Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А40-12418/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-12418/18-35-85
г. Москва
23 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ИП ФИО1

к ответчику ЗАО «Стинс Коман»

о взыскании 3 606 140руб.

с участием:

от истца - ФИО1 (паспорт)

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Стинс Коман» о взыскании 3 606 140 руб., в том числе: задолженность по договору от 01.11.2016 г. №4/12 за период с 01.06.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 1 390 000 руб., неустойка за период с 01.03.2017 г. по 22.01.2018 г. в размере 922 000 руб.; задолженность по договору от 01.10.2017 г. №4/13 за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 1 170 000 руб., неустойка за период с 01.11.2017 г. по 22.01.2018 г. на сумму 123 240 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01.11.2016 г. между ИП ФИО1 и ЗАО «СТИНС КОМАН» был заключен Договор аренды (имущественного найма) нежилых помещений № 4/12, согласно которому Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения площадью 233,5 кв. м, расположенные по адресу : <...>, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 4.2. и п. 4.3 Договора № 4/12 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 390 000 рублей в месяц, которая вносится ежемесячно, на условиях оплаты текущего месяца, не позднее последнего банковского дня месяца, за который эта арендная плата вносится.

В соответствии с п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий Договора № 4/12 и п. 3 ст. 192 ГК РФ, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное Помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с 01.11.2016г. по 30.09.2017г. Ответчик не уплатил Истцу арендную плату в размере 1 390 000 рублей, что подтверждается выпиской со счета Истца за указанный период.

Кроме того, в соответствии с п. 8.3. Договора № 4/12 Ответчик обязан уплатить Истцу штрафную неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,2% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что по состоянию на 22.01.2018 г. составляет 922 900 рублей.

Расчет неуплаченной суммы арендной платы и суммы штрафной неустойки по Договору № 4/12:

Не оплаченными остались: сентябрь, август, июль х 390 000 руб. + июнь (частично) 220 000 руб. = 1 390 000 рублей

Февраль, март, апрель, май и июнь (частично в размере 170 000 руб.) были оплачены 05сентября 2017 года единым платежом в размере 1 730 000 рублей.

К этому времени по этим месяцам скопилась штрафная неустойка

за февраль 390 000 руб. х 0.2% х 188 дней = 146 540 рублей

за март 390 000 руб. х 0.2% х 157 дней = 122 460 рублей

за апрель 390.000 руб. х 0.2% х 127 дней = 99.060 рублей

за май 390.000 руб. х 0.2%х 96 дней = 74 880 рублей

за июнь390 000 руб. х 0.2% х 66 дней= 51 480 рублей

На 22 января 2018 года по не оплаченным месяцам (сентябрь, август, июль, и июнь (частично не оплачен в размере 220 000 рублей) также скопилась штрафная неустойка:

за июнь 220 000 руб. х 0.2% х 206 дней = 90 640 рублей

за июль390 000 руб. х 0.2% х 175 дней = 136 500 рублей

за август390 000 руб. х0.2%х 144 дня =112 320рублей

за сентябрь 390 000 руб. х 0.2% х 114 дней = 88.920 рублей

Итого, сумма штрафной неустойки составила: 922 900 руб.

«30» сентября 2017 года срок действия Договора № 4/12 истек.

Обязательства Ответчика по уплате суммы арендной платы и суммы штрафной неустойки на момент истечения срока действия Договора № 4/12 не выполнены.

01.10.2017 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды (имущественного найма) нежилых помещений № 4/13, согласно которому Истец предоставил Ответчику в аренду те же нежилые помещения 233,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 4.2. и п. 4.3 Договора № 4/13 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 390 000 рублей в месяц, которая вносится ежемесячно, на условиях оплаты текущего месяца, не позднее последнего банковского дня месяца, за который эта арендная плата вносится.

В соответствии с п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий Договора № 4/13 и п. 3 ст. 192 ГК РФ, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное Помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с 01.10.2017 по 22.01.2018 Ответчик не уплатил Истцу арендную плату в размере 1 170 000,00 рублей, что подтверждается выпиской со счета Истца за указанный период.

Кроме того, в соответствии с п. 8.3., Договора № 4/13 Ответчик обязан уплатить Истцу штрафную неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,2% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что по состоянию на 22.01.2018 г. составляет 123 240 рублей.

Расчет неуплаченной суммы арендной платы и суммы штрафной неустойки по Договору № 4/13:

Не уплачена арендная плата за октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года х 390.000 рублей = 1 170 000,00 рублей.

По состоянию на 22.01.2018 года накопилась штрафная неустойка :

за октябрь 390.000 руб. х 0.2% х 83 дня = 64 740 рублей

за ноябрь 390.000 руб. х 0.2% х 53 дня = 41 340 рублей

за декабрь 390.000 руб. х 0.2% х 22 дня = 17 160 рублей

Итого, штрафная неустойка составила 123 240 рублей.

17.11.2017 г., 09.12.2017г., 18.01.2018 г Истец направил в адрес Ответчика требование (досудебную претензию) о выплате арендной платы.

Однако, указанное требование (претензию) Ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или 'договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Стинс Коман» (ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП 305770000025360) 3 606 140 руб., в том числе: задолженность по договору от 01.11.2016 г. №4/12 за период с 01.06.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 1 390 000 руб., неустойка за период с 01.03.2017 г. по 22.01.2018 г. в размере 922 000 руб.; задолженность по договору от 01.10.2017 г. №4/13 за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 1 170 000 руб., неустойка за период с 01.11.2017 г. по 22.01.2018 г. на сумму 123 240 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 259 руб.

Взыскать ЗАО «Стинс Коман» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 972 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.