Решение от 27 августа 2024 г. по делу № А15-7618/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А15-7618/2022
27 августа 2024 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2024 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алиевой Ф.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

ТУ Росимущества в РД (ОГРН <***>)

к РОО «Федерация Футбола в РД» (ОГРН <***>) и

ООО «Дагестанкурорт» (ОГРН <***>)

- о расторжении договора аренды от 16.09.2009 №262 земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:250,

- признании ничтожным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 16.09.2009 №262, заключенного между РОО «Федерация Футбола в Республике Дагестан» и ООО «Каспийская Ривьера» 23.03.2022,

- взыскании с РОО «Федерация Футбола в Республике Дагестан» задолженности по договору аренды земельного участка №262 от 16.09.2009 в размере 2 231 301,2 руб., суммы процентов в размере 14 471,57 руб.,

- обязании РОО «Федерация Футбола в Республике Дагестан» вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:250 по акту приема- передачи с момента вступления решения суда в законную силу,


при участии представителей:

от ответчика ООО «Каспийская Ривьера» - ФИО1 (доверенность от 25.12.2023);

в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в РД (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Дагестанкурорт» и РОО «Федерация Футбола в РД» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1479056, 40 рублей, пени в размере 5466,04 рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка за №262 от 16.09.2009 г., договора о передаче прав и обязанностей (по договору за №262 от 16.09.2009 г.) от 09.06.2017 г., заключенному между ООО «Дагестанкурорт» и РОО «Федерация Футбола в РД».

Определением суда от 28.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Каспийская Ривьера», ООО «Дагестанкурорт» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

24.04.2023 года от истца в суд поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с РОО «Федерация Футбола в РД» задолженность по договору аренды земельного участка № 262 от 16.09.2009 по состоянию на 23.03.2023 в размере 1 165 121,68 руб. и процентов в размере 4252,70 руб., а также взыскать с ООО «Каспийская Ривьера» по договору аренды земельного участка № 262 от 16.09.2009 задолженность в размере 527518,47 руб. и процентов в размере 1363,20 руб.

05.09.2023 года от истца в суд поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит расторгнуть договор аренды от 16.09.2009 №262 земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:250, признать ничтожным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 16.09.2009 №262, заключенный между РОО «Федерация Футбола в Республике Дагестан» и ООО «Каспийская Ривьера» 23.03.2022, взыскать с РОО «Федерация Футбола в Республике Дагестан» задолженность по договору аренды земельного участка №262 от 16.09.2009 в размере 2 231 301,2 руб., сумму процентов в размере 14 471,57 руб., обязать РОО «Федерация Футбола в Республике Дагестан» вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:250 по акту приема- передачи с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ООО «Каспийская Ривьера» просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность по основному долгу и пени полностью погашена ответчиком, а также по иным доводам, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ без указанных лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (далее также по тексту - истец, Арендодатель) и ООО «Дагестанкурорт» был заключен договор аренды №262 от 16.09.2009 г. (далее по тексту также - Договор аренды) находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, с кадастровым номером: 05:09:000045:250/2, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район в границах указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 9,87 га., с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за №05-05-11/006/09- 043 от 19.10.2009 года. Договор аренды заключен на срок - 49 лет с 16.09.2009 г. по 15.09.2058 г.

09.06.2017 г. ООО «Дагестанкурорт» заключило с РОО «Федерация футбола в РД» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №262 от 16.09.2009 г., согласно которому новым арендатором являлось РОО «Федерация футбола в РД».

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 23.03.2022 г. по договору аренды №262 от 16.09.2009 г., права и обязанности РОО «Федерация футбола в РД» по договору были переданы к ООО «Каспийская Ривьера»,о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации 05:09:000045:250-05/184/2022-7 от 13.09.2022 г.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 168000 рублей в год.

Согласно п. 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором за полгода (6 месяцев) предоплатой путем перечисления на счет арендодателя (Истца).

Согласно п. 3.4. Договора аренды, размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашении к Договору.

Согласно п.п. 4.1., 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более за 6 месяцев.

Согласно п. 4.4. Договора аренды Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.3. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленные Договором, арендную плату.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в определенный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,001% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Истец направил РОО «Федерация футбола в РД» претензию от 08.11.2022 об оплате задолженности и расторжении договора аренды.

Неисполнение РОО «Федерация футбола в РД» претензии послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), при аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 23.03.2022 г. по договору аренды №262 от 16.09.2009 г., права и обязанности по договору были переданы к ООО «Каспийская Ривьера».

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Арендодатель вправе предъявить требование о возмещении убытков как меры защиты своих прав в случае несоблюдения арендатором этой обязанности (п. 16 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 г. N 11).

ООО «Каспийская Ривьера» было направлено истцу уведомление №03-24/1 от 24.03.2022 г. об уступке прав и обязанностей от 23.03.2022 г. по договору аренды №262 от 16.09.2009 г., данное уведомление получено истцом 08.04.2022 г. (почтовый номер для отслеживания 36700769000574).

Переход права к ООО «Каспийская Ривьера» произошел 13.09.2023г., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации 05:09:000045:250- 05/184/2022-7 от 13.09.2022 г.

Сведения, внесенные в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, являются доступными для собственника этого недвижимого имущества, исходя из чего он не вправе ссылаться на то, что указанные сведения ему не были известны.

При таких обстоятельствах, истцу на момент обращения в суд было известно о том, что арендатором земельного участка является ООО «Каспийская Ривьера», а следовательно, требование о расторжении договора, предъявленное к РОО «Федерация Футбола в РД», не подлежит удовлетворению.

В качестве обоснования своего требования истец также указывает, что в связи с отсутствием уведомления арендатора о договоре уступки согласно ст.22 ЗК РФ, сделка об уступке прав и обязанностей от 23.03.2022 г. по договору аренды №262 от 16.09.2009 г., заключенная между РОО «Федерация футбола в РД» и ООО «Каспийская Ривьера», является ничтожной согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п.3.12. Правил делопроизводства в государственных органах, органах местного самоуправления, зарегистрированных Приказом Федерального архивного агентства № 71 от 22 мая 2019 г., при обнаружении повреждения входящего документа на бумажном носителе или его приложений, при отсутствии в конверте (пакете) документа, его части или приложений к нему, а также при отсутствии подписи на входящем документе составляется акт в двух экземплярах на бумажном носителе, один экземпляр акта высылается отправителю, 2-й - приобщается к входящему документу и передается на регистрацию и предварительное рассмотрение.

Если лица, участвующие в деле полагают, что ответчиком уведомление было направлено ненадлежащим образом, то согласно действующим правилам делопроизводства, ТУ Росимущества в РД должен был составить акт об обнаруженных недостатках и направить его отправителю, т.е. РОО «Федерация Футбола в РД».

Таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Закон не конкретизирует требования к уведомлению должника о состоявшейся уступке прав по обязательству, в частности, к содержанию этого документа.

Из п. 3 ст. 382 ГК РФ лишь следует, что уведомление должно быть сделано в письменной форме.

Однако из ряда норм (ст. 312, п. 3 ст. 382, п. 1 ст. 385 ГК РФ) можно сделать вывод о том, что уведомление должно содержать данные, достаточные для того, чтобы определить существо обязательства, право по которому уступается, и объем уступаемого права, а также сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора.

Не предъявляет закон требований и к порядку уведомления должника, в частности, не устанавливает перечень документов, являющихся надлежащим подтверждением уведомления об уступке права.

В качестве уведомления об уступке права достаточного доказательства направления должнику уведомления об уступке права требования - почтовой квитанции, а в некоторых ситуациях достаточно фактического получения уведомления должником, подтверждаемое уведомлением о вручении.

Необходимо учитывать, что согласно ст. 165.1 ГК РФ правовые последствия направления заявлений (уведомлений, извещений и т.п.) в рамках гражданских правоотношений.

В соответствии с нормами этой статьи правовые последствия уведомления по общему правилу наступают для его получателя с момента доставки такого уведомления адресату или его представителю.

При этом уведомление будет считаться доставленным и в том случае, если адресат не получил его или не ознакомился с ним по зависящим от него обстоятельствам. На этом основании сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой должник считается уведомленным о переходе права с момента, когда соответствующее уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 19 Постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").

Таким образом, факт направления арендатором, и получения арендодателем уведомления №03-24/1 от 24.03.2022 г. об уступке по договору аренды №262 от 16.09.2009 г., является достаточным доказательством для признания арендатора уведомленным о переходе права с момента.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пп. 5 и 6 названной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление N 11), при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности о этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом (абзац первый пункта 16 постановления Пленума ВАС N 11 от 24.03.2005 г.).

В абзаце 2 пункта 16 постановления Пленума ВАС N 11 от 24.03.2005 г. отражено, что если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Их приведенных разъяснений следует, что истцу доступен иной способ защиты нарушенного права при отсутствии уведомления о состоявшейся уступке. Таким образом, такое основание иска как неуведомление об уступке не может быть признано условием для расторжения договора".

Спорный договор аренды земельного участка заключен на срок более 5 лет, для его передачи в пользование соблюдения публичных процедур не требовалось, следовательно, необходимость в получении согласия на переуступку прав по договору аренды земельного участка также отсутствовала. При отсутствии уведомления о состоявшейся уступке истцу доступен иной способ защиты нарушенного права, в частности в виде возмещения причиненных убытков.

Арендатор публичного земельного участка по договору аренды, заключенному на срок более чем пять лет, имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя. Данное право арендатора не может быть ограничено договором.

Уведомление арендодателя свидетельствует об отсутствии в действиях арендатора нарушений при передаче арендованного земельного участка, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора аренды (Определение СКГД ВСРФ № 305-ЭС21-4791, п.22 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021).

Таким образом, арендатор по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, в силу законодательного регулирования имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором.

Указанный правовой подход изложен в пункте 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.12.2022.

Более того, даже отсутствие уведомления арендатора об уступке прав не делает данный договор ничтожным. Отсутствие уведомления со стороны арендодателя о передаче прав и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, не влечет правовых последствий в виде ничтожности такой сделки. При отсутствии уведомления о состоявшейся уступке доступен иной способ защиты нарушенного права, в частности в виде возмещения причиненных убытков.

Порядок установления размера арендной платы и ее внесения арендатором устанавливается соглашением сторон с соблюдением требований статьи 614 ГК РФ. При этом размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

В случае изменения базовых размеров арендной платы арендодатель вправе требовать внесения изменений в договор, но не может изменять условия договора в одностороннем порядке Арендодатель, в нарушении п.3.4. договора, в адрес РОО «Федерация Футбола в РД» не направлял дополнительные соглашения об изменении арендной платы, равно как и не понуждал в судебном порядке заключить дополнительное соглашение.

Об изменении цены, ответчикам стало известно только после предъявления Истцом иска о взыскании задолженности с учетом индекса инфляции. Условие договора, позволяющее корректировать цену договора, истцом не выполнено. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Согласно условиям заключенного сторонами договора аренды, любые изменения в договор аренды должны оформляться двусторонним письменным соглашением, а арендодатель не наделен правом на внесение в договор изменений в одностороннем порядке (пункт 3.4 договора).

В договоре отсутствует условие о том, что арендодатель наделен правом на внесение в договор изменений в одностороннем порядке.

Поскольку условие о цене является существенным условием договора, и стороны не вносили в договор изменений о цене и не заключали дополнительного соглашения по условию о цене, то перерасчет цены договора произведен Истцом в одностороннем порядке неправомерно.

Таким образом, обращение истца в арбитражный суд с иском о взыскании долга, исчисленного в одностороннем порядке с учетом индекса инфляции, представляет собой злоупотребление правом, что не допускается статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса).

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Обязанность по внесению арендных платежей подлежит исполнению арендатором.

По этой причине, именно на должника возлагается бремя доказывания того, что им предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязанности, то есть меры, отвечающие той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от должника по характеру обязательства.

Факт передачи арендатору земельного участка в аренду ответчиком не оспорен.

Истец просит взыскать задолженность по договору по договору №262 от 16.09.2009 в размере 2 231 301,202 руб., процентов в размере 14 471,57 р., за период с 01.01.2019г. по 31.03.2023г.

Ответчиком РОО "Федерация футбола Республики Дагестан" заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Исковое заявление подано управлением 16.12.2022, что подтверждается почтовым конвертом. С учетом направления досудебной претензии (30-ти дневный срок), требование о взыскании с РОО «Федерация Футбола в РД» задолженности, возникшей за период до 16.11.2019 предъявлено за пределами срока исковой давности.

Поскольку арендная плата вносится арендатором за полгода предоплатой (п.3.2.), за 2019г. и 2020г., арендатор должен был внести арендную плату до 31.07.2018 и 31.07.2019 соответственно.

Учитывая, что о нарушении своего права управление узнало или должно было узнать с 01.08.2018 и 01.08.2019, а иск подан 16.12.2022, суд считает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности о взыскании основного долга по арендным платежам за 2019 – 2020 годы, и соответственно начисленной на него пени.

Как следует из отзыва на исковое заявление и приложенных к нему доказательств ответчик ООО «Каспийская Ривьера» оплатил задолженность по основному долгу и пени за 2019г. с 20.12.2019 по 31.12.2019г, 2020, 2021 и 2022г.г., что подтверждается платежными поручениями от 09.02.2024 № 1 на сумму 364 076 руб. 72 коп., 19.12.2024 № 11 на сумму 298 717 руб., от 13.02.2024 № 5 на сумму 1328 руб. 88 коп.

Сумма задолженности была определена согласно представленному контр-расчету ответчиков, и оплачена в полном объеме. Контр-расчет ответчиков судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик полностью погасил спорную задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказ в удовлетворении основного долга и пени, влечет отказ в удовлетворении производных от них требований о расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, требование истца об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу, не подлежит удовлетворению, поскольку истец просит о расторжении договора аренды №262 от 16.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:250, однако судом установлено, что ООО «Каспийская Ривьера» является арендатором земельного участка общей площадью 9.87 га, находящегося в федеральной собственности под кадастровым номером 05:09:000045:250/2, как часть земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 05:09:000045:250, как указывается в п.1.1 договора аренды №262 от 16.09.2009.

С учетом изложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.


Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Г.М.Ахмедова