Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А05-10268/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10268/2020
г. Архангельск
06 ноября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной православной религиозной организации Свято-Троицкий Антониево-Сийский мужской монастырь Архангельской и Холмогорской Епархии Русской Православной Церкви (ОГРН <***>; адрес: 164537, Архангельская область, Холмогорский район, деревня Антониево-Сийский монастырь)

к ответчику – администрации муниципального образования "Ракульское" (ОГРН <***>; адрес: 164550, <...>)

о признании права собственности на здание прихода,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 23.06.2020,

установил:

Местная православная религиозная организация Свято-Троицкий Антониево-Сийский мужской монастырь Архангельской и Холмогорской Епархии Русской Православной Церкви обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Ракульское" о признании права собственности на нежилое здание "Приход Успения Пресвятой Богородицы", общей площадью 420,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, что истец с 28.10.1999 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием общей площадью 420,3 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Ранее указанное здание находилось на балансе ОАО «Емецкий леспромхоз» как здание бывшего хозяйственного магазина и по заявке настоятеля монастыря на благотворительной основе было передано обществом истцу по акту от 28.10.1999.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Емецкий леспромхоз» (с 07.10.2002 именуемое ООО «Емецкий леспромхоз») 31.10.2013 прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

В настоящее время истец владеет зданием как своим собственным. Здание переоборудовано под приход Успения Пресвятой Богородицы и используется для совершения регулярных богослужений, проведения молитвенных и религиозных собраний, обучения православной религии.

Согласно техническому паспорту от 17.02.2016 здание построено в 1982 году, имеет площадь 420,3 кв.м., количество этажей – 1, фундамент – деревянный, материал наружных стен – бревенчатые, отопление – печное.

Распоряжением администрации муниципального образования "Ракульское" от 26.02.2016 № 23/1 зданию прихода присвоен адрес: <...>.

Здание на государственном кадастровом учете не состоит. В едином государственном реестре недвижимости сведения о здании отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено здание, не сформирован и относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, в целях государственной регистрации права, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание прихода.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Открытый характер владения зданием прихода с момента его приобретения подтверждается представленными истцом в материалы дела документами. Право на здание не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами. Здание в реестрах федерального, областного, муниципального имущества не значится, к объектам культурного наследия не относится. Сведений о наличии споров о правах на него, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

На основании изложенного требование истца суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у истца, вина ответчика в возникновении данного спора отсутствует, расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за Местной православной религиозной организацией Свято-Троицкий Антониево-Сийский мужской монастырь Архангельской и Холмогорской Епархии Русской Православной Церкви (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание прихода Успения Пресвятой Богородицы, общей площадью 420,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева