Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А40-261153/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-261153/18-50-1525 28.12.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2018г. Полный текст решения изготовлен 28.12.2018г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой Единолично При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Холл Премиум" (129337, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 21.06.2010)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Начало" (398002, <...>, Б, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 23.07.2003)

о взыскании 1 406 190 руб. 37 коп.,

в заседании приняли участие: от истца: ФИО2 по доверенности от 29.10.2018 г. от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Холл Премиум" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Начало" о взыскании долга в размере 1 297 017 руб. 54 коп., неустойки в размере 109 172 руб. 83 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2018 № ХП/НО-01/05/18, положения ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Учитывая отсутствие возражений против проведения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Истец – ООО «Холл Премиум» является собственником нежилых помещений, расположенных на 4 этаже помещения I по адресу: <...> общей площадью 1 128,4 кв.м, кадастровый номер: 77:00:0000000:67554, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15 июня 2015 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2013 года сделана запись регистрации № 77-77-11/035/2013-059.

По договору аренды нежилого помещения от 01.05.2018 № ХП/НО-01/05/18 (далее - Договор аренды), заключенного между Истцом - ООО «Холл Премиум» (Арендодатель) и Ответчиком - ООО «Начало» (Арендатор) Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование часть из принадлежащих Истцу помещений – комнаты 27, 28, 28а общей площадью 58,9 кв.м., расположенных по адресу: <...> (далее – Помещения) для использования под офис сроком до 31 марта 2019 года.

Согласно Договору аренды, срок аренды исчисляется с момента передачи Помещения Арендатору. Помещения были фактически переданы Арендодателем Арендатору 01.05.2018 г., что подтверждается актом приема-передачи помещения (приложение № 4 к Договору аренды).

В соответствии с пп. 2.1, 2.1.1-2.1.2 Договора аренды арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющих и начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за аренду и эксплуатационные услуги и составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) руб. 00 коп. за 1 кв.м. в год, включая НДС 18% в размере 5 339 (Пять тысяч триста тридцать девять) руб. 98 коп.

Сумма ежемесячной арендной платы рассчитывается с применением коридорного коэффициента 1,3357 (за использование мест общего пользования в здании, к котором находятся Помещения), и составляет 229 462 (Двести двадцать девять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 13 коп., включая НДС 18% в размере 35 002 (Тридцать пять тысяч два) руб. 70 коп.

Стоимость эксплуатационных услуг включена в арендную плату.

Арендатор обязан вносить постоянную составляющую арендной платы авансом не позднее чем через 5 рабочих дней после получения от Арендодателя счетов, которые выставляются Арендодателем Арендатору до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Переменная составляющая арендной платы определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения. Переменная составляющая арендной платы, определяемая на основании расчета, подлежит ежемесячной оплате Арендатором по факту потребления коммунальных услуг, на основании выставленного Арендодателем счета, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его предоставления.

Счета по выплате переменной части арендной платы по Договору аренды были выставлены Арендодателем по факту потребления коммунальных услуг.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ООО «Начало» с момента заключения Договора аренды своих обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды не выполнило.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения о расторжении Договора аренды от 18.10.2018 г., Договор аренды был досрочно расторгнут с 18.10.2018 г.

Пунктами 2.5-2.7 Договора аренды предусмотрено внесение Арендатором не позднее 16.05.2018 г. обеспечительного платежа в размере постоянной составляющей арендной платы за один месяц в размере 229 462 (Двести двадцать девять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 13 копеек, включая НДС 18%. Сумма обеспечительного платежа подлежит зачету при расчете за последний месяц аренды.

Суд учитывает, учитывая, что обеспечительный платеж Арендатором внесен не был, он не был зачтен при расчете арендной платы за последний месяц аренды и не подлежит возврату Арендатору.

С учетом отсутствия мотивированных возражений и доказательств погашения указанной задолженности от ответчика, суд считает требование истца о взыскании суммы долга в размере 1 297 017 руб. 54 коп. обоснованным.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3. Договора аренды предусмотрено, что в случае задержки исполнения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить неустойку в размере 0,1% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы задолженности.

Согласно расчету истца, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по Договору 109 172 рубля 83 копейки.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК

РФ, руководствуясь ст. 41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Начало" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Холл Премиум" 1 297 017 (один миллион двести девяносто семь тысяч семнадцать) руб. 54 коп. долга, 109 172 (сто девять тысяч сто семьдесят два) руб. 83 коп. неустойки, 27 062 (двадцать семь тысяч шестьдесят два) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева