Решение от 5 февраля 2021 г. по делу № А56-102670/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102670/2020
05 февраля 2021 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Целищевой Н.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: акционерное общество «Независимая финансовая группа» (197101, <...>, лит. Ж, пом. 12-Н, офис 53, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 08.04.2003, ИНН <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Пекарня" (121357, Москва город, проспект Кутузовский, дом 67, корпус 2, помещение V, ком 4, оф 6, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 10.04.2017, ИНН <***>),

о взыскании 418 145,48 руб.

установил:

Акционерное общество «Независимая финансовая группа» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пекарня" (далее – Компания) о взыскании по договору аренды № 245/19-ч от 06.09.2018 (далее – Договор) 338 805,73 руб. задолженности по уплате фиксированной части арендной платы за август-октябрь 2020 года, 24 313,22 руб. задолженности по уплате переменной части арендной платы за июль, август 2020 года, 50 026,53 руб. пеней, начисленных по состоянию на 10.11.2020.

Определением суда от 24.11.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 и частью 2 статьи 228 АПК РФ.

Отзыв на иск от ответчика в материалы дела не поступил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Решением от 20.01.2021, изготовленным в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

Истцом подано заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Компания (арендатор) 06.09.2018 заключили Договор, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого здания, образованную из помещения 1Н с учетным номером части 78:07:0003028:3016/2, общей площадью 104,4 кв.м, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. А с кадастровым номером 78:07:0003028:3016, для размещения магазина, пекарни.

Помещение передано арендатору по акту сдачи-приемки от 01.08.2018.

Согласно пункту 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.06.2020) арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения; ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей.

Размер ежемесячной фиксированной части арендной платы за арендуемое помещение с 01.07.2020 составил 162 508,33 руб., в т.ч. НДС 20%. Фиксированная часть арендной платы включает в себя налог на добавленную стоимость 20% и коммунальные услуги, потребляемые в процессе обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой арендатором в помещении, за исключением электроэнергии.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы определяется из фактически понесенных арендодателем расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной арендатором при использовании помещения; определение суммы таких расходов происходит по тарифам энергоснабжающей организации (исходя из стоимости 1 кВт/ч потребленной энергии) на основании показаний прибора учета потребленной электроэнергии (электросчетчика), установленного в помещении, счетов и расчетов арендодателя, выставленных арендатору; размер переменной части арендной платы включает в себя налог на добавленную стоимость.

Фиксированная часть арендной платы должна вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 3.2.1 Договора).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счета, оформленного арендодателем. Счет подлежит оплате в течение 15 дней с момента его направления арендатору (пункт 3.2.2 Договора).

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.2.3 Договора).

В направленной ответчику претензии от 13.10.2020 исх. № 1558-2/20 истец, указав на наличие у Компании задолженности по уплате фиксированной части арендной платы по Договору за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, потребовал погасить задолженность и уплатить начисленные пени.

Кроме того, арендодатель повторно направил арендатору счета № 3016 от 16.09.2020, № 3083 от 31.08.2020 и документы на оплату переменной части арендной платы за июль и август 2020 года.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность Компании по уплате фиксированной части арендной платы по Договору за август-октябрь 2020 года составила 338 805,73 руб.

Задолженность арендатора по уплате переменной части арендной платы по Договору за июль, август 2020 года составила 24 313,22 руб., что подтверждено, в том числе, счетами на оплату, счет-фактурами за спорный период, выставленными и направленными арендатору в соответствии с пунктом 3.1 Договора.

Доказательств, подтверждающих внесение фиксированной и переменной частей арендной платы за спорные периоды в согласованном сторонами размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Компании по уплате предусмотренных Договором платежей в спорные периоды, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика по Договору 338 805,73 руб. задолженности по уплате фиксированной части арендной платы за август-октябрь 2020 года, 24 313,22 руб. задолженности по уплате переменной части арендной платы за июль, август 2020 года подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков внесения платежей по пункту 3.1 Договора предусмотрена пунктом 4.4 Договора.

В связи с допущенной Компанией просрочкой внесения фиксированной части арендной платы Общество начислило пени, сумма которых составила 55 026,53 руб., в том числе 6274,03 руб. пеней, начисленных за период с 11.08.2020 по 10.11.2020 на сумму долга по уплате фиксированной части арендной платы за август 2020 года (13 789,07 руб.), 48 752,5 руб. пеней, начисленных за период с 11.09.2020 по 10.11.2020 на сумму долга по уплате фиксированной части арендной платы за сентябрь 2020 года (162 508,33 руб.).

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно требования истца о взыскании неустойки, документально обоснованного контррасчета ответчик суду не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании 50 026,53 руб. договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

Поскольку иск удовлетворен полностью, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пекарня" в пользу акционерного общества «Независимая финансовая группа» по договору аренды № 245/19-ч от 06.09.2018 338 805,73 руб. задолженности по уплате фиксированной части арендной платы за август-октябрь 2020 года, 24 313,22 руб. задолженности по уплате переменной части арендной платы за июль, август 2020 года, 50 026,53 руб. пеней по состоянию на 10.11.2020, 11 363 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.