Решение от 13 марта 2025 г. по делу № А51-19544/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19544/2024
г. Владивосток
14 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  03 марта 2025 года .

Полный текст решения изготовлен  14 марта 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Порт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы и пени,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2025, удостоверение, диплом,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Порт» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.11.2014 №8/сх в размере 1 512 635 рублей 02 копейки основного долга и пени в размере 248 031 рубль 41 копейка, а всего 1 760 666 рублей 43 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие указанного лица.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

25.11.2014 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №8/сх, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на период с 25.11.2014 по 25.12.2055 включительно земельный участок с кадастровым номером 25:35:020101:301, имеющий площадь 6257341+- 21888 кв.м. Разрешенное использование участка: для сельскохозяйственного использования согласно кадастровому паспорту земельного участка. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Ориентир городской округ ЗАТО город Фокино, мыс Голый. Участок находится  примерно в 1800 м от ориентира по направлению на северо-восток.

Пунктом 2.1 договора установлено, что ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 27 636 рублей 59 копеек, что в год составляет 331 639 рублей 07 копеек.

Арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 2.6 договора арендная плата устанавливается, изменяется каждый календарный год (01.01-31.12) (в случае изменения коэффициентов функционального использования в городском округе ЗАТО город Фокино (ставок арендной платы) либо, с изменением кадастровой стоимости данного земельного участка, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации или направления ему соответствующего уведомления и расчета. Изменением арендной платы производится не более одного раза в год.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной платы, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В порядке переуступки права пользования землей 25.09.2019 между   ФИО3 и обществом с ограниченной ответственность «Порт» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды №8/Сх земельного участка от 25.11.2014.

Договор аренды от 25.11.2014 №8/сх, соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, на которую была начислена неустойка в соответствии с условиями договора, которую истец претензией № 1227 от 04.09.2024 потребовал от ответчика в двухнедельный срок с момента получения настоящей претензии погасить.

Оставление ответчиком указанного требования без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).     

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.6 спорного договора установлено, что арендная плата устанавливается, изменяется каждый календарный год (в случае изменения коэффициентов функционального использования в городском округе ЗАТО город Фокино (ставок арендной платы) либо, с изменением кадастровой стоимости данного земельного участка) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договора и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации или направления ему соответствующего уведомления и расчета.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

            Факт пользования ответчиком за период с 01.09.2023 по 31.08.2024 переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела.

Вместе с тем ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату арендной платы по договору аренды №8/сх от 25.11.2014.

Проверив представленный расчет основного долга, произведенный исходя из ставки арендной платы, рассчитанной в установленном порядке, признав его арифметически верным и обоснованным, суд приходит к выводу о наличии задолженности по арендной плате в размере 1 512 635 рублей 02 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере  248 031 рубль 41 копейка.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной платы, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

Истец представил в материалы дела справочный расчет неустойки за период с 03.10.2023 по 31.08.2024, составленный с учетом статей 191, 193 ГК РФ, суд признает его обоснованным, считает требование о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в заявленном размере –248 031 рубль 41 копейка.

О применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт» (ИНН <***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 25.11.2014 №8/сх в размере 1 512 635 рублей 02 копейки основного долга и пени в размере 248 031 рубль 41 копейка.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 77820 рублей государственной пошлины.

            Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                                         Понкратенко М.В.