Решение от 11 марта 2019 г. по делу № А45-401/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-401/2019
г. Новосибирск
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.11.2006 № 59176 в размере 1 578 225 рублей 42 копеек, неустойки в размере 108 369 рублей 49 копеек,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность № 31/Д-62 от 23.10.2018, служебное удостоверение,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.11.2006 № 59176 в размере 1 578 225 рублей 42 копеек, неустойки в размере 108 369 рублей 49 копеек.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и открытым акционерным обществом производственным монтажно-строительным предприятием «Электрон» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.11.2006 № 59176 сроком действия с 22.11.2006 по 22.11.2009, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:042455:0060, площадью 3 823 кв.м., для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по ул. Кропоткина. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

02.04.2007 открытое акционерное общество производственное монтажно-строительное предприятие «Электрон» (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью «Бизнес центр Плехановский» (новый арендатор) заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно указанному договору арендатор, в соответствии со статьей 615 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.11.2006 № 59176.

20.06.2007 общество с ограниченной ответственностью «Бизнес центр Плехановский» (арендатор) и закрытое акционерное общество «Комплекс на Кропоткина» (новый арендатор) заключили договор передачи прав и обязанностей по договору № 59176 от 22.11.2006 аренды земельного участка. Согласно указанному договору арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.11.2006 № 59176.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, закрытое акционерное общество «Комплекс на Кропоткина» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина».

Дополнительным соглашением №9 от 27.11.2014 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 31.12.2015. Поскольку после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца (письмо от 20.07.2016 № 31/19/08673), указанный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от 25.10.2005 № 106.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждм случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчислением и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 22.11.2006 № 59176 (арендатор ООО «Комплекс на Кропоткина») сумма годовой арендной платы с 01.12.2017 по 31.12.2017 составляет 1 819 184 рубля 64 копейки в год (ежемесячный платеж – 151 598 рублей 72 копейки), с 01.01.2018 по 30.10.2018 – 1 891 952 рубля 03 копейки в год (ежемесячный платеж – 157 662 рубля 67 копеек).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 14.02.2013) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 578 225 рублей 42 копеек за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №31/20-4946 от 03.09.2018, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 578 225 рублей 42 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 14.02.2013) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 10.01.2018 по 28.11.2018 в размере 108 369 рублей 49 копеек.

Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.11.2006 № 59176 в размере 1 578 225 рублей 42 копеек, неустойки в размере 108 369 рублей 49 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 1 578 225 рублей 42 копеек, неустойку в размере 108 369 рублей 49 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» в доход федерального бюджета 29 866 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова