Решение от 24 февраля 2025 г. по делу № А27-21782/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-21782/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г.                                                                                                      г. Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чиликиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г.Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СТК Аэлита», г.Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 31 841 руб.,                                                

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СТК Аэлита» о взыскании 31 841 руб. (15 191 руб. 13 коп. долга по договору №7684-В/Ц аренды нежилого помещения от 11.10.2023 за период с 03.10.2024 по 24.10.2024, 269 руб. 87 коп. пени, начисленной за период с 03.10.2024 по 23.10.2024, 16 380 руб. штрафа с учетом положений пункта 6.2 договора), а также об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 91 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 12.11.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04.12.2024. Проведение судебного разбирательства по делу назначено на 21.01.2025, затем откладывалось.

Судебное заседание 25.02.2025 в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителей сторон.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ судом к рассмотрению принято ходатайство истца об уточнении исковых требований – взыскании с ответчика 16 602 руб. 54 коп. задолженности по договору за период с 10.08.2024 по 24.10.2024, 16 380 руб. штрафа, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 91 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Заслушав в процессе рассмотрения дела представителя истца, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.

11.10.2023 между Муниципальным образованием Новокузнецкий городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Арендодатель) и ООО «Строительная компания «Аэлита» (Арендатор) заключен договор №7684-В/Ц аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное пользование часть отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Центральный район, ул. Коммунальная, 21, общей площадью 91,0 кв.м..

Передаваемое арендованное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, включено в реестр объектов муниципальной собственности за №589127, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора, и не находится под арестом, в залоге (пункт 1.2. договора).

В пункте 1.2.1 договора арендованное помещение входит в состав объекта культурного наследия и на него выдано охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов  Российской Федерации, утвержденное приказом Департамента культуры и национальной политики Кемеровской области от 26.04.2016 №295.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Права и обязанности сторон, предусмотренные договором, возникают с момента его подписания (пункт 1.4. договора).

Пунктами 2.1., 2.2. договора предусмотрено, что договор заключен на срок с 11.10.2023 по 09.10.2024.

По истечении срока, указанного в пункте 2.1. договора Арендатор имеет право на пролонгацию договора только в пределах трехлетнего срока, предусмотренного аукционной документацией. О намерении пролонгировать договор Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя в срок не позднее 30 дней до его окончания.

По истечении срока договора аренды, предусмотренного аукционной документацией, договор прекращает свое действие, причем Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора в дальнейшем и обязан сдать помещение по акту в трехдневный срок без дополнительного уведомления со стороны Арендодателя.

Согласно пунктам 5.1., 5.4. договора в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №21000016050000000092 от 22.09.2023 начальная (минимальная) цена договора составляет 8 190 руб. в месяц и не изменяется в течение приобретенного на аукционе срока аренды.

Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:

Первый арендный платеж вносится за текущий месяц в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца.

В случае несвоевременного перечисления Арендатором арендной платы, начисляется пеня в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки, которую Арендатор обязуется оплатить Арендодателю на счет УФК по Кемеровской области-Кузбассу (пункт 6.1. договора).

Пунктом 4.1.12 договора предусмотрено, что Арендатор обязан обеспечить возврат помещения Арендодателю в трехдневный срок с момента окончания или расторжения  договора по акту возврата помещения в надлежащем состоянии с учетом нормального износа без дополнительного уведомления со стороны Арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае, если Арендатор не возвратил в установленный договором срок арендованное помещение по акту возврата, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки и выплатить Арендодателю штраф в размере 2-х месячных арендных платежей за каждый месяц просрочки.

Как следует из пояснений истца, после прекращения договора аренды ответчик продолжает пользоваться объектом аренды, до настоящего времени помещение не возвращено, в связи с чем истцом предъявлялась претензия №3576/9 от 30.09.2024 с требованием оплаты задолженности, пени, с предложением  обратиться в Комитет  с заявлением о пролонгации договора либо возвратить помещение в течение трех дней с даты прекращения договора.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, помещение не возвращено, заявлений о пролонгации договора не поступало, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В материалах дела доказательства возврата спорного помещения после прекращения договора аренды (пункт 2.1. договора) отсутствуют.

На 24.10.2024 по расчетам истца сумма долга  составляет 16 602 руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства оплаты долга, возврат помещения истцу ответчиком не представлены.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает требование истца о взыскании 16 602 руб. 54 коп. задолженности обоснованным.

Также обоснованным является требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 91 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В связи с установленным фактом нарушения ответчиком обязательства по возврату помещения требование о взыскании штрафа в размере 16 380 руб. (8190 х 2) суд считает также обоснованным.

В то же самое время с учетом того, что согласно расчету истца на дату рассмотрения дела ответчиком произведена переплата по пени в размере 880 руб. 76 коп., суд считает, что указанная сумма подлежит зачету в счет суммы предъявленного истцом штрафа.

Таким образом, требование о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере 15 499 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ на ответчика суд относит 24 732 руб. 96 коп. государственной пошлины (15 000 руб. государственной пошлины с учетом удовлетворения неимущественного требования и 9 732 руб. 96 коп. – часть государственной пошлины из 10 000 руб. с учетом частичного удовлетворения имущественного требования).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТК Аэлита», г.Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г.Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) 32 982 руб. 54 коп. (16 602 руб. 54 коп. долга по договору №7684-В/Ц аренды нежилого помещения от 11.10.2023 за период на 24.10.2024, 15 499 руб. 24 коп. штрафа с учетом положений пункта 6.2 договора).

Обзязать Общество с ограниченной ответственностью «СТК Аэлита», г.Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 91 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТК Аэлита», г.Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 24 732 руб. 96 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

судья                                                             В.В. Останина