Решение от 16 сентября 2025 г. по делу № А60-7705/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7705/2025
17 сентября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А.Михайлюк рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальным исковым требованиям Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Каменскому районному потребительскому обществу (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании имущества

по встречным исковым требованиям Каменского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 23.04.2025.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Каменскому районному потребительскому обществу об обязании в течении 60 календарных дней с момента вступления решения Арбитражного

суда Свердловской области в законную силу, освободить и передать истцу по акту приема-передачи спорное имущество:

- нежилое здание площадью 347 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Каменский район, пгт. Мартюш, ул.Молодежная, д.10 с кадастровым номером 66:12:5301003:181;

- нежилое здание площадью 1059,3 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Каменский район, пгт. Мартюш, магазин «Универсам», ул.Гагарина, д.1е с кадастровым номером 66:12:5301004:273.

Каменское районное потребительское общество заявило встречный иск о признании за Каменским райпо права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <...> кадастровый номер 66:12:5301003:181 в силу приобретательной давности.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Администрацией Каменского муниципального округа Свердловской области на здание, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 66:12:5301004:273.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В Едином государственном реестре недвижимости 30.01.2023 зарегистрировано право муниципального образования Каменский муниципальный округ в отношении:

нежилого здания площадью 347 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Каменский район, пгт. Мартюш, ул. Молодежная, д. 10 с кадастровым номером 66:12:5301003:181

нежилого здания площадью 1059,3 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Каменский район, пгт. Мартюш, магазин «Универсам», ул.Гагарина, д.1е с кадастровым номером 66:12:5301004:273.

Как указывает истец, в отсутствие правовых оснований указанные нежилые здания используются ответчиком для осуществления торговой деятельности.

Истец 10.09.2024 направил в адрес ответчика требование освободить находящиеся в муниципальной собственности спорные объекты и передать истцу по акту приема-передачи в срок до 01.10.2024.

Ответчик отказал в удовлетворении требований истца об освобождении зданий, полагая, что спорные здания принадлежат Каменскому Райпо.

В связи с этим истец обратился с иском в суд.


В силу положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Возражая против требований истца по первоначальному иску истец заявил встречный иск о признании

за Каменским райпо права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <...> кадастровый номер 66:12:5301003:181 в силу приобретательной давности и признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Администрацией Каменского муниципального округа Свердловской области на здание, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 66:12:5301004:273.

В силу п.1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства суд пришел к выводу о том, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, соответственно встречный иск следует удовлетворить, при этом суд руководствуется следующим.

На основании Постановления Главы администрации Каменского района № 361 от 29.04.1992 по акту приемки-передачи магазинов от 01.07.1992 с


баланса Комитета по управлению имуществом района на баланс Бродовского совхозробкоопа в качестве паевого взноса переданы спорные здания.

На основании Постановления № 163 от 01.03.1993 из Бродовского совхозробкоопа образовано Бродовское потребительское общество.

В декабре 1997 года Бродовское потребительское общество реорганизовано в форме присоединения к Каменскому районному потребительскому обществу.

В связи с реорганизацией вышеуказанные нежилые здания переданы на баланс Каменского райпо по передаточному акту от 11.03.1998.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как указывает Каменское районное потребительское общество являясь правопреемником Бродовского совхозробкоопа и Бродовского потребительского общества истец по встречному иску с июля 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом. Соответственно нес соответствующие расходы по его содержанию.

Администрация Каменского муниципального округа доказательств опровергающих доводы Каменского районного потребительского общества либо свидетельствующих о нахождении спорного имущества во владении администрации не представило.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным


имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание то обстоятельство что Каменское районное потребительское общество и его правопредшественники получая владение недвижимое имущество, не знали и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности суд полагает, что давностное владение является добросовестным.

Каменское районное потребительское общество не скрывало факта нахождения имущества в его владении, что свидетельствует о том что давностное владение является открытым.

С 01.07.1992 до настоящего времени спорные объекты не выбывали из владения Каменского районного потребительского общества, то есть владение признается непрерывным более 33 лет.

Имущество передавалось потребительскому обществу в качестве паевого взноса, что свидетельствует о владении имуществом как своим собственным.

Администрация Каменского муниципального округа не представила суду доказательств того, что при выходе их Каменского районного потребительского общества ранее внесенное в качестве паевого взноса имущество было возвращено администрации.

В соответствии с п.1 статьи 14 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Согласно п.1 статьи 21 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо..

В соответствии с п.3 статьи 21 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от


предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства суд пришел к выводу о наличии у Каменского районного потребительского общества оснований для признания за ним права собственности на спорное имушество в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости на основании Постановления Главы администрации Каменского района № 361 от 29.04.1992 и Акта приемки-передачи магазинов от 01.07.1992 зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 66:12:5301004:314, то есть на один и тот же объект зарегистрированы права муниципального образования и потребительского общества, суд полагает, что подлежит удовлетворению требование Каменского районного потребительского общества о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Каменский муниципальный округ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области отказать.

2. Встречные исковые требования Каменского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за Каменским районным потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <...> кадастровый номер 66:12:5301003:181 в силу приобретательной давности.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Каменского муниципального округа Свердловской области на здание, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 66:12:5301004:273.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не


изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2025 10:48:12

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич