Решение от 30 января 2024 г. по делу № А40-263203/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-263203/23-191-2067
г. Москва
30 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОМОЙКА" (124460, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СИЛИНО, ЗЕЛЕНОГРАД Г., ЗЕЛЕНОГРАД Г., КОНСТРУКТОРА ФИО3 УЛ., Д. 14, СТР. 15, ЭТАЖ 1, КОМ. 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2022, ИНН: <***>)

о взыскании 1 034 189,78 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОМОЙКА" о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 16.05.2022 №КП-1-16.05.2022 в размере 1 034 189 руб. 78 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 16.05.2022 между АО «ОЭЗ «Зеленоград» (далее – арендодатель, переименовано в АО «ОЭЗ Технополис Москва» 11.08.2022) и ООО «ТЕХНОМОЙКА» (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № КП-1-16.05.2022 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору нежилые помещения общей площадью 468,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, Зеленоград, ул. Конструктора ФИО3, д. 14, стр. 15, этаж 1, комнаты №№ 23-40 (далее -помещение).

Объект аренды передан ответчику по акту от 16.05.2022. Срок аренды помещения составляет 3 года, а по истечении срока аренды договор прекращает свое действие (п. 6.2. договора).

В соответствии с п.2.4.9 арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 договора.

Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды.

Постоянная составляющая арендной платы составляет 175 537,50 руб., в том числе НДС 20% (п. 3.1.1. договора).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов за фактически потребленные арендатором услуги по электроснабжению, с учетом потерь на их транспортировку, услуги в сфере водоснабжения и водоотведения и долю эксплуатационных затрат по содержанию мест общего пользования (Приложение 3 к Договору).

Условиями пунктов 3.1.6. и 3.1.7. договора предусмотрено, что оплата постоянной и переменной составляющих арендной платы осуществляется арендатором в следующе порядке: постоянная составляющая арендной платы вносится авансом, ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному; переменная составляющая вносится авансом, в размере 105% размера переменной составляющей арендной платы за предыдущий календарный месяц. Переменная составляющая за март, июнь, сентябрь, и декабрь каждого года оплачивается в размере 105% размера переменной составляющей за предыдущий календарный месяц.

Так, общий размер арендной платы, подлежащий оплате за июль 2022 г., август 2022 г., сентябрь 2022 г., октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г., декабрь 2022 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., март 2023г., апрель 2023 г., май 2023 г., июнь 2023 г., июль 2023 г., авансовый платеж постоянной составляющей части арендной платы за август 2023 г. составил 3 610 283 руб. 75 коп. Однако оплата арендной платы арендатором произведена частично в размере 2 518 688 руб. 35 коп., в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 034 189 руб. 78 коп.

Согласно п. 3.12. договора арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору акт предоставления в аренду нежилых помещений (далее - Акт) или Универсальный передаточный документ (далее - УПД) в 2 (двух) экземплярах, арендатор в течение 5 рабочих дней с момента предоставления арендодателем акта или УПД в 2 (двух) экземплярах обязан подписать и передать арендодателю 1 (один) экземпляр акта или УПД или направить арендодателю мотивированный отказ от его подписания.

В соответствии с п. 3.15. договора стороны могут использовать систему электронного документооборота при направлении, получении и подписании квалифицированной электронно-цифровой подписью счетов, актов, УПД, счетов-фактур, уведомлений по телекоммуникационным каналам связи через Операторов электронного документооборота.

В соответствии с условиями п. 3.6.2. и п. 3.7. договора, при наличии нарушения сроков оплаты арендных платежей более чем на 3 банковских дня, арендодатель вправе произвести удержание задолженности из суммы обеспечительного платежа, о чем уведомить арендатора. Арендатор же в свою очередь обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления восстановить сумму обеспечительного платежа.

Какие-либо возражения в отношении направленных истцом в адрес ответчика УПД от ответчика не поступило.

Кроме того, арендатор был уведомлен об удержании обеспечительного платежа, уплаченного платежным поручением № 3 от 06.06.2022 в размере 175 537,50 руб. в счет погашения задолженности письмом арендодателя исх. № ТМ-И-5286/22-2 от 28.11.2022, в связи с чем, обязан был восстановить сумму обеспечительного платежа, однако, указанных действий не произвел.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия № ТМ-И-358/23-2 от 13.09.2023 с требованием о погашении долга была оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд




РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОМОЙКА" (124460, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СИЛИНО, ЗЕЛЕНОГРАД Г., ЗЕЛЕНОГРАД Г., КОНСТРУКТОРА ФИО3 УЛ., Д. 14, СТР. 15, ЭТАЖ 1, КОМ. 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2022, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 16.05.2022 №КП-1-16.05.2022 в размере 1 034 189 (один миллион тридцать четыре тысячи сто тридцать девять) руб. 78 коп., а также расходы по госпошлине в размере 23 342 (двадцать три тысячи триста сорок два) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1