Решение от 2 марта 2025 г. по делу № А19-23436/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001 https://irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Дело № А19-23436/2024 г. Иркутск 03 марта 2025 г. Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 03.03.2025 года. Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумовой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛСТРОЙ» о взыскании 1 617 700 руб. 96 коп., при участии в судебном заседании: от истца: не явились; от ответчика: не явились; ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛСТРОЙ» о взыскании 1 617 700 руб. 96 коп., составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.01.2009 № 5 за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 в размере 1 299 027 руб. 99 коп., а также неустойку за период с 26.11.2022 по 04.07.2024 в размере 318 672 руб. 97 коп. Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направил; дополнений не представил. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направил, отзыв не представил. Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. Между ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (арендодатель) с учетом дополнительного соглашения от 03.09.2013, от 05.11.2013, от 27.06.2013, соглашения от 27.11.2018 №1931/1 и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛСТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №5 от 19.01.2009, по условиям которого арендодатель, действующий в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, на основании протокола № 2 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 29.12.2008 (приложение № 1 к договору) обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование сроком на 49 лет лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, определенный в п. 1.2. договора (участок) (п. 1.1 договора). Лесной участок в границах, определенных планом лесного участка (приложение « 2), с момента учетной записи в государственном лесном реестре 25-2009-01 от 16.01.2009, площадью 7,22 га, с кадастровым номером 38:06:012801:2690, 38:06:012801:1972, 38:00:000000:69, 38:06:012801:2693, 38:06:012801:3819 предоставляемый в аренду по договору, расположен в Иркутском районе Иркутской области в пределах земель лесного фонда Иркутского лесничества, Приморского участкового лесничества, «Приморская дача», квартал 1, выдел 6,9,11,14,15,16,17,34,38 (п. 1.2 договора). Четвертым разделом договора стороны предусмотрели размер и условия внесения арендной платы. Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за пользование участком рассчитывается на основании и в порядке, установленных законодательством РФ. На момент подписания договора расчет размера годовой арендной платы за пользование участком (приложение № 5) произведён на основании ставок, утвержденных постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», ФЗ-№204 от 24.11.2008 с учетом п. 2.2 протокола № 2 результатов лесного аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 29.12.2008 и составляет 264 320 руб. 24 коп. В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала путем перечисления в бюджетную систему в соответствии с приложением № 5.1 к договору. Первый платеж (за оставшуюся часть квартала. Считаемую со дня заключения договора) вносится в течении 10 дней со дня заключения договора. В соответствии с п. 8.1 договора срок его действия с 19.01.2009 по 19.01.2058. Дополнительным соглашением от 03.09.2013 стороны внесли дополнение в пункт 1.2 договора, после слов: «площадь 7,22 га» дополнить словами: - (14603+/-643 кв.м) с кадастровым номером 38:06:012801:2690; - (5256+/-25 кв.м) с кадастровым номером 38:06:012801:3818; - (9714+/-1277 кв.м) с кадастровым номером 38:00:000000:66; - (8654+/-573 кв.м) с кадастровым номером 38:06:012801:2693; - (33973+/-64 кв.м) с кадастровым номером 38:06:012801:3819; Соглашением от 27.11.2018 №1931/1 о переводе на Российскую Федерацию в Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Республике Бурятия и Забайкальском крае прав и обязанностей Арендодателя по договору аренды лесного участка от 19.01.2009 № 05 Министерство лесного комплекса Иркутской области переуступило свои права по спорному договору аренды Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае прав. На основании приказа Федерального агентства по управлению государственнымимуществом от 28.05.2019 № 128 Межрегиональное Территориальное управлениеФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутскойобласти, Республике Бурятия и Забайкальском крае реорганизовано в форме разделения на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственнымимуществом в Иркутской области и Межрегиональное территориальное управлениеФедерального агентства по управлению государственным имуществомв Забайкальском крае и Республике Бурятия. С 17.01.2020 деятельность Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае прекращена. Территориальное управление Федерального агентства по управлениюгосударственным имуществом в Иркутской области является правопреемником прав иобязанностей Территориального органа. Как следует из искового заявления, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2022г. по 30.06.2024г., задолженность ответчика составила 1 299 027 руб. 99 коп. Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка за просрочку внесения платежей за период с 26.11.2022г. по 04.07.2024г. в размере 318 672 руб. 97 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. Заключенный между сторонами договор является договором аренды лесного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ, часть 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ. Частью 2 статьи 71 Лесного кодекса РФ предусмотрено предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи. Согласно пункту 1 части 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации без проведения аукциона договор аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, предусмотренных статьями 36, 43 - 45 настоящего Кодекса. Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно составленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.10.2022г. по 30.06.2024г. составила 1 299 027 руб. 99 коп. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды. В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка в сумме 1 299 027 руб. 99 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению. Рассмотрев требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 26.11.2022г. по 04.07.2024г. в размере 318 672 руб. 97 коп., суд пришел к следующим выводам. В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств. Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Согласно пункту 6.2 договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пп. 5.4.4 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,05 % от неуплаченной в установленный в. 4.2 договора срок суммы арендной плате за каждый день просрочки до момента полного использования соответствующего обязательства. Согласно представленному истцом расчету ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислена неустойка за период с 26.11.2022г. по 04.07.2024г. в размере 318 672 руб. 97 коп. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 318 672 руб. 97 коп. также является обоснованным и подлежащими удовлетворению. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 73 531 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Исковые требования удовлетворить. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>/2) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) 1 299 027 руб. 99 коп. – основной долг, 318 672 руб. 97 коп. – неустойка, а всего – 1 617 700 руб. 96 коп. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>/2) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 73 531 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья В.А. Щуко Суд:АС Иркутской области (подробнее)Истцы:Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (подробнее)Ответчики:ООО "Жилстрой" (подробнее)Судьи дела:Щуко В.А. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
