Решение от 28 августа 2020 г. по делу № А79-3841/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3841/2020
г. Чебоксары
28 августа 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 августа 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ишлейского районного потребительского общества (429520, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу "Деревенский чеснок" (429290, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 248 209 рублей 80 копеек

при участии:

от истца – ФИО2 по пост. дов. от 09.01.2020 б/н

от ответчика – не было

установил:

Ишлейское районное потребительское общество (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу "Деревенский чеснок" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 248 209 рублей 80 копеек.

Исковые требования мотивированны неисполнением Ответчиком обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года в рамках договора аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 № 48/19.

07.05.2020 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.06.2020 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель Истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях.

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителя не направил.

Надлежаще извещенным Ответчик считается в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому надлежащее извещение имеет место и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из отметки на почтовом отправлении в адрес Ответчика, оно возвращено за истечением срока хранения.

Согласно пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты долга не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 №48/19, по условиям которого Истец - Арендодатель предоставляет Ответчику - Арендатору во временное пользование следующее недвижимое имущество по адресу: Чебоксарский район, л. Кугеси, ул. Шоссейная, д. 21 а: нежилое помещение кафе «Минутка», общей площадью 241,3к8.м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (литера А), согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта (Приложение № I), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Нежилое помещение предоставляется Арендатору с цель размещения в нем производство. Акт разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности за их техническое состояние и однолинейная схема электроснабжения с указанием точки разграничения балансовой принадлежности (Приложение № 2), являются неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.1).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 08.01.2019 по 08.01.2024 (п. 5.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно пункту 3.1 договора за пользование арендуемым имуществом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части.

Размер ежемесячной постоянной арендной платы согласован сторонами в сумме 20833 руб. 29 коп. без НДС (п. 3.2 договора).

Арендатор ежемесячно вносит Арендодателю арендную плату авансом, не позднее 1 числа месяца, за который вносится арендная плата (п. 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4. договора коммунальные услуги и прочие расходы по эксплуатации не входят в арендную плату. Оплата потребленных коммунальных услуг производится Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов. В случае увеличения тарифов и цен ресурсоснабжающей организации размер услуг подлежит изменению в одностороннем порядке Арендатором, которая не будет считаться сторонами изменением размера арендной платы в смысле ст. 614 ГК РФ.

Оплата расходов, предусмотренных п. 3.3. договора, производится Арендатором не позднее 05 числа месяца, следующего после отчетного, согласно предъявляемых Арендодателем счетов, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.5 договора).

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей исполнены не в полном объеме.

В обоснование оказанных коммунальных услуг Истец представил в материалы дела акты оказанных услуг (л.д. 24-28, 71,72).

В подтверждение понесенных истцом коммунальных расходов, предъявленных к возмещению, в материалы дела представлены: договор энергоснабжения, договор на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод, расчетные ведомости энергоснабжения за декабрь 2019 года, январь 2020 года, март 2020 года, расчеты водопотребления за декабрь 2019 года, январь 2020 года, платежные документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных расходов, акт теплопотребления (л.д. 54-127).

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате и задолженности по коммунальным платежам по указанному договору за период с 01.11.2019 по 29.02.2020 составляет 248 209 руб. 80 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2019 по 29.02.2020 по договору аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 №48/19 в сумме 99 773 руб. 25 коп., задолженность по возмещению коммунальных расходов за период с 01.11.2019 по 29.02.2020 в сумме 148 436 руб. 55 коп.,

Претензия Истца от 19.03.2020 №55 (л.д. 11) оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 №48/19 послужило основанием обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за период с 01.11.2019 по 29.02.2020 в сумме 248 209 руб. 80 коп. по арендной плате и коммунальным платежам является правомерным и подлежит удовлетворению основанные на номах права, документально подтвержденные и не оспоренные Ответчиком.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Деревенский чеснок" в пользу Ишлейского районного потребительского общества задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2019 по 29.02.2020 по договору аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 №48/19 в сумме 99 773 (Девяносто девять тысяч семьсот семьдесят три) руб. 25 коп., задолженность по возмещению коммунальных расходов за период с 01.11.2019 по 29.02.2020 по договору аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 №48/19 в сумме 148 436 (Сто сорок восемь тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 55 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7 964 (Семь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева