Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А51-18590/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18590/2022
г. Владивосток
29 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой А.С., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дунай» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.05.2022, удостоверение, диплом

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дунай» о расторжении договора аренды земельного участка от 06.07.2016 № 8- 26/641, заключенный между Территориальным управлением (как Арендодателем) и ООО «Дунай» (как Арендатором) сроком действия на 49 лет, с 28.07.2015 по 27.07.2064; о взыскании задолженности по арендной плате, по Договору за период с 01.06.2020 по 01.11.2022, в размере 452'284,83 руб. (Четыреста пятьдесят две тысячи двести восемьдесят четыре рубля 83 копейки), которое надлежит перечислить счёт УФК по Приморскому краю (Территориальное управление Росимущества в Приморском крае л/с <***>); Банк получателя: ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ/УФК по Приморскому краю г.Владивостока; Расчётный счёт: <***>; Корр/счёт: 40102810545370000012; БИК: 010507002; ИНН: <***>; КПП: 254001001; ОГРН: <***>; КБК: 167 11105071 01 6000120; о взыскании задолженности по уплате пени за просрочку платежей арендной платы по Договору за период с 11.06.2020 по 01.11.2022, в размере 96'668,35 руб. (Девяносто шесть тысяч шестьсот шестьдесят восемь рублей 35 копеек), которое надлежит перечислить счёт УФК по Приморскому краю (Территориальное управление Росимущества в Приморском крае л/с <***>); Банк получателя: ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ/УФК по Приморскому краю г. Владивостока; Расчётный счёт: <***>; Корр/счёт: 40102810545370000012; БИК: 010507002; ИНН: <***>; КПП: 254001001; ОГРН: <***>; КБК: 167 116 07090 01 9000140.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.07.2016 № 8- 26/641, заключенный между Территориальным управлением (как Арендодателем) и ООО «Дунай» (как Арендатором) сроком действия на 49 лет, с 28.07.2015 по 27.07.2064. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дунай» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 06.07.2016 № 8-26/641 за период с 01.06.2020 по 30.04.2023, в размере 529'547,59 руб. (Пятьсот двадцать 4 девять тысяч пятьсот сорок семь рублей 59 копеек), которое надлежит перечислить на счёт УФК по Приморскому краю (Территориальное управление Росимущества в Приморском крае л/с <***>); Банк получателя: ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ/УФК по Приморскому краю г. Владивостока; Расчётный счёт: <***>; Корр/счёт: 40102810545370000012; БИК: 010507002; ИНН: <***>; КПП: 254001001; ОГРН: <***>; КБК: 167 111 05071 01 6000120. 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дунай» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае задолженность по уплате пени за просрочку платежей арендной платы по Договору за период с 11.06.2020 по 31.03.2022, в размере 65'332,56 руб. (Шестьдесят пять тысяч триста тридцать два рубля 56 копеек), которое надлежит перечислить счёт УФК по Приморскому краю (Территориальное управление Росимущества в Приморском крае л/с <***>); Банк получателя: ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ/УФК по Приморскому краю г. Владивостока; Расчётный счёт: <***>; Корр/счёт: 40102810545370000012; БИК: 010507002; ИНН: <***>; КПП: 254001001; ОГРН: <***>; КБК: 167 116 07090 01 9000140.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в его отсутствие.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав на надлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды, ввиду чего образовалась задолженность в спорном размере, также настаивал на расторжении договора, ввиду его систематического нарушения ответчиком. В судебном заседании устно отказался от требований в части взыскания пени.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

06.07.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (как Арендодателем) и ООО «Дунай» (как Арендатором) заключён договор аренды земельного участка № 8-26/641, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 25:10:011001:34, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение а/дороги Надеждинекое - Тавричанка с а/дорогой на п. Рыбачий. Участок находится примерно в 420 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Надеждинский, (РНФИ П11270004861), разрешенное использование: для промышленных целей, общей площадью 19 000 кв. м (далее - Участок) в границах, указанных в копии кадастрового паспорта Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 28.07.2015 по 27.07.2064.

Размер арендной платы за участок составляет: 13 808 руб. (тринадцать тысяч восемьсот восемь руб.) в месяц. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Расчет стоимости земельного участка для расчета арендной платы за земельный участок произведен согласно отчету об оценке от 06.05.2016 № 16/04-97 (пункт 3.1 договора)

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца, путем перечисления на счет: УФК по Приморскому краю (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае) ИНН <***>, расчетный счет № <***> в Дальневосточном ГУ банка России КПП 254001001, ОКТМО 05623000, БИК 040507001,1СБК 167 111 05 021 01 6000 120. (пунгкт 3.2 договора).

Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор (пункт 3.5 Договора).

Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора по указанному адресу. По истечении 30 дней с момента направления уведомления арендатор считается уведомленным об изменении арендной платы (пункт 3.7 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём Едином государственном реестре недвижимости имеется номер государственной регистрации: 25:10:011001:34-25/006/2017-2 от 20.02.2017.

Нахождение земельного участка в фактическом пользовании арендатора с 10.05.2017 подтверждается актом использования.

25.12.2019 Территориальное управление направило ООО «Дунай» письмо (исх. № 25-08/10595) об установлении с 01.01.2020 арендной платы в размере 178 298,84 руб. в год (14 858,24 руб. в месяц). 02.02.2022 Территориальное управление направило ООО «Дунай» письмо (исх. № 25-05/518) об установлении с 01.01.2022 арендной платы в размере 185 430,79 руб. в год (15 452,57 руб. в месяц).

В нарушение принятых на себя обязательств, по заключенному договору аренды, ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате сформировалась задолженность.

25.03.2022 в рамках досудебного урегулирования возникшего спора, Территориальным управлением в адрес ООО «Дунай» направлена претензия исх. № 25-05/1734 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также уплате пени за просрочку платежей.

21.04.2022 Территориальным управлением в адрес ООО «Дунай» направлено письмо о расторжении Договора (исх. № 25-05/2608).

Указанные письма оставлены без ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Российской Федерации (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти). При этом одна из основных функций Росимущества – защита имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом (пункт 5 указанного постановления):

ТУ Росимущества в Приморском крае в соответствии с приказом Росимущества от 27.02.2009 №49 является органом, наделённым полномочиями собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Приморского края.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 529 547 рублей 59 копеек.

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий договора № 8-26/641 и не оспорен ответчиком.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, не предоставлено.

На основании статьей 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ взысканию с ответчика подлежит 529 547 рублей 59 копейки основного долга за период с 01.06.2020 по 30.04.2023.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 06.07.2016 № 8- 26/641, заключенного между Территориальным управлением (как Арендодателем) и ООО «Дунай» (как Арендатором) сроком действия на 49 лет, с 28.07.2015 по 27.07.2064.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более двух месяцев подряд и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Аналогичное положение закреплено в п. 6.3.4 договора аренды.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик не вносил арендную плату по договору с 01.06.2020, что признается судом существенным нарушением условий указанного договора.

Ответчик в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства погашение задолженности перед истцом.

Также материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию от 25.03.2022 №25-05/1734 с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам. Позднее в адрес ответчика направлено сопроводительное письмо от 21.04.2022 №25-05/2608 с приложением соглашения о расторжении договора.

Приложенная к исковому заявлению претензия была направлена в адрес ответчика, в подтверждение чего приложен список №52 внутренних почтовых отправлений от 22.04.2022 с проставлением штампа Почты России. Так, факт отправки претензии подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Учитывая, установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статьей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении спорного договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец отказался от требований по уплате пени за просрочку платежей арендной платы по Договору за период с 11.06.2020 по 31.03.2022, в размере 65 332,56 руб., указав, что ему известны последствия, установленные частью 3 статьи 151 АПК РФ.

Оценив имеющиеся документы и установив, что отказ от исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд находит его подлежащим удовлетворению по правилам статьи 49 АПК РФ.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять отказ от иска в части взыскании пени за период с 11.06.2020 по 31.03.2023 в размере 65 332 рубля 56 копеек. Производство по делу в данной части прекратить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.07.2016 № 8- 26/641, заключенный между Территориальным управлением (как Арендодателем) и ООО «Дунай» (как Арендатором) сроком действия на 49 лет, с 28.07.2015 по 27.07.2064.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дунай» в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае задолженность по арендной плате, по Договору за период с 01.06.2020 по 01.11.2022, в размере 529 547 рублей 59 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу, по ходатайству взыскателя.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Дунай» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 591 рубль.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежит выдаче после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Понкратенко М.В.