Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А29-7475/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7475/2018
01 октября 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года, полный текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Сысольский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сысольский лесокомбинат» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

и Обществу с ограниченной ответственностью «Промтех-инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2018г.;

установил:

Администрация муниципального района «Сысольский» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сысольский лесокомбинат» (далее – ответчик, ООО «Сысольский лесокомбинат») и Обществу с ограниченной ответственностью «Промтех-инвест» (далее – ответчик, ООО «Промтех-инвест») о взыскании 738 047 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период со 2 квартала по 4 квартал 2017 года и 31 241 руб. 20 коп. пени за период с 26.06.2017г. по 19.01.2018г. по договору аренды земельного участка № 26-17 от 13.06.2017г.

Письменным заявлением истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ООО «Промтех-инвест» 532 532 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период со 2 квартала по 4 квартал 2017 года и 31 241 руб. 20 коп. пени за период с 26.06.2017г. по 19.01.2018г. по договору аренды земельного участка № 26-17 от 13.06.2017г. Поскольку уточнение соответствует праву истца, предусмотренному статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), и не нарушает прав других лиц, оно принято судом, иск рассматривается в уточненной редакции.

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

ООО «Сысольский лесокомбинат» в представленном отзыве с исковыми требованиями не согласен.

ООО «Промтех-инвест» отзыва по существу спора не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

13 июня 2017 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Сысольский лесокомбинат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 26-17, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:03:0101001:535, находящийся по адресу: Сысольский район, сельское поселение «Куниб», с разрешенным использованием – строительная промышленность, площадью 147032 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Срок аренды участка устанавливается на 49 лет (п. 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору 13 июня 2017 года, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 13.06.2017г.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы за 2017 год составляет 738 047 руб. 88 коп., в том числе: за период с 13.06.2017г. по 30.06.2017г. в размере 66258,66 руб. – не позднее 25 числа последнего месяца 2 квартала; за период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г. в размере 335894,61 руб. – не позднее 25 числа последнего месяца 3 квартала; за период с 01.10.2017г. по 31.12.2017г. в размере 335894,61 руб. – не позднее 25 числа последнего месяца 4 квартала.

28 июня 2017 года между ООО «Сысольский лесокомбинат» (цедент) и ООО «Промтех-инвест» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право аренды на земельный участок с кадастровым номером 11:03:0101001:535, находящийся по адресу: Сысольский район, сельское поселение «Куниб», с разрешенным использованием – строительная промышленность, площадью 147032 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

С момента подписания настоящего договора к Цессионарию переходят все права и обязанности, вытекающие из договора № 26-17 аренды земельного участка от 13.06.2017г. (п. 3 договора цессии).

Обязанность по погашению задолженности по арендной плате, возникшей на основании договора № 26-17 аренды земельного участка от 13.06.2017г. перед арендатором до заключения настоящего договора уступки права требования (цессии) переводятся на цессионария. Арендная плата начисляется с момента вступления настоящего договора в силу, уплачивается цессионарием как новым арендатором, в порядке предусмотренным договором аренды (п. 4 договора цессии).

Письмом от 30.06.2017г. Администрация согласовала переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ООО «Сысольский лесокомбинат» на ООО «Промтех-инвест».

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, за последним числится задолженность в размере 532 532 руб. 33 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за период со 2 квартала по 4 квартал 2017 года.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования ООО «Промтех-инвест» земельным участком, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Претензионным письмом № 02-20/164 от 19.01.2018г. истец предложил ООО «Промтех-инвест» оплатить задолженность.

Расчет суммы долга проверен судом, ООО «Промтех-инвест» данный расчет не оспорен.

С учетом подписанного обществами договора уступки права цессии, с ООО «Промтех-инвест» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 532532 руб. 33 коп. за период со 2 квартала по 4 квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

С учетом невнесения арендной платы истцом заявлены пени в размере 31 241 руб. 20 коп., начисленные за период с 26.06.2017г. по 19.01.2018г.

Ответчик расчет и сумму неустойки не оспорил.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Промтех-инвест» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промтех-инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального района «Сысольский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 532532 руб. 33 коп. долга и 31241 руб. 20 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промтех-инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 14275 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

В иске в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Сысольский лесокомбинат» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова