Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А70-4558/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4558/2020
г. Тюмень
20 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 20.07.2020г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 18.03.2020 № 74-04

АО «Эксперт Банк» в лице ликвидатора – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец)

к ООО «Перспектива» (далее – ответчик)

о взыскании 357300,00 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 26.03.2020 поступило исковое заявление АО «Эксперт Банк» в лице ликвидатора – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Перспектива» о взыскании 357300,00 рублей неосновательного обогащения.

Исковые требования со ссылкой на ст.ст.307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату обеспечительного платежа в рамках договора аренды нежилого помещения от 21.04.2015 года.

Стороны в назначенное судебное заседание не явились, извещены.

Как следует из материалов дела, 21.04.2015 между ответчиком (далее – арендодатель) и истцом (далее – арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 21.04.2015. Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые помещения общей площадью 238,20 кв.м., обозначенные №1-15, 17-22 на поэтажном плане расположенные на первом этаже по адресу: <...>/1, кадастровый номер 72:23:0219004:4346. Арендатор по окончанию срока аренды помещения либо в связи с досрочным расторжением договора аренды обязуется возвратить помещение по акту приема-передачи в состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений, ремонтно-строительных работ и нормального износа в течение трех календарных дней (п.2.3.4 договора). Срок аренды помещения по договору устанавливается на пять лет и исчисляется с 21.04.2015 по 20.04.2020 года (п.3.1 договора). Арендатор обязан письменно сообщить не позднее чем за девяносто календарных дней о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока настоящего договора, так и при досрочном прекращении договорных отношений, оплатить в полном объеме за данный период времени арендную плату и коммунальные услуги, по истечении данного периода времени сдать помещение и иное помещение по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на дату заключения договора с учетом его нормального износа и произведенных улучшений (п.3.2 договора). За предоставленное помещение и иное имущество арендатор ежемесячно уплачивает арендные платежи в общей сумме 357300,00 рублей (п.4.1 договора). Арендатор уплачивает арендную плату, указанную в п.4.1 договора ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, причем первый арендный платеж за предоставленное помещение арендатор обязуется оплатить в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации договора (п.4.2 договора). В целях надлежащего исполнения обязательств арендатор в течение девяносто календарных дней с момента заключения настоящего договора вносит на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере одного месячного арендного платежа. Данный платеж является гарантией по обязательствам арендатора и засчитывается в счет платежа за последний месяц договора аренды по арендной плате и возмещению коммунальных услуг согласно п.4.1, 4.6 уплачиваемых арендатором по условиям настоящего договора либо засчитываются в счет оплаты арендной платы и коммунальных услуг за последний месяц договора аренды при истечении срока договора (п.4.7 договора). В случае если арендатор не возвратил арендованное помещение по акут приема-передачи в срок, указанный в п.2.3.4 договора, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата помещения (п.5.3 договора). В случае прекращения договора и уклонения арендатора от сдачи помещения по акту приема-передачи арендодатель вправе комиссионно через пять дней после направления уведомления арендатору постовым отправлением (почтовой квитанцией) вскрыть помещение (п.7.4 договора).

Арендуемое нежилое помещение было передано ответчику истцом по акту приема-передачи, подписанному сторонами в двустороннем порядке 21.04.2015 года.

Дополнительным соглашением от 07.05.2015 стороны внесли изменения в п.4.2 договора следующего содержания: «Арендатор уплачивает арендную плату, указанную в п.4.1 договора ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Причем первый арендный платеж за предоставленное помещение устанавливается за период с 01.05.2015 по 31.05.2015 и уплачивается арендатором в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации договора. Оплата производится самостоятельно на основании договора».

Дополнительным соглашение от 24.11.2017 подписанным также в двустороннем порядке, стороны внесли изменения в п.4.1 договора следующего содержания: «Ежемесячный размер арендных платежей за предоставленное помещение на период с 01.01.2018 по 30.06.2018 устанавливается в размере 285840,00 рублей».

Доказательств того, что договор был признан недействительным, материалы дела не содержат.

20.05.2015 платежным поручением №115602 истец перечислил ответчику обеспечительный взнос в размере 357300,00 рублей, согласно п.4.7 договора аренды нежилого помещения от 21.04.2015, о чем указано в платежном поручении.

С 30.11.2019 истец принял решение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Истцом в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи нежилого помещения и 27.11.2019 составлен акт об отказе в принятие помещения и подписания указанного акта о возврате нежилого помещения.

16.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия №1207-ВА с требованием о возврате неосновательного (незаконного) обогащения и принятии арендованного имущества. Поскольку ответчик требования истца в установленный им срок в добровольном порядке не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв о не согласии с исковыми требованиями, указав на то, что возврат арендованного имущества должен производиться при прекращении договора аренды, а не до его расторжения. По мнению ответчика, датой расторжения договора следует считать дату вскрытия им помещения истца и составления акта вскрытия арендодателем помещения от 16.03.2020 года. Учитывая, что истец не освободил помещение и не передал его по соответствующему акту датированному 30.11.2019, ответчик считает, что заявленный истцом обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства по уплате арендной платы за декабрь 2019 года, поскольку передача спорного нежилого помещения по факту произошла 16.03.2020 года.

Истец с позицией ответчика не согласился, представил возражения на отзыв ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями ст.71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст.1062 названного кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Пунктом 2 этой же статьи кодекса установлено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п.1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как указывает истец, с 30.11.2019 он принял решение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, о чем 25.11.2019, 26.11.2019, 27.11.2019, 28.11.2019, 03.12.2019 различными способами уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу п.1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить не позднее чем за девяносто календарных дней о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока настоящего договора, так и при досрочном прекращении договорных отношений, оплатить в полном объеме за данный период времени арендную плату и коммунальные услуги по истечении данного периода времени сдать помещение и иное помещение по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на дату заключения договора с учетом нормального износа и произведенных улучшений.

Договор аренды, по мнению истца, расторгнут в связи с его односторонним отказом от договора с 30.11.2019 года.

Вместе с тем, право на односторонний отказ арендатора от исполнения договора аренды возникает у него только с 16.03.2020, т.е. по истечению девяноста дней как того требуют условия п.3.2 договора аренды. Направление уведомлений и писем в адрес ответчика от 25.11.2019, 26.11.2019, 27.11.2019, 28.11.2019, 03.12.2019 различными способами об одностороннем отказе от договора является нарушением установленной договором процедуры расторжения договора, не предусмотрен законом и ограничен согласованными сторонами условиями договора, в связи с чем не является надлежащим и не несет каких-либо правовых последствий.

Пунктом 4.7 договора определено, что арендатор вносит обеспечительный платеж в размере одного месячного платежа. Данный платеж является гарантией по обязательствам арендатора и засчитывается в счет платежа за последний месяц.

Поскольку 16.03.2020 произошла фактическая передача нежилого помещения ответчику, обеспечительный платеж в сумме 357000,00 рублей засчитывается в счет арендной платы за декабрь 2019 года.

При таких обстоятельствах оснований считать у ответчика имеется обязанность по возврату истцу суммы обеспечительного платежа, не имеется.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.