Решение от 13 марта 2023 г. по делу № А40-36503/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-36503/22-180-213
13 марта 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС" (129626, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 102, СТРОЕНИЕ 26, ЭТАЖ 2 КОМ 26 (РМ1), ОГРН: 1167746154916, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2016, ИНН: 9717015783)

ответчик:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "М-ХАУС" (117534, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АКАДЕМИКА ЯНГЕЛЯ, ДОМ 2, КВАРТИРА 204, ОГРН: 1197746599434, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2019, ИНН: 7726458266)

Об обязании передать техническую документацию

И объединенное дело № А40-94889/22-11-628

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС" (129626, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 102, СТРОЕНИЕ 26, ЭТАЖ 2 КОМ 26 (РМ1), ОГРН: 1167746154916, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2016, ИНН: 9717015783)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24" (101000, ГОРОД МОСКВА, МЯСНИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 10, ЭТАЖ 3 ПОМ 18, ОГРН: 1107746654058, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2010, ИНН: 7708725945)

третьи лица:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВК КОМФОРТ" (101000, ГОРОД МОСКВА, МЯСНИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 10, ЭТАЖ 3 КОМ 15, ОГРН: 1097746503106, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2009, ИНН: 7706724054)

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "М-ХАУС" (117534, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АКАДЕМИКА ЯНГЕЛЯ, ДОМ 2, КВАРТИРА 204, ОГРН: 1197746599434, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2019, ИНН: 7726458266)

В судебное заседание явились:

от истца – Голодный А.Н., дов. от 30.12.2022г.

от ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24" – Харитонов М.В., дов. от 27.02.2023г.

от ответчика ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "М-ХАУС" – неявка, извещен

от третьих лиц – неявка, извещены



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 уточнения исковых требований и круга лиц, участвующих в деле, об ообязании Товарищество собственников жилья «М-Хаус» в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия, восстановить за свой счет, в срок не превышающий 30 (тридцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на МКД длительного хранения сформированную с момента ввода МКД по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 2 в эксплуатацию и сформированную управляющими организацией и ТСЖ в период управления многоквартирным домом на дату включения 16.03.2020, Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы №7059-РЛ от 16.03.2020, в Реестр лицензий города Москвы сведений об управлении многоквартирным домом в следующем объеме:

В соответствии с Постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170 в пункте 1.5 содержит перечень технической документации

1. Долговременного хранения:

1.1 План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.2 Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

1.3 Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

1.4 Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

1.5 Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетейприлагается для сведения);

1.6 Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

1.7. Паспорта лифтового хозяйства;

1.8. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

1.9 Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющихзаземление).

2. Заменяемую в связи с истечением срока ее действия, документацию:

2.1 Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2.2 Акты технических осмотров;

2.3 журналы заявок жителей;

2.4 Протоколы измерения сопротивления электросетей;

2.5 Протоколы измерения вентиляции.

Установленную п. 24-25 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

3. Техническую документацию:

3.1 Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3.2 Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.3 Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3.4 Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3.5 Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

3.6 Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Установленную п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

4.Иную техническую документацию, связанную с управлением многоквартирнымдомом, документацию:

4.1 Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4.2 Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4.3 Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонткоторых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученногопосле установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

4.4 Документы в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

4.5 Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

4.6 Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

4.7 Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.8 Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

4.9 Иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В судебном заседании истец исковые требования к ТСН (Ж) "М-ХАУС" поддерживал, пояснил, что требований к ООО "УК Сервис 24" не имеет.

Ответчик - ТСН (Ж) "М-ХАУС" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил отзыв, в котором ссылался на отсутствие документов.

ООО "УК Сервис 24" не возражало против удовлетворения требований в отношении ТСН (Ж) "М-ХАУС"

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» в период с 01.04.2020 по 30.04.2021 осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 2 на основании решения правления товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья «М-Хаус» по вопросу заключения договора управления и существенных условий договора управления, оформленного Протоколом №1 от 27.12.2019.

Сведения об осуществлении деятельности по управлению МКД по указанному адресу были внесены в реестр лицензий города Москвы на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы №7059-РЛ от 16.03.2020

До внесения изменений в реестр лицензий города Москвы сведений об управлении МКД по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 2 Обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис», реестр содержал сведения об управлении данным МКД Товариществом собственников жилья «М-Хаус»

В период с 01.04.2020 по 30.04.2021 вносились изменения в реестр лицензии города Москвы в отношении объекта управления МКД по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 2, согласно которым производилась замена управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» на Общество с ограниченной ответственностью «УК Сервис 24» в связи с наличием судебного разбирательства в суде общей юрисдикции о признании недействительным ОСС от 27.12.2019.

Сведения об осуществлении деятельности по управлению МКД по указанному адресу были внесены в реестр лицензий города Москвы на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы №8475-РЛ от 16.12.2020 об исключении с 09.12.2020 многоквартирного дома из реестра лицензий Общества с ограниченной ответственностью «УК Сервис 24» (ИНН 7708725945, лицензия №077001143 от 26.05.2017) и включении с 09.12.2020 в реестр лицензий города Москвы сведения о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» (ИНН 9717015783, лицензия №077001615 от 12.09.2018) осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенного по адресу : город Москва, ул. Академика Янгеля, д.2.

С момента внесения в реестр лицензий города Москвы на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы №7059-РЛ от 16.03.2020 сведений об осуществлении деятельности по управлению МКД Обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» у предыдущей организации, вне зависимости от форм собственности и организационно-правовой формы, осуществлявшей функции по управлению МКД, сведения о чем содержались в едином реестре лицензий, возникла обязанность по передаче лицензиату, осуществляющему управление МКД, технической и иной документации связанной с управлением МКД.

Истец указывает на то, что в период с 01.04.2020 по 30.04.2021 техническая и иная документация, предусмотренная Законодательством РФ в части регулирования отношений возникающих в сфере ЖКХ, в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» от предыдущей организации, осуществлявшей функции управления МКД по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 2 не передавались.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение 3 (трех) рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме

Истец также указывает, что отсутствие (не передача) установленной п. 10 ст. 162 ЖК РФ документации порождает ряд сложностей для вновь выбранной управляющей компании и налагает на нее, в случае изменения формы управления или компании осуществляющей деятельность в сфере управления объектом, обязанность согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» по восстановлению за свой счет отсутствующей документации.

Согласно статья 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно п. 22 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, на Ответчика, в связи с выбором собственниками помещений, расположенных в МКД, новой управляющей организации, возложена обязанность по передаче в адрес Истца всего комплекта документов необходимых для осуществления функций управления и обслуживания МКД.

Истец указывает на то, что Ответчик в нарушение установленного законодательством РФ срока и по настоящее время, не выполнил обязанность по передаче Истцу технической и иной документации, связанной с эксплуатацией объекта управления.

Истец, формируя объем предъявленных к Ответчику требований, руководствуется законодательством РФ и нормативно-правовыми актами:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019);

- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170;

- Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию»

Основной перечень устанавливается п. 24-26 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, но не является исчерпывающим.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения осостоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных группнаселения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах наобъекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д.1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 прямо устанавливает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170 в пункте 1.5 содержит перечень технической документации долговременного хранения:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Так же, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ устанавливает: В случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Если иное не предусмотрено федеральным законом, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

Эксплуатация объекта управления без данной документации затруднительна, противоречит лицензионным правилам на осуществление деятельности по управлению МКД, поэтому вновь выбранная управляющая организация вправе требовать техническую и иную документацию для осуществления своих задач, а прежняя управляющая организация ответственна за сохранность технической и иной документации и обязана передать ее в силу прямого указания закона. Аналогичная позиция изложена в решении по делу No А27-18686/2009

Истец также ссылается на наличие вступившего в законную силу Решения Арбитражного суда от 08.11.2021 года по делу №40-160014/21 оставленным без изменений Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 08.02.2022 №09АП-85055/2021 обязать ООО «Коммунальный сервис» передать техническую и иную документацию в отношении МКД расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д.2 вновь избранной управляющей организации АО «ВК Комфорт» в течение 30 дней, а в случае ее отсутствия восстановить за свой счет, не передача Ответчиком в адрес Заявителя технической и иной документации в отношении МКД расположенного по адресу г. Москва, ул. Академика Янгеля, д.2 приведет к возникновению убытков Заявителя в виду необходимости восстановления указанной документации.

На основании изложенного, истец обратился в уд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств. Отсутствие технической документации у ответчика не освобождает его от обязанности по ее передачи и восстановлению.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи документации истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу, что разумным в данном случае является месячный срок, а в случае отсутствия документов и необходимости их восстановления двух месячный срок для исполнения ответчиком возложенной на него обязанности.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников жилья «М-Хаус» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия, восстановить за свой счет, в срок не превышающий двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, передать техническую и иную документацию на МКД длительного хранения сформированную с момента ввода МКД по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 2 в эксплуатацию и сформированную управляющими организацией и ТСЖ в период управления многоквартирным домом на дату включения 16.03.2020, Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы №7059-РЛ от 16.03.2020, в Реестр лицензий города Москвы сведений об управлении многоквартирным домом в следующем объеме:

В соответствии с Постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170 в пункте 1.5 содержит перечень технической документации

1. Долговременного хранения:

1.1 План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.2 Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

1.3 Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

1.4 Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

1.5 Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетейприлагается для сведения);

1.6 Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

1.7 Паспорта лифтового хозяйства;

1.8 Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

1.9 Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющихзаземление).

2. Заменяемую в связи с истечением срока ее действия, документацию:

2.1 Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2.2 Акты технических осмотров;

2.3 журналы заявок жителей;

2.4 Протоколы измерения сопротивления электросетей;

2.5 Протоколы измерения вентиляции.

Установленную п. 24-25 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

3. Техническую документацию:

3.1 Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3.2 Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.3 Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3.4 Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3.5 Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

3.6 Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Установленную п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

4. Иную техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию:

4.1 Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4.2 Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4.3 Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонткоторых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученногопосле установления Правительством Российской Федерации формыградостроительного плана земельного участка);

4.4 Документы в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

4.5 Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

4.6 Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

4.7 Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.8 Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

4.9 Иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "М-ХАУС" (117534, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АКАДЕМИКА ЯНГЕЛЯ, ДОМ 2, КВАРТИРА 204, ОГРН: 1197746599434, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2019, ИНН: 7726458266) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС" (129626, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 102, СТРОЕНИЕ 26, ЭТАЖ 2 КОМ 26 (РМ1), ОГРН: 1167746154916, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2016, ИНН: 9717015783) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Т.А.Ламонова