Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А21-5275/2024

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-5275/2024
г. Калининград
31

октября

2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 31.10.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа «Город Калининград», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛК Пруссия», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 73 750,91 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование в период с 27.01.2023 по 31.12.2023 частью территории кадастрового квартала 39:15:131930 площадью 303 кв.м. и 5 608,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 по 21.03.2024,

третье лицо: ООО «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт»,


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от третьего лица: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;



установил:

общество является собственником административного здания с КН 39:15:131930:131 площадью 915,7 кв.м. но адресу <...>.

Здание расположено на земельном участке с КН 38:15:131930:58 площадью 1129 кв.м., предоставленном администрацией обществу в аренду по договору от 27.08.1996 № 000838.

Согласно акту выездного обследования от 27.01.2023 № УК-3/авоомк, проведенного комитетом муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград», в едином ограждении с указанным выше земельным участком находится часть территории кадастрового квартала 39:15:131930 площадью 303 кв.м, которая используется обществом для ведения предпринимательской деятельности.

При этом с 27.01.2023 общество не вносит плату за пользование указанной частью кадастрового квартала.

В связи с этим у общества за период с 27.01.2023 по 31.12.2023 возникло неосновательное обогащение в виде невнесенной платы за пользованием землей в сумме 73 750,91 руб.

На сумму неосновательного обогащения за период с 11.04.2023 по 21.03.2024 администрацией начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 608,50 руб.

Направленная администрацией обществу претензия об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обществом не исполнена, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Определением суда от 31.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт».

В судебном заседании 23.10.2024 представитель истца требования поддержала, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, в том числе, поскольку при приобретении названного выше здания у третьего лица указанная выше часть территории кадастрового квартала ответчиком не приобреталась, ее использование сложилось исторически, ограждение (забор) ответчиком не устанавливалось и не приобреталось, спорная часть территории ответчиком не используется, открыта для доступа.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержала доводы своего отзыва на исковое заявление, в котором указано, что третье лицо не располагает сведениями об установке ограждения части территории кадастрового квартала, в исковой период третье лицо собственником здания не являлось.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что здание № 13 по ул. Куйбышева в г. Калининграде с КН 39:15:131930:131 приобретено ответчиком у третьего лица по договору № 20SZ-0453ХД-10 от 09.11.2020.

Здание расположено на земельном участке с КН 39:15:131930:58.

08.02.2021 администрация и ответчик заключили соглашение № 000838-6 о замене лица на стороне арендатора по договору на передачу в аренду городских земель № 000838 от 27.08.1996, согласно которому ответчик является арендатором земельного участка с КН 39:15:131930:58.

Согласно акту выездного обследования № УК-З/авоомк от 27.01.2023 на части территории кадастрового квартала 39:15:131930 установлен фрагмент ограждения (металлический с элементами ковки), оборудованный калиткой (на момент осмотра открыта), протяженностью ориентировочно 79 пог.м., высотой ориентировочно 1,2 м, которым ограничен доступ на указанную часть территории кадастрового квартала площадью ориентировочно 303 кв.м; данная часть территории кадастрового квартала 39:15:131930 прилегает к юго-восточной границе земельного участка с КН 39:15:131930:58 и находится с ним в едином ограждении, используется под обслуживание существующего административного здания и благоустройство прилегающей территории, частично замощена тротуарной плиткой (на момент осмотра на замощенной территории были припаркованы машины), частично покрыта газоном; земельный участок с КН 39:15:131930:58 находится в аренде у ООО «ЛК Пруссия»; в действиях ООО «ЛК Пруссия» выявлены признаки нарушения ст. 25 ЗК РФ, выразившиеся в использовании части территории кадастрового квартала 39:15:131930 площадью ориентировочно 303 кв.м, прилегающей к юго-восточной границе земельного участка с КН 39:15:131930:58 в районе дома № 13 по ул. Куйбышева, без предусмотренных законодательством РФ прав на землю.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются приложенными к акту протоколом осмотра, фототаблицей, протоколом инструментального обследования и схематическим чертежом.

В связи с этим ответчику выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 06.02.2023 № 91/пнот, однако информация об исполнении ответчиком указанного предостережения отсутствует.

17.06.2024 Комитетом муниципального контроля администрации составлен акт выездного обследования № УК-107/авоомк, согласно которому:

- часть территории кадастрового квартала 39:15:131930 площадью ориентировочно 104,1 кв.мс благоустроена (газон), частично замощена тротуарной плиткой с нанесением разметки для парковки автотранспортных средств (на момент обследования на замощенной территории были припаркованы машины);

- проход на часть территории кадастрового квартала 39:15:131930 со стороны пешеходного тротуара по ул. Куйбышева свободный (фрагмент ограждения со стороны ул. Куйбышева, ранее установленный на части территории кадастрового квартала 39:15:131930, демонтирован), между пешеходным тротуаром и бордюром высажены зеленые насаждения;

- проезд на указанную часть территории кадастрового квартала осуществляется:

- через земельный участок с КН 39:15:131908:58 посредством ворот, оборудованных в ограждении,

- с северо-восточной стороны обследованной территории посредством ворот, оборудованных в ограждении (на момент выездного обследования открыты);

- доступ (въезд) на часть территории кадастрового квартала 39:15:131930 ограничен ограждением, в связи с чем она используется под парковку ограниченным кругом лиц.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются проложенными к акту протоколом осмотра, фототаблицами (на фото 7 видно, что части территории кадастрового квартала 39:15:131930 со стороны ул. Куйбышева отделена от тротуара бордюром, препятствующим проезду автотранспортных средств, наличие которого также видно и на фотографиях по состоянию на 23.09.2024, представленных ответчиком с ходатайством от 04.10.2024), протоколом инструментального обследования и схематическим чертежом.

Ссылки ответчика на то, что по состоянию на 23.09.2024 забор/ограждение отсутствуют, не принимаются судом во внимание, поскольку отсутствие забора по состоянию на 23.09.2024 не опровергает его наличия в исковой период – с 27.01.2023 по 31.12.2023.

Доводы ответчика о том, что согласно распечаткам страниц интернет-сервиса «ЯндексКарты» забор/ограждение был установлен в 2010 и 2018 году (в период нахождения здания в собственности третьего лица) не имеют правового значения для рассматриваемого дела с учетом периода пользования ответчиком (с 27.01.2023 по 31.03.2023) частью территории кадастрового квартала.

Согласно дополнительным пояснениям истца от 16.10.2024 актом от 17.06.2024 подтверждается, что часть территории кадастрового квартала используется под парковку исключительно ответчиком:

- со стороны ул. Куйбышева въезд на территорию невозможен: от проезжей части территория ограничена бордюром, зеленой зоной, пешеходным тротуаром (фото 1),

- с правой стороны (при нахождении спиной к проезжей части ул. Куйбышева) территория ограждена металлическим ограждением (фото 2, 3), которое является частью ограждения, установленного на земельном участке с КН 39:15:131930:58 (фото 4), который предоставлен в аренду ответчику по договору от 27.08.1996 № 000838,

- въезд автотранспорта на территорию возможен только через земельный участок с КН 39:15:131930:58 – через расположенные на земельном участке ворота (фото 4).

Согласно представленным истцом фотоснимкам, изготовленным 11.10.2024:

- со стороны ул. Куйбышева въезд автотранспорта на часть территории кадастрового квартала невозможен: от проезжей части территория ограничена бордюром высотой 20 см., зеленой зоной, пешеходным тротуаром (фото 1-5),

- часть металлического ограждения, которое ранее имелось с правой стороны территории (при нахождении спиной к проезжей части ул. Куйбышева), демонтирована; на месте демонтированной части ограждения имеется въезд на территорию; на момент осуществления фотосъемки въезд с этой стороны для иных лиц ограничен красно-белыми лентами, натянутыми от части ограждения до дерева, расположенные по разные стороны от въезда (части ленты в открытом состоянии отражены и на фотографиях, представленных ответчиком с ходатайством от 04.10.2024), а также стоящими на территории перед лентами автомобилями (фото 6-9);

- въезд автотранспорта на территорию возможен только через земельный участок с КН 39:15:131930:58 – через расположенные на земельном участке ворота (фото 10).

Указанные фотографии подтверждают, что часть территории кадастрового квартала 39:15:131930 используется ответчиком для парковки.

Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт использования части территории кадастрового квартала 39:14:131930 площадью 303 кв.м в период с 27.01.2023 по 31.12.2023 подтверждается материалами дела.

При этом из материалов дела не следует, что в указанный период ответчик обладал оформленными правами на этот земельный участок, равно как и оплачивал использование земли.

Таким образом, за указанный период ответчик сберег денежные средства, которые должны были бы оплачиваться за использование части территории кадастрового квартала, что свидетельствует о наличии на его стороне неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет неосновательного обогащения и процентов судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 2 934 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛК Пруссия» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»:

- 73 750,91 руб. неосновательного обогащения за пользование частью территории кадастрового квартала 39:15:131930 площадью 303 кв.м за период с 27.01.2023 по 31.12.2023,

- 5 608,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 по 21.03.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛК Пруссия» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 934 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко