ГЖИ Кузбасса.

До 01.05.2024 года договор (контракт) №1 на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 09.01.2024 года по адресу <...> был заключен с МБУ «ЦБ Управление культуры».

02.05.2024 от МБУ «ЦБ Управление культуры» получено уведомление о расторжении вышеуказанного договора в связи с переездом на другой адрес и передаче нежилого помещения по адресу <...> собственнику КУМИ КГО.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре, помещение, расположенное в <...> кадастровый номер 42:25:0108005:961 муниципальное, площадь 131,6 кв.м., назначение нежилое, 1 этаж.

КУМИ является органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Киселевского городского округа согласно положению «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013 № 94-н, размещенному на официальном сайте КУМИ.

На основании положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013№ 94-н, КУМИ согласно п.2.1.2, осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в пределах и порядке, определенных нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Киселевского городского округа и правовыми актами главы Киселевского городского округа; согласно п.4.1.1, распоряжается муниципальным имуществом; согласно п.4.1.3, представляет интересы Киселевского городского округа и осуществляет защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории РФ и за ее пределами, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах; согласно п. 4.1.11. представляет интересы собственника - муниципального образования, в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

Кроме того, в Устав муниципального образования Киселевского городского округа были внесены изменения, по передаче полномочий жилого фонда в КУМИ (Решение Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 30.04.2020 N 12-н "О внесении изменений и дополнений в Устав Киселевского городского округа").

С учетом изложенного, КУМИ является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования Киселевский городской округ.

В адрес КУМИ КГО 13.05.2024 года был направлен для заключения договор (контракт) на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год по адресу <...>.

20.05.2024 КУМИ КГО получил нарочно под отметку оферту договора (контракта) на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год на следующих условиях.

В соответствии с п.1.1, договора «Управляющая компания» принимает на себя за плату выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г.Киселевск,ул.Советская,5, помещение1, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.1.2, договора «Заказчик» оплачивает Управляющей организации расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, пропорционально занимаемой его помещением площади (на основании п.4 ст. 210,244, 249 ГК, ст. 39 ЖК РФ).

Площадь нежилого помещения, занимаемая Заказчиком в доме по адресу <...> составляет 131,6 м2.

В соответствии с п.3.1, договора ежемесячная оплата составляет 23,35*131,6=3072,86 руб.

В июне 2024 г. адрес КУМИ КГО направлено уведомление о смене тарифа (получено заказным письмом 26.06.2024), плата за содержание имущества с 01.07.2024 увеличилась до 25,46 руб./м2. Ежемесячная оплата с 01.07.2024 до 31.12.2024 составляет 3351,85 руб.

Перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, их стоимость подробно отражены в расчетах стоимости услуг по содержанию общего имущества МКД по адресу: <...> (Приложения № 9).

До настоящего времени договор КУМИ КГО не подписан, протокол разногласий в адрес Управляющей компании не направлялся.

Согласно п. 3.2. оплата производится согласно предъявленному счету-фактуре не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании акта выполненных работ. Стоимость услуг, не предусмотренных тарифом (в том числе поверка, ремонт, замена общедомовых приборов учета), оплачивается дополнительно, согласно выставленному счету.

В соответствии с п.5.1, договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с «02» мая 2024 и действует по «31» декабря 2024 года.

Заказчик уклонился от подписания договора с Управляющей компанией.

В течение 30 дней с момента получения оферты от Управляющей компании ответа о согласии заключить договор (контракт) на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год по адресу: <...> на предложенных условиях, либо отказа от заключения не поступило.

В пункте 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжении договоров, являющегося приложением к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 05.05.1997 №14 разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы) и поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные, а договор считается заключенным на условиях, указанных в проекте договора.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом отсутствие договора с истцом не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за помещение основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, комитет владеет помещением, расположенным в МКД по адресу: <...>, площадью 131,6 кв.м.

Учитывая изложенное, ответчик обязан оплачивать расходы управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении площади спорного помещения.

Как было указано выше, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса РФ, а также части 2 статьи 36, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Вместе с тем, толкование пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Таким образом, в силу статьей 210, 249, 296 Гражданского кодекса РФ, статьей 36, 39 Жилищного кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Данный вывод подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2011 года N ВАС-3145/11 по делу N А50-11444/2010.

Доказательств возмещения расходов истцу по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в отношении площади нежилого помещения в спорный период времени ответчиком в материалы дела не представлено.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По расчету истца общая сумма платы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с мая 2024 по декабрь 2024 составляет 26 256,82 руб.

Расчет истца судом проверен, признан верным, взысканию подлежит 26 256,82 рублей

Арбитражный суд указывает, что между истцом и ответчиком на предшествующий календарный год заключён договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем аналогичный договор в спорный период между сторонами не заключался.

Поскольку обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества в силу закона лежит на пользователе помещения пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, то отсутствие договорных отношений с обслуживающей организацией не освобождает ответчика от несения указанной обязанности.

Кроме того, истец предъявил ко взысканию 3034,71 руб. неустойки.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд проверил расчет неустойки, признал его арифметтически верным, соответствующим правилам статьи 155 ЖК РФ, обстоятельствам дела, в связи с чем взысканию подлежит заявленная сумма неустойки.

Расходы от уплаты государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ОГРН: <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр города", ОГРН: <***>, задолженность в размере 26 256,82 руб., 3034,71 руб. пеней, всего – 29 291,53 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 рублей за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья К.В. Козина