Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А50-1892/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

г. Пермь

05.06.2023 Дело № А50-1892/2023


Резолютивная часть решения оглашена 30.05.2023

Решение в полном объеме изготовлено 05.06.2023


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаптевой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сальниковой Н.Ю. рассмотрел в судебном дело

по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Богородский" (617875, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Октябрьского городского округа Пермского края (617860, Пермский край, Октябрьский район, рабочий <...>, ОГРН: <***>, , ИНН: <***>)

о признании права собственности

с привлечением третьих лиц:

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

- Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, <...> стр. 30А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);


В судебном заседании принимали участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 28.02.2023, удостоверение адвоката

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Богородский" (истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Октябрьского муниципального района Пермского края (ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: комплекс зерноочистительно-сушильный (КЗС-20), площадью 258,1 кв.м., состоящий из котельной, площадью 39,1 кв.м., зернотока, площадью 73,0 кв.м., смотровой ямы, площадью 35,9 кв.м., зернотока, площадью 64,7 кв.м. и смотровой ямы площадью 45,4 кв.м. (инвентарный номер 12956), по адресу: Пермский край, Октябрьский район, с. Богородск.

Определением от 06.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае; Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.

Ответчик направил письменный отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании, открытом 30.05.2023, представитель истца исковые требования поддержал; представители иных участвующих в деле лиц не явились, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не направили.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в период с 1978 года по декабрь 1980 года колхозом «Факел Октября» в с. Богородск Октябрьского района Пермского края построен комплекс зерноочистительно-сушильный (КЗС-20), площадью 258,1 кв.м., состоящий из котельной, площадью 39,1 кв.м., зернотока, площадью 73,0 кв.м., смотровой ямы, площадью 35,9 кв.м., зернотока, площадью 64,7 кв.м. и смотровой ямы площадью 45,4 кв.м.

Факт создания объекта недвижимости в указанное время подтверждается техническим паспортом, составленным Октябрьским филиалом ГУП ЦТИ по Пермскому краю.

С момента возведения строения и до настоящего времени указанный объект недвижимости находится во владении колхоза и его правопреемника СПК (колхоз) «Богородский». Полномочия собственника в отношении данного имущества осуществляет СПК (колхоз) «Богородский». Указанное недвижимое имущество входит в состав основных средств истца.

Ссылаясь на отсутствие возможности произвести регистрацию права собственности на спорный объект ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания возникновения права установлены статьей 218 ГК РФ.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление № 10/22), если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности в судебном порядке.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 03.07.2007 № 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В связи с чем, являясь правонарушением, самовольное строительство может быть преодолено посредством обращения в суд лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех обстоятельств, предусмотренных в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Истец представил доказательства соответствия самовольной постройки обязательным требованиям.

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Новая Пермь», объект обследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:27:0231001:346 по адресу: Пермский край, Октябрьский район, с. Богородск, с.п. Богородское, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», утвержденному ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ и «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», утвержденному ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ; объект обследования соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам сооружения, содержащимся в иных документах; нарушения разрешенного вида использования рассматриваемого земельного участка в соответствии со статьями 35 и 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации не выявлены. Дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта считается возможной, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорная постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Доказательств иного не представлено.

Объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся во временном владении и пользовании истца на основании договора долгосрочной аренды от 22.03.2005

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина распределению не подлежит, так как ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, является ответчиком в силу своих прав и обязанностей, предусмотренных в законодательстве.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Богородский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на комплекс зерноочистительно-сушильный (КЗС-20), площадью 258,1 кв.м., состоящий из котельной, площадью 39,1 кв.м., зернотока, площадью 73,0 кв.м., смотровой ямы, площадью 35,9 кв.м., зернотока, площадью 64,7 кв.м. и смотровой ямы площадью 45,4 кв.м. (инвентарный номер 12956), по адресу: Пермский край, Октябрьский район, с. Богородск.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья М.М. Лаптева