Решение от 7 августа 2020 г. по делу № А84-2404/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2404/20
07 августа 2020 г.
город Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 г.

В полном объеме решение изготовлено 07 августа 2020 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Стабил» (Украина, <...>, идентификационный код 24862574) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО2 доверенность от 09.01.2020;

ответчик явку своего представителя не обеспечил о месте и времени проведения судебного заседания не извещен надлежащим образом.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стабил» (далее – ответчик, ООО «Стабил») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2017, зарегистрированного Севастопольским городским филиалом Государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» 12.11.2007 № 040765800123 по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 в сумме 1 377 108,14 руб., пени в сумме 20 915,99 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 194 056,39 руб.

Ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», мотивированный отзыв в материалы дела не предоставил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Определением от 29.07.2020 в отдельное производство выделены требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стабил» пени за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 в размере 20 915,99 руб., с присвоением номеров дела с А84-3868/2020 по А84-3873/2020.

В настоящем деле (№А84-2404/2020) рассматриваться требование Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ООО «Стабил» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, зарегистрированного Севастопольским городским филиалом Государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» 12.11.2007 № 040765800123 по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 в сумме 1 377 108,14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 194 056,39 руб.

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

Между Севастопольским городским советом и обществом с ограниченной ответственностью «Стабил» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,2043 га, (<...>, кадастровый номер 91:01:015001:83), зарегистрированный Севастопольским городским филиалом Государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» 12.11.2007 № 040765800123.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды срок действия договора до 01.03.2029г.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, согласованным сторонами расчетами арендной платы и в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденного Решением Севастопольского городского Совета от 14.10.2003 г. № 1348, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 5% от нормативной денежной оценки земельного участка.

При этом величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет 25 491,10 грн. (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.4 Договора аренды арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течении 30 календарных дней следующих за последним календарным днем отчетного периода (месяца), в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.

В соответствии с выпиской из технической документации о нормативно денежной оценке земельного участка № 1696-3.1/5 от 20.02.2012 года нормативно денежная оценка земельного участка составляет 1 302 514,65 гривен.

Согласно пп. в) п. 9 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

Согласно пп. д) п. 9.2.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора и ежегодно до 20 января представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией.

В соответствии со ст. 287.3 Налогового кодекса Украины налоговое обязательство по плате за землю, определенное в налоговой декларации на текущий год, уплачивается равными долями собственниками и землепользователями земельных участков по местонахождению земельного участка за налоговый период, равен календарному месяцу, ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового (отчетного) месяца.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 в размере 1 377 108,14 рублей.

За период с 01.09.2018 по 31.07.2019 Департаментом начислены проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер которых составил 194 056,39 руб.

Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией от 04.09.2019 направлялось письмо от 29.08.2019 № П/ЗУ-000766 — предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

В связи с неудовлетворением претензии в добровольном порядке Департамент обратился с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя. В сфере землепользования согласно ст. 27 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со ст. 23 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее — Департамент).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», учитывая постановление Правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя» с 19.04.2019 изменен порядок исчисления арендной платы за землю, а именно расчет арендной платы определяется по формуле:

КС* С (%)= сумма годовой арендной платы, где КС- кадастровая стоимость земельного участка С-ставка арендной платы согласно постановлению Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 91:01:015001:83, <...> составляет – 7 732 652,85 руб.

Ставка арендной платы: 5%

Размер арендной платы (или нормативно денежная оценка по договору аренды земельного участка заключенному до 18.03.2014 г.) за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 проиндексирован на коэффициент инфляции 4,3% в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459- ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».

Размер за период с 01.09.2018 г. по 31.07.2019 г. арендной платы за земельный участок составляет: 1 377 108,14 руб.

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате в размере 1 377 108,14 руб. ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 194 056,39 руб. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате арендных платежей, то исковые требования истца о взыскания суммы 1 377 108,14 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 194 056,39 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Поскольку исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворены полностью, то судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Стабил» в размере 28 172 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стабил» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.11.2007 № 040765800128 за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 в сумме 1 377 108,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 194 056,39 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стабил» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 712 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст. 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

А.С. Мирошник