Решение от 14 декабря 2018 г. по делу № А60-55764/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55764/2018
14 декабря 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-55764/2018 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к обществу с ограниченной ответственностью "Сигма" (ИНН 6672165967, ОГРН 1046604394429) о взыскании 2 666 791 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности № 557/05/01-12/0111 от 12.09.2018г. (до объявления перерыва), ФИО2, представитель по доверенности № 565/05/01-12/0111 от 12.09.2018г. (после объявления перерыва),

от ответчика ФИО3 и ФИО4, представители по доверенности от 15.10.2018г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 748 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 66:41:0108067 в квартале улиц Красных командиров – Шефской – Энтузиастов – Старых Большевиков в размере 2666791 руб. 23 коп., из них 2652041 руб. 52 коп. долга и 14749 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании 06.12.2018 истец представил информационный расчет задолженности за спорный период с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 8350 руб. 05 коп.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13.12.2018, 15-30. После перерыва заседание суда продолжено 13.12.2018 с участием представителей истца и ответчика в том же составе суда.

Истец заявил об изменении предмета требований, просил взыскать с ответчика 1594292 руб. 38 коп. долга за пользование земельным участком за период с апреля 2015 по июнь 2018, а также 8866 руб. 89 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 12.06.2018 по 09.07.2018.

Изменение предмета требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик требования не признал по основаниям, указанным в отзыве, пояснив при этом, что принадлежащий ему объект недвижимости находится в составе жилого дома и, на этом основании, земельный участок относятся к общей собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Помимо этого, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРП нежилое помещение площадью 365,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0110003:2434 по адресу: <...> принадлежит на праве собственности обществу «Сигма» (№ регистрации 66-01/01-230/2004-643 от 16.09.2004).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 30.11.2011 № 5076 утверждены проект межевания территории в квартале улиц Красных Командиров - Шефской – энтузиастов – Старых Большевиков, утверждена схема расположения земельного участка площадью 748 кв.м. на кадастровом плане территории (кадастровый квартал 66:41:0108067) (приложение № 2).

Из приложения № 3 к постановлению от 30.11.2011 № 5076 следует, что для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <...> должен быть сформирован самостоятельный земельный участок, а именно, участок площадью 7684,10 кв.м.

Следовательно, для эксплуатации нежилого помещения площадью 365,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0110003:2434 по адресу: <...>, принадлежащего обществу «Сигма», и многоквартирного жилого дома по тому же адресу формируются два разных земельных участка, а именно, участки с площадью 748 кв.м. и с площадью 7684,10 кв.м., которые не накладываются друг на друга.

Доказательства наложения участком, вхождения участка площадью 748 кв.м. в состав участка площадью 7684,10 кв.м. ответчик не представил.

Помимо этого, из представленного в материалы дела технического плана первого этого этажа литера «А» по ул. Старых Большевиков, 36 следует, что нежилое помещение площадью 365,8 кв.м., принадлежащее обществу «Сигма», является не встроенным, а пристроенным к многоквартирному жилому дому помещением, то есть, располагается на ином земельном участке, чем многоквартирный жилой дом по тому же адресу.

Таким образом, даже в случае наличия у этого нежилого помещения и многоквартирного жилого дома общих коммуникаций (водопровод, канализация, электрические сети и т.д.) настоящие объекты располагаются на разных земельных участках, что влечет за собой возникновение у ответчика обязательства по оплате использования участка площадью 748 кв.м.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В связи с тем, что с ответчиком не заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, ответчик обязан возместить истцу неосновательное обогащение за пользование участком (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик не вносил плату за пользование участком, истцом начислена задолженность в размере 1594292 руб. 38 коп. за период с апреля 2015 по июнь 2018, а также 8866 руб. 89 коп. процентов по статье 395 ГК РФ.

Вместе с тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи с тем, что ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Настоящий иск предъявлен в суд 10.10.2018. При этом судом установлено, что в отношении платежей в сумме 227054 руб. 70 коп. платы за пользование участком за период с апреля по сентябрь 2015, а также суммы процентов в размере 1262 руб. 76 коп. срок исковой давности истцом пропущен (ст. ст. 196, 199 ГК РФ).

В связи с этим, на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 395, 1102 ГК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается 1367237 руб. долга за период с октября 2015 по июнь 2018, а также 7604 руб. 13 коп. процентов за период с 12.06.2018 по 09.07.2018 согласно представленному истцом информационному расчету задолженности, который ответчиком не оспорен.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сигма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1374841 руб. 81 коп., в том числе: 1367237 руб. 68 коп. долга и 7604 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. В остальной части в иске отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сигма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24897 руб.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья П.Б. Ванин