Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А71-11102/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11102/2024
25 сентября 2025 года
г. Ижевск



Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2025 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания К.Н. Владимировой, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с. Завьялово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий по договору на теплоснабжение

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 21.04.2025 (копия диплома)                 

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Друзья» (далее – истец, ООО «УК Друзья») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания» (далее – ответчик, ООО «РТК») об урегулировании разногласий по договору.

В порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 18 сентября 2025 года в 09 час.                       30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца исковые требования поддержал, уточнил требования в части пунктов 3.1.8, что принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возразил по доводам отзыва, просит принять спорные в пункты в своей редакции.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Друзья» обратилось к ООО «РТК» с заявкой на заключение договора теплоснабжения.

ООО «РТК» письмом № РТК-19/43 от 01.03.2024 направило в адрес ООО «УК Друзья» Договор на теплоснабжение МКД № 2024-01096 от 01.03.2024 (далее – Договор).

ООО «УК Друзья» письмом № ЮО-062 от 03.04.2024 направило протокол разногласий от 18.03.2024.

ООО «РТК» письмом № РТК-19/57 от 13.05.2024 направило протокол урегулирования разногласий от 13.05.2024, который поступил в адрес ООО «УК Друзья» 29.05.2024.

Несогласование условий договора послужило истцу основанием для обращения в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 2024-01096.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Условия спорного договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого ресурсоснабжающими организациями с исполнителями коммунальных услуг, должны соответствовать положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила № 1034), Правил № 808, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила № 1498).

Разрешая разногласия сторон, следует руководствоваться следующими правилами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с данным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п. 11 Правил № 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе указанным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным названными Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (абзац 2 пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В статье 446 ГК РФ закреплено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу статьи 446 ГК РФ, статьи 173 АПК РФ при рассмотрении разногласий судом такой договор для сторон считается заключенным с момента вступления судебного акта в законную силу, с учетом выводов суда по каждому спорному условию, отраженному в резолютивной части решения.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

Обязанность по заключению договора теплоснабжения в интересах лиц, пользующихся помещениями в МКД, возложена на ресурсоснабжающую организацию и потребителя - исполнителя коммунальных услуг.

Из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 3 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" № 190-ФЗ от 27.07.2010 (далее - Закон № 190-ФЗ) единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами.

Общество с ограниченной ответственностью "РТК" является теплоснабжающей организацией, поставляющей коммунальный ресурс в многоквартирные дома. Таким образом, заключение договора теплоснабжения является для сторон обязательным.

В ходе судебного разбирательства между сторонами достигнуто соглашение по фактическим обстоятельствам дела № А71-11102/2024 к договору теплоснабжения №2024-011096.

В соответствии со ст. 70 АПК РФ арбитражные суды на всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет органа судебной власти.

Частью 2 ст. 70 АПК РФ установлено, что признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Достигнутое в судебном заседании или вне судебного заседания соглашение сторон по обстоятельствам удостоверяется их заявлениями в письменной форме и заносится в протокол судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Суду представлено заявление, подписанное сторонами спора, о признании сторонами обстоятельств дела в результате достигнутого между ними соглашения, в 6 части урегулирования разногласий по вышеуказанным пунктам, просят изложить в редакции, указанной в соглашении по фактическим обстоятельствам дела №А71- 11102/2024.

Исходя из положений ч. 4 ст. 70 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание стороной обстоятельств, если располагает доказательствами, дающими основание полагать, что признание такой стороной указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, на что арбитражным судом указывается в протоколе судебного заседания.

В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 4 ст. 70 АПК РФ и препятствующих принятию вышеприведенного заявления сторон.

Ввиду чего признанные сторонами в результате достигнутого соглашения обстоятельства приняты судом в качестве обстоятельств, не подлежащих доказыванию.

Вместе с тем, с учетом уточнений требований от 21.02.2025, 18.09.2025 не урегулированными остались: п. 2.1, п. 2.1.1, п. 2.5, п. 2.6, п. 2.6.2, п. 2.7, п. 2.7.1, п. 3.1.1, п. 3.1.7, п. 3.1.8, п. 3.1.9, п. 3.1.10, п. 3.1.11, п. 3.1.12, п. 3.3, п. 3.8, п. 6.1, п. 6.1.1, п. 6.1.2, п. 6.1.3, п. 6.6, п. 6.7, п. 6.7.1, п. 6.7.2, Приложение «Форма предоставления информации для определения объемов тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях».


Истец полагает необходимым изложить пункт 2.1 Договора в следующей редакции: «Установленные в Договоре значения температуры и давления теплоносителя, объем тепловой энергии должны позволять Потребителю обеспечить предоставление тепловой энергии собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту - «Правила № 354».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Количество и качество тепловой энергии в точке поставки должны:

-          обеспечивать Потребителю возможность предоставления коммунальной услуги владельцам жилых помещений в МКД в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту – «Правила № 354»), при наличии  технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, обеспечить данное соответствие;

-          соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) МКД, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены многоквартирные дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения».

В соответствии с пунктом 20 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами № 354 и договором (пункта 31 Правил № 354).

В соответствии с Правилами № 354 к качеству тепловой энергии относится требование об обеспечении соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Поскольку редакция ответчика согласуется с нормами закона, спорный пункт принимается в редакции ответчика.


Истец полагает необходимым изложить пункт 2.1.1  Договора в следующей редакции: «Температура и давление теплоносителя в точках поставки должны соответствовать значениям, установленным в договоре в Приложении «График температур».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Температура и давление теплоносителя в точках поставки должны соответствовать значениям, установленным в согласованном сторонами приложении к договору «График температур» для каждого МКД или условиям подключения (техническим условиям присоединения) МКД к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, при отсутствии согласованного сторонами графика температур».

Наличие в договоре графика температур установлено Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 808. Указанный график температур является одной из составляющих технических условий присоединения МКД к централизованной системе теплоснабжения, которые выдается застройщику теплосетевой организацией, к тепловым сетям которой присоединяется МКД и которые являются обязательным документом проектно-технической документации на МКД, которая имеется у лица, осуществляющего управление МКД.

Кроме того, указанное условие изложено в соответствии с пунктом 20 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012г., в связи с чем, суд принимает редакцию ответчика.


Истец полагает необходимым изложить пункт 2.5 Договора в следующей редакции: «Поставщик несет ответственность за качество поставляемой тепловой энергии на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон. Контроль качества поставляемой тепловой энергии и непрерывности ее подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных тепловых сетей осуществляет Потребитель».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Поставщик несет ответственность за качество поставляемой тепловой энергии на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-техническою обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным тепловым сетям, централизованных тепловых сетей, предназначенных для подачи тепловой энергии к внутридомовым инженерным системам. Контроль качества поставляемой тепловой энергии и непрерывности ее подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных тепловых сетей осуществляет Потребитель».

Согласно пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденным Постановление Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства Российской Федерации" акт разграничения балансовой принадлежности - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании.

Поскольку условие спорного пункта в редакции ответчика изложено исходя из нормативно установленного места исполнения обязательств по договору теплоснабжения, каковым является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Потребителя и тепловой сети Поставщика или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети, при то, что граница раздела эксплуатационной ответственности сторон является только исполнения обязательств при содержанию тепловой сети, суд принимает спорный пункт в редакции ответчика.


Истец полагает необходимым изложить пункт 2.6 Договора в следующей редакции: «В случае поставки Поставщиком тепловой энергии ненадлежащего качества и объема и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения».

Ответчик предлагает следующую редакцию указанного пункта: «В случае поставки Поставщиком тепловой энергии ненадлежащего качества и объема, если это стало причиной предоставления Потребителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808».

Спорный пункт 2.6 принимается судом в редакции истца, поскольку соответствует подпункту "д" пункта 22 Правил № 124, которым предусмотрено, что в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами № 354.


Истец полагает необходимым изложить пункт 2.6.2 Договора в следующей редакции: «В случае несоблюдения Поставщиком включенных в договор теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, величина снижения платы определяется в соответствии с Приложением №1 Правил № 808, утвержденных Постановлением Правительства от 08.08.2012г. «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства российской Федерации».

Ответчик предлагает следующую редакцию указанного пункта: «В случае несоблюдения Поставщиком включенных в договор теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, величина снижения платы определяется в порядке, определенном Правилами № 354, а также в порядке, определенном Приложением к Правилам № 808».

Размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, установленном Правилами № 354, который устанавливает необходимость проверки температуры в жилых помещениях, в которых осуществляется контроль качества коммунальной услуги. Данный подход следует, так же из совместного толкования пунктов 22 (подп. д) и 24 Правил 124, последний из которых связывает возможность изменения размера платы за тепловую энергию с ненадлежащим качеством соответствующей коммунальной услуги.

Согласно подпункту д) пункта 22 Правил 124, после отнесения МО г. Ижевск и зоны деятельности Поставщика как ЕТО к ценовой зоне теплоснабжения, требования к качеству коммунальных услуг Правил 354 не утрачивают силу, а наряду с ними применяются и условия Правил 808.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым принять спорный пункт в редакции ответчика.


Истец полагает необходимым изложить пункт 2.7 Договора в следующей редакции: «Контролю качества теплоснабжения подлежат следующие параметры, характеризующие тепловой и гидравлический режим:

-     температура и давление в теплоносителя в точке поставки и возвращаемого из нее;

-     расход теплоносителя в системе отопления;

-     расход подпиточной воды».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Качество теплоснабжения определяется следующими параметрами теплового и гидравлического режима в точке поставки:

- среднесуточные температура и давление теплоносителя в подающем трубопроводе».

Ссылка ООО «РТК» на пункт 124(4) Правил № 808, с учетом того, что поставка тепловой энергии осуществляется в многоквартирный дом, судом отклонена как ошибочная.

Действительно, показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения (пункт 24 Правил № 808).

Энергоснабжающая организация на границах балансовой принадлежности обязана поддерживать перепад давления между подающим и обратным трубопроводом, обеспечивающим распределение гидравлических нагрузок в соответствии с расчетными величинами, предусмотренными проектом тепловых сетей, и поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды в подающем и обратном трубопроводе в точке поставки исходя из температуры наружного воздуха.

Таким образом, по общему правилу, качество теплоснабжения определяется значениями температуры и диапазона давления теплоносителя в подающем трубопроводе, которые в точке поставки ресурса должны соответствовать нормативным требованиям и условиям договора теплоснабжения в случае его заключения.

Согласно пункту 124(5) которых в случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые и многоквартирные дома в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно Приложению № 1 Правил № 354 одним из требований к качеству предоставляемых услуг по отоплению является обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Соответственно, термодинамические характеристики теплоносителя, поставляемого на нужды отопления МКД, должны соответствовать параметрам, зафиксированным в договоре теплоснабжения (в случае его заключения между РСО и исполнителем коммунальных услуг), и при этом обеспечивать возможность поддержания температуры воздуха в помещениях МКД в пределах нормативных значений.

Каких-либо обоснований предлагаемой редакции спорного пункта применительно к конкретным многоквартирным домам и существующей системе теплоснабжения, сторонами спора не приведено (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что данный пункт подлежит исключению.


Истец полагает необходимым изложить пункт 2.7.1 Договора в следующей редакции: «Поставщик обязан соблюдать требования п. 50 Организационно-методических рекомендаций про пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктов РФ МДС 41-3.2000, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92 (далее по тексту - Приказ № 92), в том числе разрабатывать гидравлические и тепловые режимы теплоносителя до границ эксплуатационной ответственности в соответствии с Приложением в договоре «График температур».

Ответчик полагает указанный пункт не подлежащим включению в договор.

Согласно пункту 31 Требований к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденных Постановлением Правительства России от 22.02.2012 № 154, часть 3 № "Тепловые сети, сооружения на них" главы 1 "Схемы теплоснабжения" содержит, в том числе такие параметры как: ж) фактические температурные режимы отпуска тепла в тепловые сети и их соответствие утвержденным графикам регулирования отпуска тепла в тепловые сети; з) гидравлические режимы и пьезометрические графики тепловых сетей.

В силу пункта 50 "Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации", утвержденных Приказом Госстроя России от 21.04.2000 теплоснабжающая организация обязана: обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование системы теплоснабжения в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и договором, заключенным между абонентом и теплоснабжающей организацией; разрабатывать гидравлические и тепловые режимы системы централизованного теплоснабжения до границ эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентами, обеспечивающих нормальное функционирование систем теплопотребления абонентов с расчетными параметрами в соответствии с техническими условиями на присоединение.

Обязанность ответчика разрабатывать указанные документы не влечет за собой автоматическую обязанность последнего передавать указанные документы в адрес истца. Отсутствует закрепленная законодательством обязанность у ответчика предоставлять информацию по режимам за пределами эксплуатационной и балансовой принадлежности общества "УК "Друзья".

Ссылка истца на п. 50 "Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации", утвержденных Приказом Госстроя России от 21.04.2000 № 92, является необоснованной, поскольку не возлагает на ответчика обязанность по предоставлению управляющей организации гидравлических и тепловых режимов системы централизованного теплоснабжения до границы эксплуатационной ответственности.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым принять спорный пункт в редакции ответчика.


Истец полагает необходимым изложить пункт 3.1.1 Договора в следующей редакции: «Обеспечить    бесперебойную подачу тепловой энергии с соблюдением параметров температуры и гидравлический  режимов  по  централизованным сетям теплоснабжения до точек поставок в МКД. Количество поставленной в сутки тепловой энергии должно соответствовать величине тепловой энергии,        соответствующей   температуре, предусмотренной в температурном графике для точек поставки.

Перерывы в подаче тепловой энергии на нужды отопления в течение   отопительного периода допускаются только для проведения неотложных ремонтов (устранение аварийных ситуаций). Продолжительность перерыва  подачи  тепловой энергии,  при  аварийных ситуациях,  а так же порядок его осуществления определяется  в соответствии с действующим законодательством».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Обеспечить бесперебойную подачу тепловой энергии по централизованным сетям теплоснабжения в объеме, необходимом для поддержания в жилых помещениях и в помещениях, входящих в состав общего  имущества собственников помещений  в МКД, находящихся под управлением Потребителя, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам № 354.

Перерывы в подаче тепловой энергии на нужды отопления в течение   отопительного периода допускаются только для проведения неотложных ремонтов (устранение аварийных ситуаций). Продолжительность перерыва   подачи тепловой энергии, при аварийных ситуациях, а так же порядок его осуществления   определяется в соответствии с действующим законодательством».

Поскольку редакция ответчика соответствует пункту 20 Правил № 124, суд принимает спорный пункт в редакции ответчика.


Истец полагает необходимым изложить пункт 3.1.7 Договора в следующей редакции: «До 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, направлять в адрес Потребителя универсальный  передаточный документ Поставщика, оформляемый по форме, рекомендованной письмом ФНС России № ММВ-20-3/96@     от     21.10.2013г.,     о     количестве потребленной теплоэнергии в расчетном периоде, определяемом при приборном методе коммерческого    учета,    исходя из  показаний коллективного   (общедомового)   пробора   учета тепловой энергии (далее по тексту - «документ», «упд») вместе с расшифровкой   потребления тепловой энергии в  разрезе каждого многоквартирного дома за фактически принятое количество тепловой энергии. Расшифровка представляется одновременно на бумажном и электронном носителях».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «В период с 5 (пятого) по 10 (десятое) число месяца, следующего за расчетным периодом, направлять в адрес Потребителя универсальный передаточный документ Поставщика, оформляемый по форме, рекомендованной письмом ФНС России № ММВ-20-3/96@ от 21.10.2013г., о количестве потребленной теплоэнергии в расчетном периоде, определяемом при приборном методе коммерческого учета, исходя из показаний коллективного (общедомового) пробора учета тепловой энергии с 26 числа предыдущего месяца по 25 число месяца, относящегося к расчетному периоду (далее по тексту – «документ», «упд»)».

Суд принимает редакцию истца, поскольку пункт 3.1.7 Договора соответствует требованиям действующего законодательства и наиболее полно обеспечивает интересы обеих сторон, поскольку предоставление указанных в пункте данных необходимо для реализации отношений сторон в части осуществления расчетов по Договору.


Истец полагает необходимым изложить пункт 3.1.8 Договора в следующей редакции: «Направлять ежемесячно до 28-го числа расчетного месяца в адрес Потребителя сведения о потреблении тепловой энергии нежилыми помещениями с указанием способов определения объема по форме Приложения «Форма предоставления информации для определения объемов потребления тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Направлять Потребителю ежемесячно вместе с УПД сведения о потреблении тепловой энергии нежилыми помещениями.

В соответствии с подпунктом «е (1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.

Согласно подпункту «д» пункта 18 Правил № 124 договор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией должен содержать обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в МКД, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Для определения срока предоставления ресурсоснабжающей организацией информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД, необходимо учитывать срок предоставления потребителями коммунальных услуг показаний ИПУ, установленный подпунктом «к (1)» пункта 33 Правил № 354, и срок исполнения управляющей организацией обязанности по направлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «к (1)» пункта 33 Правил № 354 потребитель вправе при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

В силу части 1 пункта 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

С учетом изложенного установление для истца срока предоставления информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД, до 28-го числа каждого месяца является обоснованным, поскольку позволяет управляющей организации исполнить обязанность по предоставлению платежных документов в установленные законом сроки.

Таким образом, суд полагает, что установление для ответчика срока предоставления информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса на содержание общего имущества до 28 числа каждого месяца, будет обоснованным, поскольку позволит  управляющей организации исполнить обязанность по предоставлению платежных документов в установленные законом сроки.

С четом изложенного, пункт 3.1.8 Договора принимается  в редакции истца.


Истец полагает необходимым изложить пункт 3.1.9 Договора в следующей редакции: «Производить уменьшение размера платы за поставленные тепловую энергию в случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354 и в соответствии с п. 24 Правил № 124 , а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжении.

В случае подачи Поставщиком теплоносителя до границы эксплуатационной ответственности температуры, не соответствующей графику в зависимости от температуры наружного воздуха, размер платы за коммунальную услугу снижать в порядке, определенном разделом Х(1) Правил № 808 и в соответствии с п. 24 Правил № 124. В случае отклонения показателей давления на границе эксплуатационной ответственности тепловых сетей за каждый час отклонения от установленного давления во внутридомовой системе отопления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение, при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный месяц в соответствии с приложением № 2 к Правилам № 354, снижать на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил № 354.

В случае поставки теплоносителя до границы эксплуатационной ответственности с температурой, выше предусмотренной графиком температур теплоносителя в точке поставки, снижать плату за излишне поставленную тепловую энергию, как за некачественный ресурс в соответствии с Х(1) Правил № 808 и в соответствии с п. 24 Правил № 124».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Производить уменьшение размера платы за поставленные тепловую энергию в случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354 и в соответствии с п. 24 Правил № 124, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами №808».

Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами № 124, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (пункт 16 Правил № 124).

Согласно пункту 20 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами № 354, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Требования к качеству коммунальных услуг определены в приложении № 1 к Правилам № 354.

Подпункт "д" пункта 22 Правил № 124 предусматривает изменение размера платы за коммунальный ресурс в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами № 808.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются меры ответственности ресурсоснабжающей организации за нарушение показателей качества и объема поставляемого по договору коммунального ресурса, явившееся причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, которые применяются в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в качестве дополнительных мер ответственности (помимо меры, предусмотренной подпунктом "д" пункта 22 настоящих Правил) и которые устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Поскольку редакция ответчика согласуется с положениями Правил №124, №354, суд полагает возможным принять редакцию ответчика.


Истец полагает необходимым изложить пункт 3.1.10 Договора в следующей редакции: «Поддерживать давление в подающем и обратном трубопроводе. Соблюдать значение давление теплоносителя в подающем трубопроводе в размере не менее 0,6 МПа».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Поддерживать давление теплоносителя в подающем трубопроводе в диапазоне 0,6МПа+/-5%».

Согласно пункту 24 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808) показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

Качество теплоснабжения не ограничивается только температурой сетевой воды в подающем трубопроводе. Помимо температуры к качеству ресурса относятся такие параметры, как расход и давление в подающем и обратном трубопроводах, определенные на основании гидравлического режима наружных тепловых сетей.

Пунктом 124 (4) Правил № 808 предусмотрено, что диапазон значений температуры теплоносителя и диапазон значений давления в подающем трубопроводе определяются сторонами договора теплоснабжения в рамках предельных значений отклонений по температуре воды и отклонений по давлению в подающем трубопроводе, предусмотренных правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, увеличенных на величину погрешности теплосчетчика, которая не может превышать максимально допускаемую относительную погрешность теплосчетчика, определенную в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства.

Пределы разрешенных отклонений значений параметров качества теплоснабжения определяются диапазоном значений параметров качества теплоснабжения и допустимой продолжительностью отклонения значений параметров качества теплоснабжения за пределами указанного диапазона.

Допустимая продолжительность отклонения значений параметров качества теплоснабжения за пределами диапазона значений параметров качества теплоснабжения определяется в рамках значений, указанных в абзаце четвертом пункта 124(4) Правил № 808, которые зависят от периода, прошедшего после окончания переходного периода в ценовых зонах теплоснабжения.

Правила № 354 также устанавливают параметры качества коммунальных услуг (в том числе, по температуре воды в точке водоразбора). Названные параметры при их несоответствии установленным требованиям участвуют в определении стоимости коммунальной услуги, на которую уменьшается плата за соответствующую коммунальную услугу (приложение № 1 к Правилам № 354). Порядок уменьшения стоимости коммунального ресурса и исходные данные, участвующие в расчете, установленные в приложении № 1 к Правилам № 354, применяются в отношениях между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией.

В части показателей давления теплоносителя в подающем трубопроводе необходимо принимать параметры соответствующие пункту 16 раздела 2 приложения № 1 к Правилам № 354, согласно которому давление во внутридомовой системе отопления:

- с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

- с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1 МПа (10 кгс/кв. см);

- с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем. Отклонение давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений не допускается.

Предложенные ответчиком параметры нормативно обоснованы, в связи с чем могут быть приняты судом.


Истец полагает необходимым изложить пункты 3.1.11, 3.1.12 Договора в следующей редакции:

3.1.11: «В соответствии с приказом Госстроя РФ от 21.04.2000г. № 92 «Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации» обеспечивать температуру теплоносителя на границе эксплуатационной ответственности, соответствующую графику температур для точек поставки тепловой энергии в зависимости температуры наружного воздуха, указанному в Приложении «График температур теплоносителя для точек поставки в зависимости от температуры наружного воздуха»;

3.1.12: «В соответствии с приказом Госстроя РФ от 21.04.2000г. № 92 «Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации» разрабатывать и направлять в адрес Потребителя гидравлические и температурные режимы, график температур теплоносителя для точек поставки в зависимости от температуры окружающего воздуха и величину давления в подающем и обратном трубопроводе в течение тридцати дней с момента получения заявки о включении МКД в Договор».

Ответчик полагает не подлежащими включению пункты 3.1.11, 3.1.12 в текст Договора.

Согласно п. 24 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации утв. Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 Показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения. Указанный в п. 24 Правил температурный график един, имеется в публичном доступе, а также у Потребителя в виде Приложения к договору, обеспечивает подачу тепловой энергии Потребителю в точки поставки с качеством, обеспечивающим нормативную температуру внутри жилых и нежилых помещений, предусмотренным Законодательством РФ.

Потребителем не доказано наличие предусмотренной нормативным актом обязанности Теплоснабжающей организации по составлению температурных графиков по каждому объекту теплопотребления Потребителя.

Режимы теплоснабжения каждого МКД устанавливаются индивидуально в соответствии техническими условиями на подключение МКД и должны быть учтены при проектировании внутренней системы теплоснабжения каждого МКД, и отражаются в технической документации на дом, проектную документацию на внутреннюю систему отопления обязан предоставить потребитель при подаче заявки на заключение договора

Свидетельствовать о поставке некачественной тепловой энергии может только нарушение нормативной температуры в жилых и нежилых помещениях. Теплоснабжающая организация должна подавать тепловую энергию в точки поставки Потребителю в количестве и режиме, обеспечивающем нормативную температуру внутри жилых и нежилых помещений, предусмотренном законодательством. Порядок установления факта коммунальной услуги отопления ненадлежащего качества и (или с перерывами, превышающими продолжительность в жилых и нежилых помещениях) определен в разделе X (п. 104 - 110) Правил № 354.

При данных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для включения  данных пунктов в текст договора.


Истец полагает пункт 3.3 не подлежащим включению в договор.

Ответчик предлагает изложить указанный пункт Договора в следующей редакции: «Потребитель ежемесячно до 5-го числа следующего месяца, обязан предоставлять Поставщику информацию о суммах денежных средств, полученных Потребителем от владельцев помещений в МКД в качестве оплаты за коммунальную услугу по отоплению и за тепловую энергию на приготовление ГВС за каждый день предыдущего расчетного периода. При не предоставлении Потребителем указанной информации, коммунальная услуга, в части стоимости тепловой энергии, потребленной для ее оказания, считается полностью оплаченной владельцами помещений, находящихся в МКД, в последний день месяца, следующего за расчетным периодом, и сумма, равная полной стоимости оказанной Потребителем коммунальной услуги по отоплению подлежит оплате в полном объеме в соответствии с указанными выше Требованиями № 253, не позднее следующего рабочего дня после окончания месяца, следующего за расчетным периодом».

Пункт 3.3. судом исключен, поскольку жилищным законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять данные сведения и проводить сверку поступивших денежных средств.


Истец полагает необходимым изложить пункт 3.8 Договора в следующей редакции: «В случае установления в результате совместной проверки вины Поставщика в нарушении качества предоставления коммунальной услуги, обязательство Потребителя по оплате тепловой энергии уменьшается в порядке, предусмотренном п. 3.1.9.Договора».

Ответчик предлагает изложить указанный пункт Договора в следующей редакции: «В случае установления в результате совместной проверки вины Поставщика в нарушении качества предоставления коммунальной услуги, обязательство Потребителя по оплате тепловой энергии уменьшается на сумму фактически произведенного Потребителем  владельцам помещений в МКД уменьшения (перерасчета) стоимости коммунальной услуги за расчетный период, в котором Потребитель уведомил Поставщика о произведенном уменьшении (перерасчете) владельцам помещений в МКД стоимости коммунальной услуги, в связи с ненадлежащим качеством коммунальной услуги, и предоставил документы, подтверждающие произведенный перерасчет».

Пункт 3.8 принимается судом в редакции истца, поскольку закон не предусматривает зависимости начислений за потребленный ресурс РСО и перерасчетов населению УК.

Само по себе отсутствие доказательств перерасчета платы жителям со стороны исполнителя коммунальных услуг не свидетельствует о поставке ресурса надлежащего качества. Исполнитель вправе добиваться перерасчета стоимости ресурса со стороны ресурсоснабжающей организации при наличии к тому оснований, и в дальнейшем производить перерасчет.


Истец полагает пункты 6.1, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3 не подлежащими включению в договор.

Ответчик предлагает изложить указанные пункты Договора в следующей редакции:

п.6.1: «Подписание настоящего договора Потребитель поручает Поставщику:

-самостоятельно от имени  Потребителя осуществлять   начисление   платы   за   отопление владельцам жилых помещений в МКД, находящихся под управлением Потребителя, (далее - «жители»), указывая  Потребителя   в   качестве   исполнителя коммунальной услуги по отоплению, а Поставщика (его банковских реквизитов) в качестве получателя оплаты за отопление и тепловую энергию на ГВС, составлять платежные документы (квитанции) на оплату  коммунальной  услуги  по  отоплению  и тепловой энергии на ГВС, и направлять платежные документы  жителям в  порядке и  сроки, предусмотренные Правилами № 354;

- получать с жителей оплату за коммунальную услугу по отоплению в порядке, предусмотренном Правилами №354, заключив для этого соответствующие договоры с организациями, выполняющими  функции  платежных  агентов,  и приняв на себя все расходы, связанные с получением от жителей оплаты за отопление и тепловую энергию на ГВС.

Поручение Потребителя считается принятым Поставщиком с момента заключения настоящего договора и согласования сторонами настоящего пункта.

При наличии в настоящем договоре условия о выдаче Поставщику указанного выше поручения или    указания    Поставщика    (его    платежных реквизитов)   в   качестве   получателя   платы   за отопление,  пункты 3.2.8. и 3.3. договора к отношениям сторон не применяется»;

п.6.1.1: «После заключения договора и выдачи Поставщику поручения, указанного в п.6.1.    договора, Потребитель не включает плату за отопление в свои платежные документы (квитанции), направляемые жителям, за последующие расчетные периоды»;

п.6.1.2: «Поставщик предоставляет Потребителю до пятого числа месяца, следующего за расчетным периодом информацию о произведенных жителям начислениях в  виде  ведомости  начислений  по каждому   владельцу   помещений   в МКД, в электронном виде на адрес электронной почты: oleg182008@yandex.ru,                 info@гук18.рф, office@ukfriends.ru»;

п.6.1.3: «Поставщик засчитывает оплату за коммунальную услугу по отоплению, полученную от жителей, в счет расчетов за тепловую энергию по договору».

Истец полагает пункты 6.6, 6.7, 6.7.1, 6.7.2 не подлежащими включению в договор.

Ответчик предлагает изложить указанные пункты Договора в следующей редакции:

п. 6.6: «При отсутствии соглашения сторон, относительно поручения, указанного в пункте 6.1. договора, или при отказе Потребителя от данного поручения оплата тепловой энергии по договору, Потребитель самостоятельно осуществляет расчет платы за отопление и направляет владельцам жилых помещений в МКД платежные документу на оплату данной коммунальной услуги, указывая Поставщика и его платежные реквизиты в качестве получателя платы за отопление»;

п. 6.7: «В случае недостижения сторонами соглашений, указанных в пунктах 6.1. и 6.6. договора, об оплате отопления на расчетный счет Поставщика (минуя банковские счета Потребителя) расчет за тепловую энергию, поставленную на отопление, осуществляется Потребителем в следующем порядке»;

п. 6.7.1: «В течение всего периода времени, когда Потребитель осуществляет управление МКД, Потребитель обязан осуществлять оплату Поставщику тепловой энергии, поставленной по договору, в порядке и сроки, предусмотренные Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253, далее - «Требования»;

п. 6.7.2: «Весь подлежащий оплате Потребителем объем тепловой энергии за расчетный период, определенный в соответствии с пунктами 6.3. - 6.5. договора, вне зависимости от размера полученной Потребителем от жителей МКД оплаты за отопление, Потребитель обязан оплатить Поставщику до 30 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Предложенная ответчиком формулировка пунктов 6.1, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.6, 6.7, 6.7.1, 6.7.2 договора, направлена на урегулирование взаимоотношений сторон по направлению платежных документов, оплате оказанных услуг теплоснабжения, в том числе путем заключения агентских договоров либо наделения поставщика правами платежного агента.

Вместе тем, исходя из предложенной ответчиком формулировки перечисленных пунктов договора, суд усматриваем попытку ресурсоснабжающей организации изменить порядок расчетов между сторонами, предусмотренный нормами действующего законодательства, в отсутствие на то правовых оснований.

По общему правилу управляющая организация, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также дает право требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил № 354).

Таким образом, именно управляющая организация предполагается исполнителем коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и по осуществлению расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Жилищное законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в многоквартирный жилой дом, в следующих случаях, когда ресурсоснабжающая организация признается исполнителем соответствующей коммунальной услуги: 1) наличие предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 176- ФЗ) решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; 2) наличие договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 Закона № 176-ФЗ; 3) в случаях, предусмотренных в части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, - при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения о заключении с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров ресурсоснабжения.

В настоящем судебном споре таких обстоятельств установлено не было.

В силу вышеизложенного требования ответчика урегулировать договорные отношения сторон путем включения в договор спорных пунктов 6.7 в обход законодательно предусмотренного порядка взаимоотношений сторон, нарушают права ООО «УК Друзья» и не могут быть судом удовлетворены.

Возражения ответчика, указывающего на недобросовестное поведение общества УК «Друзья», имеющего значительную задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов, возбужденные в отношении него исполнительные производства, наложенные на имущество и денежные средства истца аресты, дающие ответчику основания сомневаться в способности, возможности и намерении истца в дальнейшем надлежащим образом исполнять свои обязательства по оплате тепловой энергии, не являются основанием для включения в договор истребуемых ответчиком условий, противоречащих законодательно установленному порядку осуществления оплаты.

Доказательств перехода многоквартирных жилых домов, обслуживаемых истцом, на прямые договоры с ресурсосанбжающей организацией материалы дела не содержат и соответствующих доводов сторонами при рассмотрении спора не заявлялось.

Спорные пункты подлежат исключению.

Приложение «Форма предоставления информации для определения объемов тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях» судом принимается в редакции истца, для эффективности документооборота. 

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

В порядке ст. 179 АПК РФ суд исправляет техническую опечатку в указании в резолютивной части принятия пункта 2.7. в редакции ответчика, в то время как спорный пункт принят в редакции суда. 

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 179, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики     

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия по договору теплоснабжения № 2024-01096 от 01.03.2024 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с. Завьялово (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>):

принять пункты 2.6, 2.6.1, 2.10, 3.1.3., 3.1.5., 3.1.13., 3.1.14., 3.1.15., 3.1.16., 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.6., 3.2.8., 3.2.9., 3.4., 3.6., 3.7., 3.10., 3.11., 4.1., 4.2., 5.1., 5.3.1., 5.3.2., 5.4.2., 5.6., 5.7., 5.10, 5.12., 5.14.1., 5.15., 6.1.4., 6.1.5., 6.1.6., 6.1.7., 6.3., 6.4., 6.5., 6.7.3., 8.1., 8.3., 9.1., 10.4., 11 договора, Приложения «Перечень объектов теплопотребления», «График температур теплоносителя в точке поставки», «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в редакции соглашения сторон по фактическим обстоятельствам:


СОГЛАШЕНИЕ

о признании сторонами обстоятельств, не требующих доказывания


         г. Ижевск                                                                                                  12 августа 2025 года


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Друзья», ОГРН <***>, далее именуемое – «Истец», по тексту Договора - «Потребитель», и Общество с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания», ОГРН <***>, далее именуемое – «Ответчик», по тексту Договора – «Поставщик», являющиеся сторонами судебного спора, рассматриваемого Арбитражным судом Удмуртской Республики, дело А71-11102/2024,  руководствуясь частью 3 стать 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, настоящим соглашением признают в качестве обстоятельства, не требующего доказывания, факт отсутствия между сторонами разногласий по указанным ниже условиям договора на теплоснабжение МКД № 2024-01096 от 01.03.2024г., далее – «Договор»:

По пункту 2.6. Договора в следующей редакции: «2.6. В случае поставки Поставщиком тепловой энергии ненадлежащего качества и объема и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения».


По пункту 2.6.1. Договора в следующей редакции: «2.6.1. В случае поставки Поставщиком тепловой энергии мс нарушением параметров качества теплоснабжения, поставка тепловой энергии ненадлежащего объема, в том числе, превышающем условия Договора, в качестве дополнительной меры ответственности согласно п. 24.  Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012г., (далее по тексту – «Правила №124) применяются меры ответственности, предусмотренные гражданским законодательством РФ и нормативными актами в сфере ресурсоснабжения».

По пункту 2.10. Договора в следующей редакции: «2.10. Параметры качества тепловой энергии определяются на основании суточных отчетов теплопотребления. Перерасчет за поставленную энергию ненадлежащего качества производится на основании отчета теплопотребления».

По пункту 3.1.3. Договора в следующей редакции: «3.1.3. Поддерживать в технически исправном состоянии оборудование и тепловые сети до границы эксплуатационной ответственности Потребителя в соответствии с частью 6.1.6 пункта 6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России № 115 от 24.03.2003г. (далее по тексту –  Правила №115) и пункта 12.16 «СНиП 41-02-2003 (СП 124.13330.2012 Тепловые сети)».

По пункту 3.1.5. Договора в следующей редакции: «3.1.5. Нести ответственность за неисполнение условий настоящего Договора о количестве и качестве тепловой энергии и за ущерб, причиненный Потребителю из-за технически неисправного оборудования и тепловых сетей, других нарушений на оборудовании Поставщика, в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством РФ».

По пункту 3.1.13. Договора в следующей редакции: «3.1.13. Соблюдать гидравлические и температурные режимы, температурный график, разработанный для каждого многоквартирного дома для точек поставки».

По пункту 3.1.14. Договора в следующей редакции: «3.1.14. Обеспечить наличие на вводах тепловых трасс в МКД исправных устройств, предотвращающих попадание воды в здания, в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации в соответствии в п. 6.1.6. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок № 115, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003г. № 115».

По пункту 3.1.15. Договора в следующей редакции: «3.1.15. Содержать в надлежащем состоянии принадлежащие Поставщику на праве собственности или ином законном основании тепловые сети. Обеспечить наличие в нижних точках трубопроводов работоспособных устройств для спуска воды. Обеспечить для спуска воды наличие сбросных колодцев с отводом воды самотеком в системы канализации. Обеспечить наличие самотечных отводов случайных вод из приямков в нижних точках в сбросные колодцы в соответствии с п. 6.1.23. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003г. № 115 и п. 9.21. «СНиП II-Г.10-73* (II-36-73*) Тепловые сети. Нормы проектирования».

По пункту 3.1.16. Договора в следующей редакции: «3.1.16. Производить по завершении работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту сетей, принадлежащих Поставщику, восстановление нарушенного благоустройства многоквартирного дома».

По пункту 3.2.1. Договора в следующей редакции: «3.2.1. Принимать подаваемую Поставщиком тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим Договором и обеспечивать подачу по внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии».

По пункту 3.2.2. Договора в следующей редакции: «3.2.2. Соблюдать в каждом МКД (на каждом тепловом вводе) режим потребления тепловой энергии и осуществлять надлежащую эксплуатацию системы центрального отопления в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003г. № 170».

По пункту 3.2.3. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 3.2.4. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 3.2.6. Договора в следующей редакции: «3.2.6.  Непосредственно в момент получения или в течение 10 календарных дней с момента получения универсального передаточного документа (далее – «УПД»), подтверждающего факт поставки тепловой энергии Потребителю в количестве, указанном в УПД, подписать его полномочным представителем и один экземпляр вернуть в адрес Поставщика, посредством непосредственного вручения или почтовым отправлением. В случае подписании документа (УПД) при получении, подпись представителя должна быть скреплена печатью или предоставлена доверенность на право подписания документа (УПД, накладной или акта). Подписание документа лицом, подпись которого скреплена печатью Потребителя, является подтверждением того, что документ (упд) подписан уполномоченным лицом.

При несогласии Потребителя с объемом и/или стоимостью тепловой энергии, указанными в УПД, Потребитель в указанные сроки акцептует (подписывает) документ в бесспорной части, указывая согласованную сумму непосредственно в документе или в отдельном протоколе разногласий».

По пункту 3.2.7. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 3.2.8. Договора в следующей редакции: «3.2.8. Оплачивать теплоэнергию за расчетные периоды календарного года в сроки и порядке,  предусмотренном пунктом 25 Правил № 124.

Если в договоре управления многоквартирного дома, находящегося под управлением Потребителя и указанного в приложении к Договору и/или на основании решения, принятого собственниками, установлен иной срок, отличный от пункта 25 Правил №124, Потребитель оплачивает тепловую энергию в соответствии с принятым решением собственников.

При наличии разногласий о количестве и/или стоимости фактически потребленной теплоэнергии, Потребитель оплачивает ее в бесспорной части».

По пункту 3.2.9. Договора в следующей редакции: «3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к теплопотребляющим установкам, тепловым сетям МКД, общедомовым (коллективным) приборам учета, относящимся к общему имуществу МКД работникам Поставщика, указанным в Приложении к настоящему договору».

По пункту 3.4. Договора в следующей редакции: «3.4. В случае прекращения у Потребителя обязанности по оказанию коммунальной услуги  жителям МКД, не позднее 3-х рабочих дней, с даты, когда Потребитель должен был узнать о данном факте, уведомить Поставщика  об этом обстоятельстве».

По пункту 3.6. Договора, который стороны исключили из его текста.

            По пункту 3.7. Договора в следующей редакции: «3.7. При получении Потребителем от владельца помещения в МКД заявления о факте оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими нормативную продолжительность, Потребитель уведомляет об этом Поставщика.

Порядок установления факта оказания  коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими нормативную продолжительность, определяется главой Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354».

По пункту 3.10. Договора в следующей редакции: «3.10. Поставщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у Потребителя, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу одним судебным актом задолженности перед Поставщиком в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате тепловой энергии по настоящему договору, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта».

По пункту 3.11. Договора в следующей редакции: «3.11. При получении Потребителем письменного отказа (уведомления) Поставщика от исполнения договора по указанному выше основанию, Потребитель  в течение следующего рабочего дня совместно с Поставщиком осуществляет снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета на дату расторжения договора».

По пункту 4.1. Договора в следующей редакции: «4.1. Размер платы за тепловую энергию рассчитывается исходя из стоимости тепловой энергии за 1 Гкал, действующей в течение расчетного периода и установленного Поставщику в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, но не выше предельного уровня цены на тепловую энергию».


По пункту 4.2. Договора в следующей редакции: «4.2. Изменение тарифа в период действия договора не требует внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Предельные уровни цены доводятся до сведения Потребителя в порядке, установленном утвержденными стандартами раскрытия информации».

По пункту 5.1. Договора в следующей редакции: «5.1. Количество тепловой энергии, переданное Потребителю в расчетном периоде, в целях коммерческого учета осуществляется приборным методом по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии, снятым за период с 23-25 числа предыдущего месяца по 23-25 число расчетного месяца, либо, при невозможности применения приборного метода, расчетным путем (расчетным и приборно-расчетным методом) в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством и в части, не противоречащей ему, Правилами учета и утвержденной в соответствии с ними Методикой.

По пункту 5.3.1. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 5.3.2. Договора в следующей редакции: «5.3.2. В случаях, указанных в п. 5.3. настоящего договора Поставщик, в соответствии с Правилами учета, осуществляет коммерческий учет с применением расчетного метода, в соответствии с пунктом 5.14.1. договора».

По пункту 5.4.2. Договора в следующей редакции: «5.4.2. Ежемесячно осуществлять снятие посуточных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний) по состоянию на 23-25 число каждого месяца, о количестве полученной в период с 23-25 числа предыдущего месяца тепловой энергии, теплоносителя, количестве и продолжительности нарушений, возникающих в работе приборов учета, и иных сведений, предусмотренных технической документацией и Правилами учета, которые фиксируются и отображаются  приборами учета.

По пункту 5.6. Договора в следующей редакции: «5.6. Потребитель в соответствии с Правилами учета обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей Поставщика, указанных в приложении к договору, или по его указанию представителей иной организации, к коллективным (общедомовым) приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов учета, не позднее 72 (семидесяти двух) часов или иного (более позднего срока) срока, указанного в уведомлении Поставщика, в месте и во время, указанном в уведомлении Поставщика, и направить своего представителя, уполномоченного производить от имени Потребителя сверку с показаний коллективных (общедомовых) приборов учета».

По пункту 5.7. Договора в следующей редакции: «5.7. Поставщик, при отсутствии расхождений в предоставленных Потребителем или теплосетевой организацией сведениях о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, вправе, не чаще одного раза в год, осуществлять проверку достоверности предоставляемых Потребителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) узлов учета посредством осуществления сверки показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом. Сверка показаний приборов учета осуществляется досрочно (вне зависимости от истечения указанного срока) в следующих случаях:

-      при осуществлении ежегодной проверки готовности узла учета к эксплуатации перед началом отопительного периода;

-      после очередной поверки или ремонта приборов учета».

По пункту 5.10. Договора в следующей редакции: «5.10. Сверка показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, с составлением соответствующих актов или отчетов, должны осуществляться с обязательным участием Поставщика и соблюдением указанного в пунктах 5.6. и 5.9 договора  порядка, соответствующего Правилам учета».

По пункту 5.12. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 5.14.1. Договора в следующей редакции: «5.14.1. Расчет потребления тепловой энергии в многоквартирном доме за период неисправности приборов учета, истечении срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок до 15 суток, осуществляется исходя из среднесуточного количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного по приборам учета за время штатной работы в отчетный период. Для расчета объема потребления тепловой энергии в многоквартирном доме за месяц к полученному произведению необходимо прибавить потребление за дни работы прибора учета согласно его показаниям.

В случае выхода прибора учета из строя на весь месяц, потребление тепловой энергии в этом многоквартирном доме за период выхода из строя прибора учета определяется исходя из рассчитанного среднемесячного за отопительный период объема потребления, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода, начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу по отоплению, определяются по указанным выше данным, в случае если Потребитель не обеспечил восстановление работоспособности коллективного (общедомового) прибора учета, плата за коммунальные услуги за расчетный период рассчитывается исходя из утвержденного норматива потребления тепловой энергии».

По пункту 5.15. Договора в следующей редакции: «5.15. Объем тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых в многоквартирный дом,  оборудованный  коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета, за расчетный период (расчетный месяц)  за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме».

По пункту 6.1.4. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 6.1.5. Договора в следующей редакции: «6.1.5. Потребитель, в качестве оплаты за тепловую энергию, вправе уступить Поставщику право требовать оплату за отопление и теплоэнергию на ГВС с жителей, имеющих задолженность по оплате данной коммунальной услуги, посредством заключения с Поставщиком договора уступки права требования (цессии)».

По пункту 6.1.6. Договора в следующей редакции: «6.1.6. При оплате Потребителем 90% (девяноста процентов) стоимости поставленной тепловой энергии до 30 (31) числа месяца, следующего за расчетным, Поставщик принимает оплату в размере оставшейся части суммы путем уступки права требования задолженности жителей.

Проект договора цессии (уступки) в счет расчетов за тепловую энергию прав требований по оплате задолженности и теплоэнергии на ГВС к жителям МКД вправе направить в любое время сторона Договора. Проект договора цессии (уступки) подлежит рассмотрению и возврату в течение 30 дней с момента получения стороной. При отсутствии ответа или при невозможности согласовать разногласия, договор подлежит урегулированию в Арбитражном суде Удмуртской Республики».

По пункту 6.1.7. Договора, который стороны исключили из его текста.

            По пункту 6.3. Договора в следующей редакции: «6.3. Объем тепловой энергии, теплоносителя, определяется на основании показаний указанного прибора учета, снятых за период с 23-25 числа предыдущего месяца по 23-25 число расчетного месяца, передаваемых в адрес Поставщика не позднее 26-го числа расчетного месяца, за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений (в случае если объемы поставок таким собственникам фиксируются  коллективным (общедомовым) прибором учета),

Согласно подпункту «е» пункта 22 Правил 124, количество тепловой энергии на отопление, поставленной в МКД в целом и в каждое жилое помещение за расчетный период, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых помещений в МКД с применением повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,1 в следующих случаях:

-      при наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в МКД, если данный МКД не оборудован таким прибором учета;

-      начиная с расчетного периода, следующего за месяцем в котором истекли 3 месяца после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (по истечении срока его эксплуатации);

-      при непредставлении Потребителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или настоящим договором;

-      при недопуске Потребителем 2 (два) и более раза представителей Поставщика для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) в порядке, предусмотренном Правилами учета и настоящим договором.

Указанный выше повышающий коэффициент, равный 1.1, не применяется при наличии акта обследования МКД на предмет возможности установки в МКД коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт».

По пункту 6.4. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 6.5. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 6.7.3. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 8.1. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 8.3. Договора, который стороны исключили из его текста.

По пункту 9.1. Договора в следующей редакции: «9.1. Потребитель в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии и (или) теплоносителя уплачивает Поставщику пени в соответствии с жилищным законодательством РФ».

По пункту 10.4. Договора в следующей редакции: «10.4. Настоящий договор заключен в соответствии с положениями законов и иных правовых актов, действующих на момент его заключения. В случае принятия после заключения настоящего договора законов и (или) правовых актов, устанавливающих иные правила обязательные для Сторон, то установленные такими документами новые нормы подлежат применению по настоящему договору с момента их вступления в силу, если законом и (или) правовым актом не установлен иной срок».   

По пункту 11. Договора в следующей редакции:

«Поставщик:   ООО «Районная теплоснабжающая компания»

ОГРН <***>

ИНН/КПП <***>/183201001,

426006, <...>.

Тел/факс <***>, 230-245. E-mail: rtk@izhеs.соm    

р/с <***> в Отделении № 8618 Сбербанка России,

БИК 049401601, к/с 30101810400000000601

Потребитель: ООО «Управляющая компания «Друзья»

ОГРН <***>, ИНН/КПП <***> /184101001

427000, УР, <...>

Тел: (3412) 90-45-70

E-mail: office@ukfriends.ru 

р/с <***> в АО «Датабанк», БИК 049401871, к/с 30101810900000000871».


            По Приложению к Договору: «Перечень объектов теплопотребления» в следующей редакции:


№
п/п

Адрес объекта

Наименование объекта

Площадь жилых/нежил. помещений,

м2

Норматив

(потребление теплоэнергии) Гкал/кв.м за месяц отопительного периода

Тепловая нагрузка на отопление Гкал/час


Тепловая нагрузка на ГВС

Гкал/час

1.         

г. Ижевск,

 ул.  Джамбула (ФИО2), д. 65

МКД,

5 этажей.

5243,4/0,00

0,0217

0,336

-
2.         

г. Ижевск,

 ул. Клубная, д. 66

МКД,

2 этажа.

636,3/0,0

0,0267


-
3.         

г. Ижевск,

 ул. Клубная, д. 66 корпус 3

МКД,

9 этажей.

3738,9/483,1

0,0217

0,3531

-

По приложению к Договору: «График температур теплоносителя в точке поставки» в следующей редакции:

«График температур теплоносителя в точках поставки,

подаваемого в МКД по адресу: <...>:


Температура наружного воздуха, град. С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе (Т1), град. С.

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе (Т2),

град. С.

-34

98,2

70,0

-33

98,2

69,3

-32

98,2

68,6

-31

98,2

67,9

-30

98,2

67,2

-29

98,2

66,5

-28

98,2

65,8

-27

98,2

65,1

-26

98,2

64,3

-25

98,2

63,6

-24

98,2

62,9

-23

98,2

62,1

-22

98,2

61,4

-21

98,2

60,7

-20

97,6

59,9

-19

95,8

59,1

-18

94,1

58,4

-17

92,3

57,6

-16

90,6

56,9

-15

88,8

56,1

-14

87,0

55,3

-13

85,2

54,5

-12

83,5

53,7

-11

81,7

52,9

-10

79,9

52,1

-9

78,1

51,3

-8

76,3

50,5

-7

74,5

49,6

-6

72,6

48,8

-5

70,8

48,0

-4

69,0

47,1

-3

67,1

46,3

-2

65,3

45,4

-1

63,4

44,5

0
61,5

43,6

1
59,7

42,7

2
57,8

41,8

3
55,9

40,9

4
53,9

39,9

5
52,0

39,0

6
50,1

38,0

7
48,1

37,0

8
46,1

36,0


Поставщик обязуется соблюдать указанный график температур с учетом отклонения среднесуточной температуры воды, поступившей в систему отопления в пределах +/- 3% от температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5% (п.9.2.1 Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. N? 115 «Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»). Поставщик поддерживает давление теплоносителя в подающем трубопроводе в диапазоне 0,6МПа+/-5%.

График температур теплоносителя в точках поставки,

подаваемого в МКД по адресу: <...>:


Температура наружного воздуха, град. С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе (Т1), град. С.

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе (Т2),

град. С.

-34

92,2

70,0

-33

91,0

69,3

-32

89,9

68,6

-31

88,8

67,9

-30

87,6

67,2

-29

86,5

66,5

-28

85,4

65,8

-27

84,2

65,1

-26

83,1

64,3

-25

81,9

63,6

-24

80,7

62,9

-23

79,6

62,1

-22

78,4

61,4

-21

77,2

60,7

-20

76,1

59,9

-19

74,9

59,1

-18

73,7

58,4

-17

72,5

57,6

-16

71,3

56,9

-15

70,1

56,1

-14

68,9

55,3

-13

67,7

54,5

-12

66,5

53,7

-11

65,2

52,9

-10

64,0

52,1

-9

62,8

51,3

-8

61,5

50,5

-7

60,3

49,6

-6

59,0

48,8

-5

57,8

48,0

-4

56,5

47,1

-3

55,2

46,3

-2

53,9

45,4

-1

52,6

44,5

0
51,3

43,6

1
50,0

42,7

2
48,6

41,8

3
47,3

40,9

4
45,9

39,9

5
44,5

39,0

6
43,1

38,0

7
41,7

37,0

8
40,3

36,0


Поставщик обязуется соблюдать указанный график температур с учетом отклонения среднесуточной температуры воды, поступившей в систему отопления в пределах +/- 3% от температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5% (п.9.2.1 Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. N? 115 «Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»). Поставщик поддерживает давление теплоносителя в подающем трубопроводе в диапазоне 0,6МПа+/-5%.

График температур теплоносителя в точках поставки,

подаваемого в МКД по адресу: <...>:


Температура наружного воздуха, град. С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе (Т1), град. С.

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе (Т2),

град. С.

-34

98,2

70,0

-33

98,2

69,3

-32

98,2

68,6

-31

98,2

67,9

-30

98,2

67,2

-29

98,2

66,5

-28

98,2

65,8

-27

98,2

65,1

-26

98,2

64,3

-25

98,2

63,6

-24

98,2

62,9

-23

98,2

62,1

-22

98,2

61,4

-21

98,2

60,7

-20

97,6

59,9

-19

95,8

59,1

-18

94,1

58,4

-17

92,3

57,6

-16

90,6

56,9

-15

88,8

56,1

-14

87,0

55,3

-13

85,2

54,5

-12

83,5

53,7

-11

81,7

52,9

-10

79,9

52,1

-9

78,1

51,3

-8

76,3

50,5

-7

74,5

49,6

-6

72,6

48,8

-5

70,8

48,0

-4

69,0

47,1

-3

67,1

46,3

-2

65,3

45,4

-1

63,4

44,5

0
61,5

43,6

1
59,7

42,7

2
57,8

41,8

3
55,9

40,9

4
53,9

39,9

5
52,0

39,0

6
50,1

38,0

7
48,1

37,0

8
46,1

36,0


Поставщик обязуется соблюдать указанный график температур с учетом отклонения среднесуточной температуры воды, поступившей в систему отопления в пределах +/- 3% от температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5% (п.9.2.1 Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. N? 115 «Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»). Поставщик поддерживает давление теплоносителя в подающем трубопроводе в диапазоне 0,6МПа+/-5%».

По приложению к Договору: «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», в следующей редакции:

«Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в отношении объекта МКД по адресу: <...> (ФИО2), д. 65.

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей ООО «Управляющая компания «Друзья» является наружная стена жилого дома по адресу: <...> (ФИО2), д. 65.

Границей эксплуатационной ответственности тепловых сетей ООО «Управляющая компания «Друзья» является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с тепловой сетью, входящей в МКД по адресу: <...> (ФИО2), д. 65.

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в отношении объекта МКД по адресу: <...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей ООО «Управляющая компания «Друзья» является наружная стена жилого дома по адресу: <...>.

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в отношении объекта МКД по адресу: <...>.

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей ООО «Управляющая компания «Друзья» является наружная стена жилого дома по адресу: <...>.

Границей эксплуатационной ответственности тепловых сетей ООО «Управляющая компания «Друзья» является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с тепловой сетью, входящей в МКД по адресу: <...>.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами спора и устанавливает перечисленные в нем условия Договора на теплоснабжение МКД № 2024-01096 от 01.03.2024г. в редакции, указанной в настоящем соглашении.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах по одному для каждой из сторон и один экземпляр в качестве признания сторонами отсутствия спора об указанных выше условиях Договора приобщается к материалам дела А71-11102/2024, рассматриваемого в Арбитражном суде Удмуртской Республики.

Представитель Ответчика по доверенности                       ФИО3

Представитель Истца по доверенности                               ФИО1.


 Принять абз. 1, 2, 3 пункта 2.1., пункты 2.1.1, 2.6.2, 2.7.1, 3.1.1., 3.1.9., 3.1.10, 3.1.11, 3.1.12 договора  в редакции общества с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>):

Абз. 1, 2, 3 пункта 2.1. договора  изложить в следующей редакции:                          «Количество и качество тепловой энергии в точке поставки должны: - обеспечивать Потребителю возможность предоставления коммунальной услуги владельцам жилых помещений в МКД в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту – «Правила № 354»), при наличии  технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, обеспечить данное соответствие; - соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) МКД, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены многоквартирные дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения»;

Пункт 2.1.1.  договора  изложить в следующей редакции:  «Температура и давление теплоносителя в точках поставки должны соответствовать  значениям, установленным в согласованном сторонами приложении к договору «График температур» для каждого МКД или условиям подключения (техническим условиям присоединения) МКД  к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, при отсутствии согласованного сторонами графика температур»;

Пункт 2.6.2  договора  изложить в следующей редакции: «В случае несоблюдения Поставщиком включенных в договор теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, величина снижения платы определяется в порядке, определенном Правилами № 354, а также в порядке, определенном Приложением №1 к Правилам № 808»;

Пункт 2.7.1 договора не включать;

Пункт 3.1.1. договора  изложить в следующей редакции: «Обеспечить бесперебойную подачу тепловой энергии по централизованным сетям теплоснабжения в объеме, необходимом для поддержания в жилых помещениях и в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, находящихся под управлением Потребителя, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам № 354. Перерывы в подаче тепловой энергии на нужды отопления в течение отопительного периода допускаются только для проведения неотложных ремонтов (устранение аварийных ситуаций).  Продолжительность перерыва подачи тепловой энергии, при аварийных ситуациях, а так же порядок его осуществления  определяется в соответствии с действующим законодательством»;

Пункт 3.1.9. договора  изложить в следующей редакции: «Производить уменьшение размера платы за поставленные тепловую энергию в случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354 и в соответствии с п. 24 Правил № 124, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами № 808»;

Пункт 3.1.10. договора  изложить в следующей редакции: «Поддерживать давление теплоносителя в подающем трубопроводе в диапазоне 0,6МПа+/-5%»;

Пункт 3.1.11 договора не включать;

Пункт 3.1.12 договора не включать;


Принять пункты 2.5, 2.6., 3.1.7, 3.1.8., 3.3, 3.8., 6.1., 6.1.1-6.1.3, 6.6., 6.7, 6.7.1, 6.7.2 договора  и Приложение к договору «Форма предоставления информация  для определения объемов тепловой энергии, потребленных в нежилых помещениях» в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с. Завьялово (ОГРН <***>, ИНН <***>) 

Пункт 2.5.  договора  изложить в следующей редакции:  «Поставщик несет ответственность за качество поставляемой тепловой энергии на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон. Контроль качества поставляемой тепловой энергии и непрерывности ее подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных тепловых сетей осуществляет Потребитель».

Пункт 2.6.  договора  изложить в следующей редакции:  «В случае поставки Поставщиком тепловой энергии ненадлежащего качества и объема и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения»

Пункт 3.1.7.  договора  изложить в следующей редакции:  «до  5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, направлять в адрес Потребителя универсальный передаточный документ Поставщика, оформляемый по форме, рекомендованной письмом ФНС России № ММВ-20-3/96@ от 21.10.2013г., о количестве потребленной теплоэнергии в расчетном периоде, определяемом при приборном методе коммерческого учета, исходя из показаний коллективного (общедомового) пробора учета тепловой энергии (далее по тексту – «документ», «упд») вместе с расшифровкой потребления тепловой энергии в разрезе каждого многоквартирного дома за фактически принятое количество тепловой энергии. Расшифровка предоставляется одновременно на бумажном и электронном носителях».

Пункт 3.1.8  договора  изложить в следующей редакции:  «Направлять ежемесячно до 28-го числа расчетного месяца в адрес потребителя сведения о потреблении тепловой энергии нежилыми помещениями с указанием способов определения объема по форме приложения "Форма предоставления информации для определения объемов потребления тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях».

Пункт 3.3.: исключить

Пункт 3.8.  договора  изложить в следующей редакции: «В случае установления в результате совместной проверки вины Поставщика в нарушении качества предоставления коммунальной услуги, обязательство Потребителя по оплате тепловой энергии уменьшается в порядке, предусмотренном п. 3.1.9. Договора».

Пункт 6.1.: исключить

Пункт 6.1.1: исключить

Пункт 6.1.2: исключить

Пункт 6.1.3: исключить

Пункт 6.6: исключить

Пункт 6.7: исключить

Пункт 6.7.1: исключить

Пункт 6.7.2: исключить

Приложение к Договору теплоснабжения № 2024-01096 от 01.03.2024

Форма предоставления информации для определения объемов тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях

№
Адрес МКД

Собственник нежилого помещения

№
лицевого счета

Способ расчета

Объем потребленной тепловой энергии

Период перерасчета

Начальные показания

Конечные показания


Принять пункт 2.7. договора в редакции суда:

Пункт 2.7.: исключить

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с. Завьялово (ОГРН <***>, ИНН <***>)  6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.


Судья                                                          Н.М. Морозова