Решение от 12 декабря 2018 г. по делу № А56-115616/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115616/2018
30 декабря 1899 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 1899 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Амбифон» (адрес: Россия 198207, <...>, лит.Л.А., пом.1Н, ОГРН: <***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, пр-д Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН: );

третье лицо: 1) общество с ограниченной ответственностью «Автоуслуга»; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

о признании границ земельного участка недействительными, обязании установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом,

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 30.08.2018), ФИО3 (доверенность от 15.10.2018),

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 28.12.2017),

- от третьих лиц: не явились, извещены;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Амбифон» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Комитет) о признании недействительными границ земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008412:10 площадью 693 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д.12, лит. А, требованием об исключении указанных границ из Единого реестра недвижимости; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008412:10 в координатах в соответствии с межевым планом, подготовленным 06.08.2018 кадастровым инженером.

До вынесения решения по существу заявленных требований истец в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил заявленные требования в части требования об установлении границ земельного участка.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.


X
Y

1
85392.08

110807.50

2 3

85390.59 85389.79

110810.31 110809.89

4
85388.09

110813.13

5
85388.88

110813.55

6
85383.88

110823.38

7
85352.02

110806.46

8
85337.03

110831.00

9
85323.62

110822.99

10

85317.76

110832.70

11

12

85307.99 85337.85

110826.77 110777.62

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.


X
Y

13

85350.74

110784.41

14 15

85358.59 85374.91

110789.50 110798.16

16

85378.23

110800.35

1
85392.08

110807.50


17

85379.49

1 10832.62

18

85375.88

110818.11

19

85370.61

110814.71

20

85374.28

110809.26

17

85379.49

110812.62


К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Автоуслуга» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал на иск по доводам, приведенным в отзыве.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Общество является собственником помещения 1-Н площадью 1 095,2 кв.м. с кадастровым номером 78:15:0008412:1146, и помещения 2-Н площадью 322 кв.м. с кадастровым номером 78:15:0008412:1250, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д.12, лит.А. Также собственником помещений в указанном здании является ООО «Автоуслуга».

Само здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 78:15:0008412:10 площадью 693 кв.м., находящемся в государственной собственности и предоставленном в аренду Обществу и ООО «Автоуслуга» на основании договора от 27.11.2008 аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, кадастровый план земельного участка составлен 13.07.2005.

Однако, как указывает истец, 09.08.1962 Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся Управлению бытового обслуживания Исполкома Ленгорсовета был выделен в бессрочное пользование земельный участок до 0,3 га в пос. Дачное по Трамвайному проспекту, севернее квартала №2 для строительства цеха централизованного ремонта часов.

Во исполнение указанного решения 05.07.1963 заводу «Ленремчас» был выдан акт о предоставлении земельного участка площадью 0,37 га в бессрочное пользование для капительного строительства и дальнейшей эксплуатации.

На указанном участке было возведено производственное здание, которое использовалось ЛПО АП «Орбита». В 1993 году на основании договора выкупа имущества часть здания перешла в собственность товарищества с ограниченной ответственностью «Микрон Лтд», часть здания в собственность ООО «Автоуслуга». 15.07.1996 АОЗТ «Амбифон-Сервис» на основании договору купли-продажи приобрело у ТОО «Микрон-Лтд» помещения в здании.

В последующем под зданием был сформирован земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым номером 78:15:0008412:10. Однако, как полагает истец, формирование земельного участка под зданием площадью 693 кв.м. является незаконным, поскольку ранее для строительства здания выделялся земельный участок, площадью 0,37 га.

Ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность, Общество обратилось в суд с требованием о приведении границ земельного участка, сформированного под зданием в соответствие с границами участка, предоставленного под строительство здания в 1963 году.

Возражая на доводы истца, Комитет ссылается на то, что Обществом не представлены доказательства того, что оно является правопреемником завода «Ленремчас», либо ЛПО АП «Орбита-Сервис», и к нему перешли какие-либо права указанных лиц на участок площадью 0,37 га в пос. Дачное по Трамвайному пр., севернее квартала №2.

Как указывает Комитет, письмом Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) ТОО «Автоуслуга» (в настоящее время – ООО «Автоуслуга») была направлена ориентировочная схема земельного участка по Трамвайному пр., д.12 для разработки проекта границ с учетом планировочной ситуации и проекта горизонтальной планировки Трамвайного пр. для подготовки заключения КГА о возможном виде землепользования для оформления правоустанавливающих документов на участок.

Заключением КГА от 19.08.1997 № 97-8933 для эксплуатации зданий и сооружении производственного назначения по адресу: Трамвайный пр., д. 12, на основании Генерального плана развития Ленинграда и Ленинградской области на период до 2005 года, была определена возможность оформления ТОО «Автоуслуга» правоустанавливающих документов на аренду участков с назначением - здания и сооружения производственного назначения: площадью 688 кв.м., площадью 1678 кв.м. При этом в отношении участка площадью 688 кв.м. было указано на совместное пользование административно-производственным зданием и участком.

Распоряжением КГА от 23.03.1999 № 265 ТОО «Автоуслуга» были утверждены границы земельного участка площадью 693 кв.м. - совместное пользование зданием по адресу: Трамвайный пр., д. 12 (здания и сооружения производственного назначения). Участок площадью 693 кв.м. поставлен на кадастровый учет 13.07.2005 с учетом заявления Общества от 28.06.2005 о постановке участка на кадастровый учет для целей оформления прав долгосрочной аренды участка.

Таким образом, как полагает Комитет, договор аренды был заключен с Обществом и ООО «Автоуслуга» в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Помимо изложенного, Комитет указывает на то, что в границах сформированного в 1963 году земельного участка сформированы также участки с кадастровыми номерами 78:15:0008412:1258, 78:15:0008412:12, 78:15:0008412:10. Согласно сведениям из Единого реестра недвижимости участок с кадастровым номером 78:15:0008412:1258 (адрес участка: Трамвайный пр., д. 12, литера Б) находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; участок с кадастровым номером 78:15:0008412:12 (адрес участка: Трамвайный пр., д. 12, литера В) относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и передан в аренду на срок до 10.03.2053 года ОАО Энергетики и электрификации «Ленэнерго».

Заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимосвязи, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Как усматривается из текста искового заявления и пояснений представителя истца, фактически Общество оспаривает порядок формирования земельного участка, полагая, что участок под зданием уже был сформирован и подлежал предоставлению в изначально определенных границах.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), земельные участки могут принадлежать организациям на праве собственности, аренды, праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом в силу положений пункта 2 статьи 39.9 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ), юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения предпринимателем здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона №137-ФЗ.

Однако, судом установлено, что Общество не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право не было зарегистрировано за лицом, которому в 1963 году участок передавался под строительство, не приобретено истцом в порядке универсального правопреемства.

Более того, судом установлено, что в 2005 году, в том числе, по заявлению самого истца, под зданием был сформирован в установленном законом (статьей 36 ЗК РФ) порядке земельный участок, который предоставлен Обществу на праве аренды.

Также на основании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что в границах участка, площадью 0,37 га, сформированы другие земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам (участки с кадастровыми номерами 78:15:0008412:1258, 78:15:0008412:12).

Таким образом, у истца не возникло правопреемства в отношении права на бессрочное пользование в отношении земельного участка площадью 0,37 га, предоставленного 05.07.1963 заводу «Ленремчас». Кроме того, земельного участка площадью 0,37 га в тех границах, в которых он выделялся в 1963 году не существует, поскольку в его границах сформированы иные земельные участки.

Следовательно, правовых оснований для изменения границ сформированного земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008412:10 не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.