Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А63-5744/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-5744/2019
г. Ставрополь
15 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В., рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Победа», г. Светлоград, ОГРН <***> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, третье лицо: администрация Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН <***> о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в отсутствие лиц, участвующих в деле (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Победа», г. Светлоград (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (далее – регистрирующий орган), третье лицо: администрация Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН <***> о регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

помещение магазина, кадастровый номер 26:08:041004:406, общей площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, площадь Выставочная, дом 45;

нежилое здание, склад, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040709:72, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, здание конторы, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040709:61, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 1 166,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г1, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, телятник, общей площадью 709,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г2, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 890,8 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г3, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 967,0 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г5, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 1 080,2 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г6, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 1 651,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г7, расположенное по адресу: <...> (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел заявленные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006 и договору купли-продажи №А/К Н-4/1 от 20.01.2006, заключенным с сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Победа», г. Светлоград (далее – СПК «Победа»), который впоследствии был ликвидирован. Сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества являются действительными сделками и исполнены сторонами. Истец не может зарегистрировать за собою право собственности на приобретенные объекты недвижимости, ввиду отсутствия первоначальной регистрации права собственности на объекты недвижимости и ликвидации продавца вследствие несостоятельности (банкротства).

В отзыве на исковое заявление регистрирующий орган просил принять решение в соответствии с действующим законодательством с учетом положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и обстоятельств дела, в отсутствие представителя.

Администрация Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград в отзыве на исковое заявление просила принять решение по заявленным требованиям о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующем законодательством на усмотрение суда.

В судебном заседании 08.10.2019 был объявлен перерыв до 14 часов 15 минут 14.10.2019.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона по продаже имущества СПК «Победа» (протокол о результатах аукциона №4 от 15.01.2006), проведенного конкурсным управляющим, между обществом и СПК «Победа» 20.01.2006 был заключен договор №А/К С-4/2 купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и помещения магазина Черемушки, расположенного по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, площадь Выставочная, дом 45.

Судом установлено и подтверждается представленной в материалы дела технической документацией, что помещение магазина Черемушки, указанное в приложении к договору купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006, соответствует объекту недвижимости помещение магазина, кадастровый номер 26:08:041004:406, общей площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, площадь Выставочная, дом 45.

Объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006 были переданы обществу. На часть объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006, решением Петровского районного суда Ставропольского края от 31.05.2006 по делу 2-326 зарегистрирован переход права собственности к обществу.

Оплата за приобретаемое недвижимое имущество по договору купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006 произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений №2816 от 30.12.2005, №204 от 13.02.2006, №411 от 14.03.2006, №412 от 14.03.2006, №413 от 14.03.2006,№414 от 14.03.2006.

Также по результатам аукциона по продаже имущества СПК «Победа» (протокол о результатах аукциона №4 от 15.01.2006), проведенного конкурсным управляющим, между обществом и СПК «Победа» 20.01.2006 был заключен договор №А/К Н-4/1 купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и объектов МТФ №2 участок №2 (коровники) и объектов, расположенных по пр. Генерала Воробьева, д. 33а, г. Светлоград – здание склада, здание конторы.

Судом установлено и подтверждается представленной в материалы дела технической документацией, что объекты МТФ №2 участок №2 (коровники) и объекты, расположенные по пр. Генерала Воробьева, д. 33а, г. Светлоград – здание склада, здание конторы, соответствуют следующим объектам недвижимости, заявленным в рамках настоящего дела: нежилое здание, склад, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040709:72, нежилое здание, здание конторы, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040709:61, расположенные по адресу: <...>; нежилое здание, коровник, общей площадью 1 166,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г1, нежилое здание, телятник, общей площадью 709,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г2, нежилое здание, коровник, общей площадью 890,8 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г3, нежилое здание, коровник, общей площадью 967,0 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г5, нежилое здание, коровник, общей площадью 1 080,2 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г6, нежилое здание, коровник, общей площадью 1 651,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:00:00:0572/122:1000/Г7, расположенные по адресу: <...>.

Объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи №А/К Н-4/1 от 20.01.2006 были переданы обществу. На часть объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи №А/К Н-4/1 от 20.01.2006, решением Петровского районного суда Ставропольского края от 31.05.2006 по делу 2-326 зарегистрирован переход права собственности к обществу.

Оплата за приобретаемое недвижимое имущество по договору купли-продажи №А/К Н-4/1 от 20.01.2006 произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений №2816 от 30.12.2005, №204 от 13.02.2006, №411 от 14.03.2006, №412 от 14.03.2006, №413 от 14.03.2006,№414 от 14.03.2006.

24.04.2007 налоговым органом внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности СПК «Победа» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С момента заключения договоров купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006, №А/К Н-4/1 от 20.01.2006 общество пользуется заявленными объектами недвижимости в своей хозяйственной деятельности и несет бремя их содержания. Это обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: бухгалтерской документацией, документами по учету основных средств, решениями Арбитражного суда Ставропольского края по делам №А63-14638/2018, А63-14590/2018, которыми с общества взыскано неосновательное обогащение за пользование земельными участками под заявленными объектами недвижимого имущества,

Заявленные объекты находятся в фактическом владении общества и в соответствии с технической документацией имеют следующие характеристики:

нежилое помещение, помещение магазина, кадастровый номер 26:08:041004:406, общей площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, площадь Выставочная, дом 45;

нежилое здание, склад, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040709:72, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, здание конторы, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040709:61, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник МТФ №2, общей площадью 1 166,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:141 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г1), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, телятник, общей площадью 709,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:142 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г2), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 890,8 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:149 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г3), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 967,0 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:130 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г5), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 1 080,2 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:131 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г6), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 1 651,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:132 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г70), расположенное по адресу: <...>.

Судом установлено, что заявленные истцом к регистрации объекты недвижимого имущества соответствуют объектам, указанным в договорах купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006, №А/К Н-4/1 от 20.01.2006 и переданным покупателю (обществу).

Указывая на ликвидацию СПК «Победа» (продавца) в 2007 году и на отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, общество обратилось в суд настоящим иском.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации (постановление Президиума ВАС РФ 01.09.2009 № 1395/09 по делу № А07-4014/2008-А-РСА).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 62 постановления №10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Представленными в материалы дела доказательствами (документами о реорганизации колхоза «Победа» в товарищество с ограниченной ответственностью СХП «Победа», а также о преобразовании СХП «Победа» в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Победа»; материалами по банкротству; актом оценки рыночной стоимости имущественного комплекса СПК (колхоз) «Победа» по состоянию на 05.07.2005; актами инвентаризации имущества) подтверждается, что отчуждаемые объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу СПК «Победа». Судом также установлено, что на часть объектов недвижимости, указанных в договорах купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006 и №А/К Н-4/1 от 20.01.2006, решением Петровского районного суда Ставропольского края от 31.05.2006 по делу 2-326 зарегистрирован переход права собственности к обществу.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Сделки купли-продажи соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эти сделки исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, оплата за него произведена в полном объеме.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем в материалы дел представлены актуальные выписки из ЕГРН от 11.10.2019 (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости).

Поскольку у продавца (СПК «Победа») имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенные договоры купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006 и №А/К Н-4/1 от 20.01.2006 соответствуют требованиям закона и сторонами исполнены, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объекты недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Победа», г. Светлоград, ОГРН <***> удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Победа», г. Светлоград, ОГРН <***>:

на основании договора купли-продажи №А/К С-4/2 от 20.01.2006, заключенного с сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Победа», г. Светлоград, ОГРН <***>, на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, помещение магазина, кадастровый номер 26:08:041004:406, общей площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, площадь Выставочная, дом 45;

на основании договора купли-продажи №А/К Н-4/1 от 20.01.2006, заключенного с сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Победа», г. Светлоград, ОГРН <***>, на следующие объекты недвижимости:

нежилое здание, склад, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040709:72, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, здание конторы, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040709:61, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник МТФ №2, общей площадью 1 166,6 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:141 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г1), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, телятник, общей площадью 709,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:142 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г2), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 890,8 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:149 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г3), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 967,0 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:130 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г5), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 1 080,2 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:131 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г6), расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание, коровник, общей площадью 1 651,5 кв.м., кадастровый номер 26:08:040515:132 (26:08:00:00:0572/122:1000/Г70), расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Батурин