Решение от 28 февраля 2023 г. по делу № А13-15954/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-15954/2022
город Вологда
28 февраля 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Русджам Стеклотара Холдинг» к Администрации Чагодощенского муниципального района о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 25.12.2022,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Русджам Стеклотара Холдинг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Чагодощенского муниципального района (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 35:18:0401006:57, общей площадью 11336,6 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: <...>, согласно техническому плану, подготовленному 30.03.2021 кадастровым инженером ФИО3

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Теруправление в отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер 35:18:0401006:46, находящийся по адресу (местоположение): Вологодская область, Чагодощенский р-н, п. Сазоново, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 35:18:0401006, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, общей площадью 125847 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2022.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:18:0401006:46 зарегистрировано за Истцом 10.06.2020 года, номер государственной регистрации 35:18:0401006:46-35/018/2020-1 (далее по тексту - «земельный участок») на основании уточненного передаточного акта № 1 от 27.11.2016 года и договора о присоединении ПАО «Русджам-Покровский» к ООО «РСХ» от 07.07.2016 года.

ООО «Русджам Стеклотара Холдинг», ИНН <***>, ОГРН <***> является правопреемником ПАО «Русджам-Покровский» (ранее ОАО «Покровский стекольный завод»), ИНН <***>, что подтверждается договором присоединения от 07.07.2016 года и передаточным актом №1от 30.09.2016 года.

Истцу на праве по договору аренды № 226-06 от 07.12.2006 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:18:0401006:41, местоположение: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, общей площадью 17976 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2022.

Согласно п.1.2 договора аренду земельный участок предоставлен для строительства склада готовой продукции.

На земельных участках с кадастровыми номерами 35:18:0401006:46 и 35:18:0401006:41 расположен объект капитального строительства: нежилое здание с кадастровым номером 35:18:0401006:57, общей площадью 11336,6 кв.м., количество этажей объекта – 1, местоположение: <...>, год завершения строительства 2006.

Строительство указанного объекта велось силами истца и было завершено в 2006 году.

В дальнейшем здание на основании проектной документации шифр 295/62 «Реконструкция склада готовой продукции стеклотарного завода ПАО «Русджам –Покровский» подвергалось реконструкции в период с 2006 по 2011 год.

Истцом и его правопреемником ООО «Русджам Стеклотара Холдинг» было выполнено:

- подготовлено заключение № 6-0261/11 по обследованию строительных конструкций склада готовой продукции ООО «Техэксперт» от 01.10.2011;

- получен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 35:18:0401006:46 № RU-35524102-03;

- подготовлен технический паспорт здания склада готовой продукции от 14.03.2012 года, изготовлен ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» инв. № здания 5284;

- получен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 35:18:0401006:41 № RU-35524102-12.

Здание было поставлено ПАО «Русджам-Покровский» на кадастровый учет 19.06.2013 года, право не зарегистрировано, так как каких-либо разрешений на строительство/реконструкцию ПАО «Русджам-Покровский» не получало.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:18:0401006:46 зарегистрировано за Истцом 10.06.2020 года, номер государственной регистрации 35:18:0401006:46-35/018/2020-1

Истцом в 2020 году было решено определить возможность эксплуатации здания.

В 2020-2021 году силами ООО «ПТЦ» было проведено обследование здания, получено заключение по результатам обследования ООО «ПТЦ» за номером 21-3-2020-ТЗ.

При обследовании выявлены нарушения строительных норм и правил, которые указаны в заключении.

Истцом собственными силами выполнен капитальный и текущий ремонт по устранению всех замечаний, выявленных при обследовании ООО «ПТЦ» в 2021 году.

Устранение замечаний, выявленных при обследовании в 2021 году, подтверждается заключением по результатам обследования № 21-3-2020-ТЗ.С, 2022, подготовленным ООО «ПТЦ».

Истцом в 2021 году были получены следующие документы:

- градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: 35:18:0401006:46 № RU 35524102 -11 от 12.02.2021 года;

- технический план от 30.03.2021 года, подготовлен кадастровым инженером ФИО3;

- градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: 35:18:0401006:41 № RU 35524102 -12 от 12.02.2021 года;

- выписка из ЕГРН от 14.07.2021 года по результатам уточнения площади здания;

- заключение ООО «ПТЦ» от 2021 года за номером 21-3-2020-ТЗ, 2021 год;

- заключение ООО «ПТЦ» по результатам обследования № 21-3-2020-ТЗ.С, 2022.

14.07.2021 уточненные техническим планом от 30.03.2021 (кадастровый инженер ФИО3) актуальные данные об объекте внесены в ЕГРН.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод здания в эксплуатацию Истцом получено не было, так как фактически Здание было построено правопредшественником Истца в период 2006 по 2011 годы, у Истца возможность надлежащим образом оформить разрешительную документацию и правоустанавливающие документы отсутствовала.

Отсутствие возможности проведения государственной регистрации права в установленном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение истцом разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены представленным в материалы дела техническим отчетом об обследовании здания № 21-3-2020-ТЗ.С, 2022, выполненным ООО «ПТЦ».

Объект находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, и земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, назначение которого допускает размещение спорного объекта. Размещение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость установления правовой судьбы объекта как объекта гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на объект.

Поскольку вины ответчика в возникновении настоящего спора не имеется, то государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Русджам Стеклотара Холдинг» право собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 35:18:0401006:57, общей площадью 11336,6 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: <...>, согласно техническому плану, подготовленному 30.03.2021 кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.И.Лукенюк