Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А41-89233/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89233/23
11 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319508100312570)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.06.2018 №507 с кадастровым номером 50:43:0030302:881 за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 88238,26 руб., неустойки за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в сумме 20608,56 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) задолженности по договору аренды земельного участка от 25.06.2018 №507 с кадастровым номером 50:43:0030302:881 за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 88238,26 руб., неустойки за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в сумме 20608,56 руб.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от требований в части взыскания основного долга в размере 88238,26 руб., в остальной части требования поддержал.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Как разъяснено в третьем абзаце пункта 29 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", реализуя предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ право на уменьшение размера исковых требований, истец фактически отказывается от части иска.

В случае возникновения неопределенности в вопросе о том, имели место уменьшение размера исковых требований или частичный отказ от иска, суды должны руководствоваться формулировкой соответствующего заявления истца, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им различных последствий применения названных процессуальных институтов.

Проверив ходатайство, полномочия лица, заявившего об отказе от части требований, суд считает, что поскольку заявленный отказ от требований в части взыскания задолженности не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то данный отказ принимается судом, а производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ при отсутствии возражений, считая дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2018 №507 по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 377 кв.м, с кадастровым номером 50:43:0030302:881, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования -«магазины», расположенный по адресу: <...> а.

Указанный договор аренды заключён на срок с 25.06.2018 по 24.06.2026 (пункт 2.1 договора).

Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.4.8 договора ответчиком приняты обязательства своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок, в размере и сроки, установленные договором, и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной оплаты.

В соответствии с пунктом 5.3 указанного договора аренды пени (неустойка) составляет 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение п.3.3 заключенного договора, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по перечислению арендных платежей.

Письмом от 21.08.2023 № 788 истец направил ответчику претензию о необходимости исполнения обязательства по уплате задолженности по арендной плате, а также неустойки за несвоевременную оплату.

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В материалы дела истцом представлено платежное поручение от 17.11.2023 № 182592 на сумму 155000 руб., в назначении платежа которого указано – оплата по договору.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Поскольку платежное от 17.11.2023 № 182592 не содержит указания на целевое назначение платежа, то денежные средства в сумме 155000 руб. подлежат зачету в счет погашения долга в сумме 88238,26 руб. и неустойки в сумме 20608,56 руб. за спорный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу № А41-89233/23 в части требования о взыскании задолженности в размере 88238,26 руб.

2. В удовлетворении требований в остальной части отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец