Решение от 27 июня 2018 г. по делу № А26-3971/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3971/2018
г. Петрозаводск
28 июня 2018 года
Резолютивная часть решения принята 25 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   28 июня 2018 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаевой И.В.,

рассмотрев материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185035, <...>)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Дирекция по инвестиционной деятельности» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 191186, <...>, лит. А), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185035, <...>)

о взыскании 84 586 руб. 56 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре; почтовые уведомления в материалах дела имеются. 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее – истец, ООО «РИЦ ЖХ») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  федеральному государственному унитарному предприятию «Дирекция по инвестиционной деятельности» (далее – Дирекция), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) о взыскании 84 586 руб. 56 коп.

Истец просит взыскать с Дирекции 58 498 руб. 79 коп. задолженности по внесению платы за нежилое помещение за период с октября 2012 по 26 апреля 2016 года, с Министерства – 26 087 руб. 77 коп. задолженности по внесению платы за нежилое помещение за период с 26 апреля 2016 по октябрь 2017 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 307, 309, 395, 779, 781, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации.

25 июня 2018 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26 июня 2018 года.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

При рассмотрении дела в порядке упрощённого производства Министерство просило в удовлетворении иска отказать, поскольку спорное помещение не числится в реестре государственной собственности Республики Карелия, а с 2003 года является собственностью Российской Федерации (л.д. 64).

Дирекцией заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л.д. 72), поскольку у ответчика имеются возражения относительно исковых требований, истцом неверно определён период задолженности, в адрес ответчика счета не поступали, договор управления между сторонами не заключён. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований до апреля 2015 года.

Рассмотрев ходатайство Дирекции, суд отказывает в его удовлетворении, считая имеющиеся в материалах дела доказательства достаточными для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 12.05.2010 (л.д. 18-19) ООО «Мастер-Ремонт» является управляющей организацией многоквартирного дома №22А по ул. Лыжная в г. Петрозаводске (далее – МКД)

Между ООО «Мастер-Ремонт» (заказчик) и ООО «РИЦ ЖХ» (агент) заключён агентский договор от 29.12.2012, согласно которому заказчик поручает, а агент принимает на себя обязательства по выполнению от своего имени и за счёт заказчика юридических и фактических действий по начислению, сбору, учёту, перерасчёту, обработке, перечислению платы за жилье и коммунальные услуги (в дальнейшем – плата) и взысканию задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг (л.д. 15).

В силу подпункта «б» пункта 2.3.2 агентского договора ООО «РИЦ ЖХ» является надлежащим истцом.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2017 в период с 01.02.2011 по 27.04.2016 на праве хозяйственного ведения Дирекции принадлежало помещение площадью 71 кв.м. по адресу: <...> (л.д. 14).

В период с октября 2012 по 26 апреля 2016 года Дирекции оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 48 325 руб. 91 коп. Кроме того, за указанный период Дирекцией не уплачены взносы на капитальный ремонт в размере 10 172 руб. 88 коп.

Ввиду наличия задолженности, ООО «РИЦ ЖХ» обратилось в суд с требованием о взыскании с Дирекции 58 498 руб. 79 коп.

Дирекцией заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.15 N 43).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Учитывая срок внесения платы за жилое помещение - ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим, - установленный пунктом 3.8 договора управления, утверждённый общим собранием собственников помещений в МКД, положения пункта 3 статьи 202 ГК РФ, следует признать, что истцом пропущен срок исковой давности за период с октября 2012 года по март 2015 года (иск подан в суд 28.04.2018).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по внесению платы за период с октября 2012 по март 2015 года и рассматривает требование о взыскании с Дирекции платы за нежилое помещение за период с апреля 2015 по 26 апреля 2016 года в размере 14 872 руб. 84 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор между истцом и ответчиком не заключен. Однако, его отсутствие не освобождает Дирекцию, обладающую ограниченным вещным правом на спорные помещения в многоквартирном доме исполнения установленной законом обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества дома.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Не участвуя в несении общих расходов по содержанию общего имущества дома, Дирекция неосновательно сберегает денежные средства за счет управляющей организации по оплате услуг, связанных с содержанием общего имущества.

Расчёт истца в заявленном периоде Дирекцией не оспорен, проверен судом и признан верным.

При указанных обстоятельствах, суд признаёт требование ООО «РИЦ ЖХ» о взыскании с Дирекции платы за нежилое помещение за период с апреля 2015 по 26 апреля 2016 в размере 14 872 руб. 84 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд рассматривает требование о взыскании с Министерства 26 087 руб. 77 коп. задолженности по внесению платы за нежилое помещение за период с 26 апреля 2016 по октябрь 2017 года.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 69-71) в заявленный период спорное помещение принадлежало на праве собственности Российской Федерации. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия не являлось собственником указанного помещения и не осуществляло функции собственника публично-правового образования «Республика Карелия» в отношении указанного помещения.

Поскольку, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, при отсутствии договора об ином между управляющей организацией и Министерством, правовые основания для взыскания задолженности с Министерства отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.      Отказать в удовлетворении ходатайства федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по инвестиционной деятельности» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

2.      Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по инвестиционной деятельности» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 14 872 руб. 84 коп. платы за нежилое помещение за период с апреля 2015 по 26 апреля 2016 года, 595 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска к федеральному государственному унитарному предприятию «Дирекция по инвестиционной деятельности» отказать.

3.      В удовлетворении иска к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия «(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

4.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

5.      По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".



Судья                                                                         Шалапаева И.В.