Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А41-76580/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76580/19
06 декабря 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 143500, Московская область, Истринский район, г. Истра, площадь Революции, д. 4)

к Акционерному обществу "ИСТРАМЕБЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.05.1998, юридический адрес: 143500, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>).

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:197 и обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок; о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:198 и обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по дов. № 1109 от 28.05.2019 г. паспорт РФ. диплом регистрационный номер 5774

от ответчика: ФИО2 представитель по дов. № 4/2019от 17.09.2019 г. удостоверение № 4251

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "ИСТРАМЕБЕЛЬ" (далее – АО "ИСТРАМЕБЕЛЬ", ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:197 и обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок; о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:198 и обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды земельных участков ответчик использует земельные участки не по целевому назначению, в связи с чем, просит суд расторгнуть договоры аренды в связи с существенным нарушением его условий со стороны ответчика.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей третьего лица, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 28.04.2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:197 и Договор аренды земельного участка от 28.04.2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:198 (далее – договоры аренды).

По условиям договоров аренды, ответчику сроком на 3 года с 28.04.2017 г. по 27.04.2020 г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010105:197 площадью 1869 кв.м для использования в целях строительства производственных складов и складов комплектации мебели и земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010105:198 площадью 2691 кв.м для использования в целях строительства производственных складов и складов комплектации мебели (п. 1.1, 2.1 договоров аренды).

Согласно п. 4.1.5 договоров аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае использования земли не в соответствии с его целевым назначением.

В результате обследования земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010105:197 и 50:08:0010105:198, Администрацией составлен Акт от 21.11.2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:197 и Акт от 21.11.2018 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:198, из которых следует, что на земельных участках расположена автомобильная стоянка.

Использование земельных участков под размещение автомобильной автостоянки послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии от 10.12.2018 г. № 2581 и от 10.12.2018 г. № 5282 с предложением расторгнуть договоры аренды и возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0010105:197 и 50:08:0010105:198, поскольку, как указывал истец, ответчик использует земельные участки не в соответствии с их целевым назначением.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Исходя из содержания подпункта 4 пункта 2 статьи 45, статьи 46 Земельного кодекса РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в том случае, если земельный участок, предоставленный на праве аренды для целей строительства не используется по целевому назначению в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжение договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010105:198 предоставлен в целях строительства производственных складов и складов комплектации мебели, а земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010105:197 под "деловое управление", что следует из соглашения об изменении условий договора аренды от 14.05.2019 г., заключенного между сторонами.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что земельные участки используются ответчиком с нарушением договора аренды, не по целевому назначению, а под размещение автомобильной стоянки.

В ходе судебного разбирательства сторонами был проведен совместный акт осмотра земельных участков.

Из Актов обследования спорных земельных участков от 26.11.2019 г. следует, что земельные участки по периметру огорожены забором, доступ на земельные участки ограничен, на земельных участках расположена площадка с грунтовым покрытием. Ответчиком спорные земельные участки используется частично в целях размещения автомобильного транспорта своих сотрудников в связи с расположением на соседнем земельном участке их офиса.

Доказательств того, что ответчиком организована на земельном участке автомобильная стоянка, в качестве основного вида деятельности на данных участках, в материалы дела не представлено.

При этом трехгодичный срок, по истечении которого арендодатель может требовать расторжение договора аренды, если земельный участок предоставлен в целях строительства и не использовался по целевому назначению в указанный срок, на момент обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями не истек.

Более того, из материалов дела следует, что 16.01.2019 г. в отношении земельных участков утверждены градостроительные планы, что свидетельствует о их освоении.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанных норм, истец не представил в суд надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик использует земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0010105:197, 50:08:0010105:198 не в соответствии с видом их разрешенного использования.

Временное размещение на данных земельных участках автотранспорта ответчика не свидетельствует о данных обстоятельствах.

Иных оснований для расторжения договоров аренды судом не установлено.

На основании изложенного исковые требования в части расторжения договоров аренды и обязании ответчика возвратить земельные участки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Р.Ш. Бирюков