Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А50-6867/2025

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-6867/2025
30 июня 2025 года
город Пермь



Резолютивная часть решения изготовлена 16 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2025 года.


Арбитражныи? суд Пермского края в составе судьи Фадеевои? И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуевои? Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Магистраль-Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614000, <...>)

к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614015, <...>)

об изменении договора аренды лесного участка,


при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность № 11 от 11.05.2024;

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 27.01.2023 № 30-01-10-14, диплом;

слушатель: ФИО3, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Магистраль-Трейд» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее – ответчик, Министерство) об изменении договора аренды лесного участка № 869 от 04.04.2017.

Определением суда от 09.04.2025 исковое заявление принято к производству суда.

Министерство представило отзыв, содержащий редакцию изменений в договор аренды лесного участка от 04.04.2017 № 869.

В ходе рассмотрения дела судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения просительной части иска, истец просит внести в договор аренды лесного участка от 04.04.2017 № 869 следующие изменения:

1) Пункт 2 Договора изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 44 299,0000 га;

местоположение: Пермский край, Губахинский муниципальный округ, Чусовское лесничество, Средне-Усьвинское участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 15 (1-21), 26 (1-11), 27 (1-24), 35 (1-9), 36 (1-17), 45 (1-12), 46 (1-7), 47 (1-20), 48 (1-39), 49 (1-15), 50 (1-21), 55 (1-6), 56 (1-6), 57 (1-11), 58 (1-19), 59 (1-32), 60 (1-9), 61 (1-20), 62 (1-16), 64 (1-17), 65 (1-28), 66 (1-24), 67 (1-11), 68 (1-30), 69 (1-24), 70 (1-11), 71 (1-17), 73 (1-31), 74 (1-46), 75 (1-29), 76 (1-52), 77 (1-23), 78 (1-20), 79 (1-14), 80 (1-17), 81 (1-16), 82 (1-20), 84 (1-72), 85 (1-76), 86 (1-40), 87 (1-17), 88 (1-18), 89 (1-39), 90 (1-51), 91 (1-43), 92 (1-27), 93 (1-19), 94 (1-37), 96 (1-27), 97 (1-50), 98 (1-36), 99 (1-22), 100 (1-44), 101 (1-27), 102 (1-49), 103 (1-48), 104 (1-38), 105 (1-42), 106 (1-50), 107 (1-45), 108 (1-49), 109 (1-53), ПО (1-33), 111 (1-52), 112 (1-53), ИЗ (1-55), 114 (1-55), 115 (1-28), 116 (1-32), 117 (1-20), 118 (1-69), 119 (1-40), 120 (1-70), 121 (1-54), 122 (1-49), 123 (1-40), 124 (1-17), 125 (1-48), 126 (1-48), 127 (1-59), 128 (1-37), 129 (1-17), 130 (1-13), 131 (1-37), 132 (1-37), 133 (1-81), 134 (1-99), 135 (1-61), 136 (1-77), 137 (1-25), 138 (1-65), 139 (1-33), 140 (1-31), 141 (1-21), 142 (1-33), 143 (1-14), 144 (1-17), 145 (1-14), 146 (1-13), 147 (1-32), 148 (1-20), 149 (1-35), 150 (1-14), 151 (1-36), 152 (1-37), 153 (1-32), 154 (1-36), 155 (1-27), 156 (1-36), 157 (1-27), 158 (1-5), 159 (1-25), 160 (1-21), 161 (1-27), 162 (1-31), 163 (1-45), 164 (1-64), 165 (1-29), 166 (1-18), 172 (1-21), 173 (1-17), 174 (1-26), 175 (1-48), 176 (1-22), 177 (1-43), 178 (1-41), 179 (1-39), 180 (1-33), 181 (1-47), 182 (1-25), 183 (1-32), 184 (1-31), 185 (1-24), 186 (1-47), 187 (1-37), 188 (1-21), 189 (1-36), 190 (1-60), 191 (1-20), 192 (1-38), 206 (1-21), 207 (1-51), 208 (1-50);

кадастровые номера: 59:04:0000000:3315, 59:04:0000000:3316, 59:04:0000000:3317;

номер учетной записи в государственном лесном реестре: нет.».

2)         Пункт 4 Договора изложить в следующей редакции:

«4. Арендатору передается лесной участок для заготовки древесины, с допустимым ежегодным объемом заготовки 48,50 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 25,11 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 23,39 тыс. куб.м, в том числе:

- по сплошным рубкам в спелых и перестойных насаждениях всего 43,1 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 22,7 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 20,4 тыс. куб.м;

- по добровольно-выборочным рубкам в спелых и перестойных насаждениях всего 3,19 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 2,18 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 1,01 тыс. куб.м;

- по равномерно-постепенным рубкам в спелых и перестойных насаждениях всего 0,20 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 0,11 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 0,09 тыс. куб.м;

- при рубке лесных насаждений при уходе за лесом всего 1,66 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 0,06 тыс.куб.м, по мягколиственному хозяйству 1,6 тыс. куб.м;

- при создании объектов лесной инфраструктуры всего 0,35 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 0,06 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 0,29 тыс. куб.м.

Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к настоящему Договору».

3)         Пункт 6 Договора изложить в следующей редакции:

«6. Арендная плата по настоящему договору составляет 11 730 922 (одиннадцать миллионов семьсот тридцать тысяч девятьсот двадцать два) рубля в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278; 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к настоящему Договору».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на общество.

Представитель ответчика требования не оспаривал, поскольку предложенная редакция истца соотносится с позицией ответчика.

Изучив материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные суду доказательства, арбитражный суд нашел требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

04.04.2017 между Министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) на основании приказа Министерства от 15.03.2017 № 30-01 -02-326 «О заключении договора аренды лесного участка на новый срок без проведения торгов» заключен договор аренды лесного участка № 869 (далее – Договор).

Срок действия установлен пунктом 23 Договора и составляет 49 лет.

Согласно условиям Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок площадью 43 755,6 га с местоположением, указанным в пункте 2.1 Договора, с ежегодным объемом заготовки древесины, приведенным в приложении № 3 к Договору.

Арендная плата составила 3 982 017 рублей в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет - 2 106 554 в год (пункт 6 Договора).

В дальнейшем в договор аренды лесного участка были внесены изменения путем подписания дополнительных соглашений от 28.06.2019 № 1, 27.12.2020 № 2.

Данные соглашения были зарегистрированы в установленном порядке.

В 2021 году на территории Чусовского лесничества проведено новое лесоустройство, материалы которого введены в действие актами Чусовского лесничества ГКУ «Управление лесничествами Пермского края» от 04.12.2023№ ЛУ-30-1 и от 24.12.2024 № ЛУ-30-1 «О внесении документированной информации в государственный лесной реестр».

Лесохозяйственный регламент Чусовского лесничества утвержден приказом Министерства от 30.10.2024 № 30-01-02-1176.

За период действия Договора в соответствии с материалами нового лесоустройства существенно изменились количественные и качественные характеристики переданного истцу лесного участка, что повлияло на размер арендной платы.

Согласно части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 74 ЛК РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается.

Частью 2 статьи 73.1 ЛК РФ предусмотрено, что при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий торгов на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

В силу положений части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 ГК РФ).

По общим правилам изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (часть 2 статьи 74.1 ЛК РФ).

Так, в соответствии с частью 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Таким образом, за период действия договора в соответствии с материалами нового лесоустройства существенно изменились количественные и качественные характеристики переданного истцу лесного участка, что также повлияло на размер арендной платы.

Следовательно, Договор подлежит изменению путем внесения в него изменений в предложенной истцом редакции.

Государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Внести в договор аренды лесного участка от 04.04.2017 № 869 следующие изменения:

1) Пункт 2 Договора изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 44 299,0000 га;

местоположение: Пермский край, Губахинский муниципальный округ, Чусовское лесничество, Средне-Усьвинское участковое лесничество, кварталы (выделы) №№ 15 (1-21), 26 (1-11), 27 (1-24), 35 (1-9), 36 (1-17), 45 (1-12), 46 (1-7), 47 (1-20), 48 (1-39), 49 (1-15), 50 (1-21), 55 (1-6), 56 (1-6), 57 (1-11), 58 (1-19), 59 (1-32), 60 (1-9), 61 (1-20), 62 (1-16), 64 (1-17), 65 (1-28), 66 (1-24), 67 (1-11), 68 (1-30), 69 (1-24), 70 (1-11), 71 (1-17), 73 (1-31), 74 (1-46), 75 (1-29), 76 (1-52), 77 (1-23), 78 (1-20), 79 (1-14), 80 (1-17), 81 (1-16), 82 (1-20), 84 (1-72), 85 (1-76), 86 (1-40), 87 (1-17), 88 (1-18), 89 (1-39), 90 (1-51), 91 (1-43), 92 (1-27), 93 (1-19), 94 (1-37), 96 (1-27), 97 (1-50), 98 (1-36), 99 (1-22), 100 (1-44), 101 (1-27), 102 (1-49), 103 (1-48), 104 (1-38), 105 (1-42), 106 (1-50), 107 (1-45), 108 (1-49), 109 (1-53), ПО (1-33), 111 (1-52), 112 (1-53), ИЗ (1-55), 114 (1-55), 115 (1-28), 116 (1-32), 117 (1-20), 118 (1-69), 119 (1-40), 120 (1-70), 121 (1-54), 122 (1-49), 123 (1-40), 124 (1-17), 125 (1-48), 126 (1-48), 127 (1-59), 128 (1-37), 129 (1-17), 130 (1-13), 131 (1-37), 132 (1-37), 133 (1-81), 134 (1-99), 135 (1-61), 136 (1-77), 137 (1-25), 138 (1-65), 139 (1-33), 140 (1-31), 141 (1-21), 142 (1-33), 143 (1-14), 144 (1-17), 145 (1-14), 146 (1-13), 147 (1-32), 148 (1-20), 149 (1-35), 150 (1-14), 151 (1-36), 152 (1-37), 153 (1-32), 154 (1-36), 155 (1-27), 156 (1-36), 157 (1-27), 158 (1-5), 159 (1-25), 160 (1-21), 161 (1-27), 162 (1-31), 163 (1-45), 164 (1-64), 165 (1-29), 166 (1-18), 172 (1-21), 173 (1-17), 174 (1-26), 175 (1-48), 176 (1-22), 177 (1-43), 178 (1-41), 179 (1-39), 180 (1-33), 181 (1-47), 182 (1-25), 183 (1-32), 184 (1-31), 185 (1-24), 186 (1-47), 187 (1-37), 188 (1-21), 189 (1-36), 190 (1-60), 191 (1-20), 192 (1-38), 206 (1-21), 207 (1-51), 208 (1-50);

кадастровые номера: 59:04:0000000:3315, 59:04:0000000:3316, 59:04:0000000:3317;

номер учетной записи в государственном лесном реестре: нет.».

2)         Пункт 4 Договора изложить в следующей редакции:

«4. Арендатору передается лесной участок для заготовки древесины, с допустимым ежегодным объемом заготовки 48,50 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 25,11 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 23,39 тыс. куб.м, в том числе:

- по сплошным рубкам в спелых и перестойных насаждениях всего 43,1 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 22,7 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 20,4 тыс. куб.м;

- по добровольно-выборочным рубкам в спелых и перестойных насаждениях всего 3,19 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 2,18 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 1,01 тыс. куб.м;

- по равномерно-постепенным рубкам в спелых и перестойных насаждениях всего 0,20 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 0,11 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 0,09 тыс. куб.м;

- при рубке лесных насаждений при уходе за лесом всего 1,66 тыс. куб.м, из них по хвойному хозяйству 0,06 тыс.куб.м, по мягколиственному хозяйству 1,6 тыс. куб.м;

- при создании объектов лесной инфраструктуры всего 0,35 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 0,06 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 0,29 тыс. куб.м.

Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к настоящему Договору».

3)         Пункт 6 Договора изложить в следующей редакции:

«6. Арендная плата по настоящему договору составляет 11 730 922 (одиннадцать миллионов семьсот тридцать тысяч девятьсот двадцать два) рубля в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278; 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к настоящему Договору».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                                             И.Б. Фадеева